Vị trí lập quy hoạch đô thị sinh thái phía Nam cao tốc Hạ Long Hải Phòng

Nội dung chính

Vị trí lập quy hoạch đô thị sinh thái phía Nam cao tốc Hạ Long Hải Phòng

Cao tốc Hạ Long – Hải Phòng dài 24,6km, rộng 25m được thiết kế 4 làn xe, vận tốc tối đa 100km/h. Dự án bao gồm đường cao tốc dài 19,8 km và cầu Bạch Đằng dài 5,45 km. Điểm đầu chính của tuyến tại Km 102 + 300 quốc lộ 18 phường Đại Yên, thành phố Hạ Long ( Quảng Ninh), điểm cuối tại Km 25 + 214 giao với đường cao tốc 5B Hà Nội - Hải Phòng, thuộc phường Đông Hải 2, quận Hải An ( tp Hải Phòng).

Theo Quyết định 679/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực phía Nam đường cao tốc Hạ Long Hải Phòng (thuộc khu B1, B2, B3, B8 theo đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040)

Cụ thể, vị trí lập quy hoạch đô thị sinh thái phía Nam cao tốc Hạ Long Hải Phòng như sau:

- Phạm vi nghiên Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Nam đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (thuộc khu B1, B2, B3, B8 theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040) thuộc địa bàn phường Hà An, tỉnh Quảng Ninh.

- Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có ranh giới tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp Vịnh Hạ Long; Phía Tây giáp sông Chanh và đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng; Phía Nam giáp sông và đảo quả Xoài; Phía Bắc giáp đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng.

Vị trí lập quy hoạch đô thị sinh thái phía Nam cao tốc Hạ Long Hải Phòng (Hình từ Internet)

Mục tiêu và tính chất lập quy hoạch đô thị sinh thái phía Nam cao tốc Hạ Long Hải Phòng

Theo Quyết định 679/QĐ-UBND năm 2025 quy định mục tiêu và tính chất lập quy hoạch đô thị sinh thái phía Nam cao tốc Hạ Long Hải Phòng như sau:

* Mục tiêu

- Cụ thể hóa các định hướng của Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040 đã được phê duyệt tại Quyết định số 2420/QĐUBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh Quảng Ninh.

- Phát triển Khu vực phía Nam đường cao tốc Hạ Long- Hải Phòng trở thành trung tâm công cộng, dịch vụ cấp đô thị gắn với du lịch. Hình thành các khu ở mới, nhà ở sinh thái, các khu vực dự kiến phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phát triển hài hòa với sinh thái tự nhiên, phục vụ và nâng cao điều kiện sống cho người dân trong khu đô thị.

- Giữ gìn cảnh quan, hoàn thiện đồng bộ không gian kiến trúc cảnh quan trong khu vực, trở thành trục cảnh quan chính đô thị, kết hợp phát triển du lịch gắn với Vùng Đông Triều - Uông Bí - Quảng Yên;

- Bố trí, thiết lập các quỹ đất sử dụng đa năng gắn với quản lý hành chính, dịch vụ công cộng, du lịch và thương mại, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài, đảm bảo hiệu quả sử dụng tài nguyên đất đai và môi trường;

- Là cơ sở pháp lý để triển khai lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lập dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch trên địa bàn.

* Tính chất

- Là khu phức hợp đa chức năng, mang bản sắc đô thị ven biển, gắn với khu nghỉ dưỡng sinh thái, công viên chuyên đề và dịch vụ...

- Là đô thị xanh được định hướng phát triển hiện đại, đồng bộ, quan tâm đến yếu tố bảo tồn các di tích văn hóa lịch sử truyền thống, tận dụng khai thác yếu tố cảnh quan mặt nước tự nhiên, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu ở của nhân dân khu vực và phát triển hạ tầng du lịch theo

Định hướng các khu chức năng đô thị sinh thái phía Nam cao tốc Hạ Long Hải Phòng

Theo Quyết định 679/QĐ-UBND năm 2025 quy định định hướng các khu chức năng đô thị sinh thái phía Nam cao tốc Hạ Long Hải Phòng như sau:

(1) Tiểu khu B01 

- Quy mô: Diện tích 1.455,76 ha; dân số khoảng 90.800 người. 

- Tính chất, chức năng: Là khu nhà ở xã hội và khu ở mới với hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo đơn vị ở; định hướng phát triển các khu dịch vụ thương mại, dịch vụ công cộng, văn hóa thể thao và hạ tầng kỹ thuật đô thị; các không gian cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng, mặt nước tự nhiên và rừng ngập mặn.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Các công trình dịch vụ thương mại, dịch vụ công công, văn hóa thể thao đô thị được bố trí nằm trên trục đường chính đô thị 51m, với hình thức kiến trúc hiện đại tạo hình ảnh ấn tượng cho khu vực đô thị.

+ Các nhóm nhà ở chủ yếu bố cục dạng ô phố; các công trình nhà ở kết hợp thương mại dọc các tuyến đường lớn của đô thị, các khu vực giáp mặt nước tự nhiên, hồ nước lớn. Khu vực cao tầng được định hướng phát triển tại khu vực phía Tây.

+ Không gian cây xanh, mặt nước được bố trí tại khu vực trung tâm, và đan xen trong các khu ở, đi kèm các không gian sinh hoạt cộng đồng, các hoạt động văn hóa, lễ hội, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân.

+ Khu vực ven sông bố trí các khu cây xanh cảnh quan ven sông. Các khu cây xanh chuyên dụng bao quanh khu vực đô thị, tạo cảnh quan, đảm bảo vệ sinh môi trường với khu vực dân cư. - Bảo tồn và khai thác cảnh quan thiên nhiên đối với toàn bộ các diện tích rừng phòng hộ tự nhiên, thông qua các hoạt động dịch vụ, du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng để bảo vệ và phát triển hệ sinh thái rừng, cảnh quan thiên nhiên, đa dạng sinh học, bảo vệ môi trường.

(2) Tiểu khu B02 

- Quy mô: Diện tích khoảng 1.471,28 ha; dân số khoảng 100.128 người.

- Tính chất, chức năng: Khu đô thị sinh thái nước kết hợp dịch vụ thương mại. Bao gồm các chức năng: Khu dịch vụ - du lịch; Khu trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa thể thao, bệnh viện đa khoa, trường trung học phổ thông, cây xanh sử dụng công cộng đô thị; Khu nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo đơn vị ở; mặt nước tự nhiên.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

+ Trục đường chính quy hoạch theo mạng vòng bao quanh khu vực đô thị.

+ Bố trí các quỹ đất ở mới đan xen các khu vực mặt nước có kiểm soát, tạo không gian đô thị sinh thái cao cấp.

+ Các công trình thương mại dịch vụ, trung tâm văn hóa thể thao, bệnh viện đa khoa được bố trí tại các trục đường chính tạo thành các điểm nhấn về không gian trong khu vực đô thị.

+ Bố trí cụm công trình hạ tầng xã hội như giáo dục, văn hoá, y tế, thể dục thể thao, dịch vụ thương mại tại khu ở mới, đáp ứng nhu cầu phát triển của đô thị.

+ Hình thành dải công viên cây xanh ven khu vực mặt nước với phân cấp là cây xanh đô thị để bố trí các không gian mở công cộng, nối kết các chức năng có tính riêng biệt và tạo hình ảnh đô thị xanh. Khai thác không gian mặt nước hiện có, tạo lập các trục cảnh quan kết hợp với không gian đi bộ. Tại đây bố trí các hoạt động vui chơi giải trí phục vụ cho nhiều lứa tuổi.

+ Khu chức năng dịch vụ - du lịch có thể tổ chức các loại hình dịch vụ gắn với hoạt động du lịch như nhà nghỉ, khách sạn, các khu thương mại, văn phòng, dịch vụ,... với mức độ tiện nghi cao.

+ Các khu cây xanh kết hợp mặt nước hình thành các trục không gian mở được kết nối tạo thành các trục tuyến cảnh quan hấp dẫn hướng vào các khu vực đô thị.

(3) Tiểu khu B03 

- Quy mô: Diện tích 1.153,98 ha; dân số khoảng 81.861 người.

- Tính chất, chức năng: Khu đô thị sinh thái – vui chơi giải trí. Bao gồm các chức năng: Khu dịch vụ - du lịch; khu công viên chuyên đề, mặt nước núi đá tự nhiên; Khu nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo đơn vị ở.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

+ Tại trục đường chính đi Quốc lộ 18 bố trí công viên chuyên đề giải trí, cung cấp các dịch vụ đa dạng, thu hút khách du lịch cũng như phục vụ người dân trong đô thị.

+ Bố trí các công trình thương mại dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng, trung tâm hội nghị, trung tâm thương mại, siêu thị,...

Khu chức năng dịch vụ - du lịch có thể tổ chức các loại hình dịch vụ gắn với hoạt động du 8 lịch như nhà nghỉ, khách sạn, các khu thương mại, văn phòng, dịch vụ,... với mức độ tiện nghi cao.

+ Khu vực ở bao gồm: Khu quần thể biệt thự ven sông, tổ hợp nhà ô phố,…, được thiết kế hiện đại, quy hoạch thành các đơn vị ở hoàn chỉnh, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo bán kính phục vụ.

(4) Tiểu khu B08

- Quy mô: Diện tích 527,25 ha; dân số khoảng 25.891 người.

- Tính chất, chức năng: Khu nhà ở thương mại với hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo đơn vị ở; Khu dịch vụ công cộng, cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng, hạ tầng xã hội cấp đô thị; Khu mặt nước tự nhiên và rừng ngập mặn.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

+ Hình thành dải công viên cây xanh ven khu vực mặt nước hồ để bố trí các không gian mở công cộng, nối kết các chức năng có tính riêng biệt và tạo hình ảnh đô thị xanh. Khai thác triệt để không gian mặt nước hiện có, tạo lập các trục cảnh quan kết hợp với không gian đi bộ. Tại đây bố trí các hoạt động vui chơi giải trí phục vụ cho nhiều lứa tuổi.

+ Khu nhà ở xây dựng mới được nghiên cứu xây dựng đồng bộ hiện đại về: hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hình thức kiến trúc, chất lượng sống cao mang đẳng cấp quốc tế và có tính đại diện. Nhà ở được phát triển đa dạng với các loại hình nhà ở liền kề, biệt thự,…đảm bảo hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh.