VSIP được phê duyệt sử dụng đất thực hiện dự án khu dân cư ấp 4 Vĩnh Tân

Nội dung chính

VSIP được phê duyệt sử dụng đất thực hiện dự án khu dân cư ấp 4 Vĩnh Tân

Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) vừa được cơ quan chức năng phê duyệt phương án sử dụng đất để tiếp tục triển khai dự án Khu dân cư Ấp 4 (giai đoạn 3) tại phường Vĩnh Tân. 

Theo quyết định phê duyệt, VSIP được phép sử dụng tổng diện tích 7.273 m² đất để thực hiện dự án. Cụ thể:

- 3.918 m² đất ở tại đô thị (đất thương mại) được giao có thu tiền sử dụng đất.

- 17,7 m² đất thương mại dịch vụ được cho thuê hàng năm.

- 3.337 m² đất công cộng không thu tiền sử dụng, để xây dựng khu vui chơi, giải trí, sinh hoạt cộng đồng và công trình giao thông.

Thời hạn sử dụng đất được xác định đến ngày 1/4/2059.

Dự án Khu dân cư Ấp 4 Vĩnh Tân do VSIP khởi công đầu tư từ năm 2009, với tổng vốn đầu tư gần 319 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là gần 64 tỷ đồng.

Đến nay, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đã đạt 98%, hạ tầng kỹ thuật cơ bản hoàn thiện và tỷ lệ xây dựng nhà ở đạt khoảng 56%.

Bước sang giai đoạn tiếp theo từ năm 2024, dự án sẽ tập trung xây dựng các công trình nhà ở trên tổng diện tích 27,2 ha, bao gồm:

- 17,6 ha đất nhà ở tái định cư.

- 6,3 ha đất ở thương mại.

- 3,3 ha đất nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các công trình thương mại dịch vụ với quy mô tối đa 9 tầng cũng sẽ được phát triển trên khu đất rộng 6,7 ha, góp phần hình thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, đáp ứng nhu cầu an cư, sinh hoạt và kinh doanh của người dân địa phương.

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định về quy hoạch sử dụng đất như sau: Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 28 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định về kế hoạch sử dụng đất như sau: Kế hoạch sử dụng đất là việc phân kỳ quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện.

VSIP được phê duyệt sử dụng đất thực hiện dự án khu dân cư ấp 4 Vĩnh Tân (Hình từ Internet)

Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 72 Luật Đất đai 2024 quy định về Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Điều 72. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.

2. Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

3. Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đối với thành phố trực thuộc Trung ương không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

5. Trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất, trong đó có dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch, trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này.

Vậy dựa theo quy định đã nêu trên thì thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được pháp luật quy định như sau:

- Về thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh sẽ thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch 2017 .

- Về thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia thì Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

- Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đối với thành phố trực thuộc Trung ương không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

- Tuy nhiên, trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất, trong đó có dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;

- Đồng thời, dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch, trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai 2024.