Vị trí xây dựng khu dịch vụ đô thị dân cư Đông Bắc Ninh Hòa ở đâu?

Nội dung chính

• Vị trí xây dựng khu dịch vụ đô thị dân cư Đông Bắc Ninh Hòa ở đâu?
• Những công trình nào có trong khu đô thị dịch vụ?
• Thực hiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thế nào?

Vị trí xây dựng khu dịch vụ đô thị dân cư Đông Bắc Ninh Hòa ở đâu?

Khu dịch vụ đô thị dân cư Đông Bắc Ninh Hòa nằm tại phía Đông Bắc của thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa, thuộc phân khu 16 trong đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Khu vực này bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của xã Ninh Thọ, xã Ninh An và phường Ninh Diêm quy mô tổng diện tích khoảng 2.827 ha – trong đó gần 2.696 ha đất liền, bao gồm khoảng 53 ha diện tích dự kiến lấn biển, và 131 ha vùng mặt nước biển. Quy mô chi tiết đáp ứng nhu cầu đa dạng của một đô thị sinh thái ven biển.

Về vị trí giáp ranh, khu dịch vụ đô thị dân cư Đông Bắc Ninh Hòa có:

- Phía Bắc giáp phân khu 13 (khu công nghiệp – đô thị dịch vụ Vạn Hưng)

- Phía Nam giáp phân khu 17 (khu đô thị – công nghiệp Bắc Hòn Hèo)

- Phía Đông là phân khu 14 (khu đô thị du lịch Ninh Hải – Dốc Lết)

- Phía Tây giáp phân khu 15 (khu dịch vụ đô thị – công nghiệp Tây Ninh An)

Đây là một khu đô thị sinh thái ven biển, kết nối hài hòa giữa khu dân cư làng xóm hiện hữu và các chức năng đô thị hiện đại. Đồng thời, đây là đầu mối dịch vụ đô thị quan trọng phục vụ khu kinh tế Vân Phong và tạo cầu nối giữa thị trấn Ninh Hòa và khu vực kinh tế Vân Phong, trong đó có cả thị trấn Vạn Giã.

Hiện tại, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho phân khu 16, và mới thông qua Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) vào ngày 25/6.

Vị trí xây dựng khu dịch vụ đô thị dân cư Đông Bắc Ninh Hòa ở đâu? (hình từ internet)

Những công trình nào có trong khu đô thị dịch vụ?

Khu đô thị dịch vụ được quy định tại khoản 2 Điều 33 Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:

Điều 33. Phát triển khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ

1. Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ gồm các khu chức năng công nghiệp, đô thị, dịch vụ. Trong đó, khu công nghiệp có chức năng chính, khu đô thị - dịch vụ có chức năng hỗ trợ, cung ứng dịch vụ, tiện ích công cộng và xã hội cho khu công nghiệp.

2. Khu đô thị - dịch vụ bao gồm: nhà ở, công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu; công trình y tế; công trình thể thao, văn hóa, công viên; công trình thương mại; công trình dịch vụ và các công trình kết cấu khác.

3. Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đảm bảo sự phát triển hiệu quả, bền vững về kinh tế, xã hội và môi trường.

[...]

Theo quy định trên khu đô thị dịch vụ bao gồm:

- Nhà ở, công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu;

- Công trình y tế;

- Công trình thể thao, văn hóa, công viên;

- Công trình thương mại;

- Công trình dịch vụ và các công trình kết cấu khác.

Thực hiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP về việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ như sau:

(1) Các điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ:

- Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

- Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh;

- Thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp;

- Có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên hai phần ba (2/3) số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi, trừ các trường hợp: dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư; dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; dự án đầu tư gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng thuộc diện buộc phải di dời theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

- Có hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.

(2) Hồ sơ đề nghị chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ:

- Đề án chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ gồm các nội dung sau: căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ; đánh giá và giải trình khả năng đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này (kèm theo các tài liệu có liên quan); phương án di dời, bồi thường, giải phóng mặt bằng và phương án huy động các nguồn vốn để thực hiện; kiến nghị các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có) và tổ chức thực hiện;

- Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề nghị chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ;

- Hồ sơ được lập thành 10 bộ, trong đó có ít nhất 02 bộ hồ sơ gốc (01 bộ hồ sơ gốc trình Thủ tướng Chính phủ) và 09 bộ hồ sơ nộp cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư để thẩm định theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều này.

(3) Trình tự, thủ tục thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ:

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và cơ quan nhà nước có liên quan;

- Trường hợp hồ sơ không đáp ứng quy định tại khoản 2 Điều này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư thông báo bằng văn bản để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bổ sung, sửa đổi hồ sơ. Thời gian bổ sung, sửa đổi hồ sơ không tính vào thời gian thẩm định;

- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ lấy ý kiến theo quy định tại điểm a khoản này, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến thẩm định về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư;

- Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức thẩm định hồ sơ và lập báo cáo thẩm định gồm các nội dung quy định tại khoản 4 Điều này, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ.

Trường hợp cần thiết, Bộ Kế hoạch và Đầu tư thành lập Hội đồng thẩm định hoặc tổ chức cuộc họp với cơ quan nhà nước có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm rõ những vấn đề có liên quan.

(4) Nội dung thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ:

- Căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ;

- Đánh giá việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

- Đánh giá tính khả thi của phương án di dời, bồi thường, giải phóng mặt bằng và phương án huy động các nguồn vốn để thực hiện;

- Đánh giá các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có) và tổ chức thực hiện.