Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hoàng Mai? Các bước đăng ký mua nhà ở xã hội chi tiết

Nội dung chính

Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hoàng Mai

Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội với môi trường sống hiện đại, an toàn và bền vững. Một số dự án nhà ở xã hội Hoàng Mai tiêu biểu:

[1] Dự án nhà ở xã hội Hacinco Nguyễn Xiển

Tọa lạc tại vị trí thuận lợi ngay mặt đường Nguyễn Xiển, dự án Hacinco Nguyễn Xiển thu hút sự chú ý lớn từ thị trường nhờ giao thông thuận tiện và hạ tầng đồng bộ. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 20.256 m², bao gồm 3 tòa nhà cao tầng, trong đó có 1 tòa dành cho nhà ở xã hội và 2 tòa còn lại là chung cư thương mại.

[2] Chung cư nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam

Dự án 393 Lĩnh Nam thuộc kế hoạch phát triển chuỗi 10.000 căn hộ nhà ở xã hội do Tập đoàn Hòa Bình triển khai. Căn hộ có diện tích linh hoạt từ 31m² đến 70m² (1–3 phòng ngủ), thiết kế tối ưu công năng, phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp.

[3] Chung cư nhà ở xã hội 4-6-8 Vĩnh Hưng

Nằm tại số 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, dự án này được giới thiệu chính thức tại 31 Kim Mã. Với mức giá dự kiến chỉ từ 17–18 triệu đồng/m², dự án đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Hà Nội.

Đối tượng đăng ký và thành phần hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở 2023; Nghị định 100/2024/NĐ-CP về quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở.

Theo đó, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Hoàng Mai 2025 được căn cứ theo Luật nhà ở 2023; Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau:

Tại điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sẽ bao gồm những tài liệu như sau:

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị thì phải xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã.

(6) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì phải xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với lao động tự do giấy tờ nào cần nộp bản gốc?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật nhà ở 2023, người lao động tự do thuộc nhóm "người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị", đủ điều kiện để được xem xét hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hoàng Mai? Các bước đăng ký mua nhà ở xã hội chi tiết (Hình từ Internet)

Các bước đăng ký mua nhà ở xã hội Hoàng Mai chi tiết

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP;

+ Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Lưu ý:

- Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật nhà ở 2023 không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của UBND xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì phải xin xác nhận về đối tượng do UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Bước 2. Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ

- Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ, tiến hành đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện, mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an để lập Danh sách những đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.

- Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư nhưng không còn quỹ nhà để giải quyết: Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội mà người đăng ký đã nộp) để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

- Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định) thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

- Trong quá trình nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán (đã ký Hợp đồng), Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

Bước 3. Gửi danh sách mua nhà ở xã hộ lên Sở Xây dựng

- Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CPvề Sở Xây dựng nơi có dự án để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua. Theo đó:

+ Sở Xây dựng sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.

+ Nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

- Trường hợp người có nhu cầu dù đủ điều kiện và được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa thì chủ đầu tư trả lại hồ sơ cho người đã nộp hồ sơ.

Bước 4. Ký kết hợp đồng

- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.

Bước 5. Công bố danh sách những người được mua nhà

- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Sở Xây dựng gửi danh sách những người được mua nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng.

- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Lưu ý:

- Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án trong 1 thời điểm.

- Trong trường hợp dự án không còn quỹ nhà để bán thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp tại dự án khác.

Danh sách dự án nhà ở xã hội Hà Nội nhận hồ sơ năm 2025