Triển khai dự án cao tốc mới Hồ Tràm đến Sân bay Long Thành? Bất động sản xung quanh cao tốc mới có tăng giá?

Nội dung chính

Tổng quan về dự án cao tốc Hồ Tràm đến Sân bay Long Thành

Dự án cao tốc mới Hồ Tràm đến Sân bay Long Thành là một trong những tuyến giao thông quan trọng của khu vực Đông Nam Bộ, nhằm kết nối trung tâm du lịch Hồ Tràm với Sân bay Quốc tế Long Thành – cửa ngõ hàng không lớn nhất Việt Nam trong tương lai. Tuyến cao tốc này dài khoảng 41km, được thiết kế với 4 làn xe, tốc độ tối đa 100km/h. Mục đích chính là rút ngắn thời gian di chuyển từ Hồ Tràm tới Long Thành chỉ còn khoảng 30-40 phút, thay vì 90-120 phút như trước đây.

Dự án cao tốc mới Hồ Tràm đến Sân bay Long Thành đã được chính phủ phê duyệt và dự kiến khởi công vào cuối năm 2025, hoàn thành trước năm 2030. Dự án đáng chú ý với hình thức đầu tư theo mô hình PPP (hợp tác công tư) nhằm huy động nguồn vốn xã hội. Khi hoàn thành, cao tốc này không chỉ giúp giảm áp lực giao thông mà còn tăng cường kết nối kinh tế giữa Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai.

Theo Thông báo số 131/TB-VPCP (ngày 24-3-2025) của Văn phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã kết luận về việc triển khai phương án giao thông kết nối Sân bay Long Thành đến Hồ Tràm. Trong đó, nhấn mạnh tính cấp bách của việc nghiên cứu và thực hiện dự án nhằm đồng bộ hóa hạ tầng và quy hoạch đô thị vùng phụ cận sân bay Long Thành. UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chịu trách nhiệm chính trong việc điều chỉnh quy hoạch và phối hợp với các bộ ngành liên quan để thực hiện dự án này.

Triển khai dự án cao tốc mới Hồ Tràm đến Sân bay Long Thành? (Hình Internet)

Bất động sản xung quanh cao tốc mới có tăng giá?

Việc xây dựng các tuyến đường ra cao tốc mới luôn có tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản trong khu vực. Trong quá khứ, nhiều tuyến đường ra cao tốc, tuyến cao tốc lớn như TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây hay cao tốc Bắc - Nam đã giúp gia tăng giá trị đất từ 30-100% trong vòng 5-10 năm. Cao tốc mới Hồ Tràm đến Sân bay Long Thành cũng không phải ngoại lệ khi dự báo sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản xung quanh phát triển mạnh mẽ.

Tại Hồ Tràm, khu vực này vốn đã là điểm nóng về bất động sản nghỉ dưỡng với sự hiện diện của nhiều dự án lớn như NovaWorld Hồ Tràm, Angsana Residences, Melia Ho Tram. Việc kết nối thuận lợi với sân bay Long Thành giúp thu hút nhiều khách du lịch và nhà đầu tư quốc tế, từ đó đẩy giá trị bất động sản lên cao. Theo dự báo, các dự án ven biển và khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Hồ Tràm có thể tăng giá từ 20-50% khi cao tốc đi vào hoạt động.

Tại Long Thành, khu vực này có lợi thế đặc biệt khi nằm ngay gần sân bay và nay còn có thêm cao tốc giúp kết nối nhanh chóng với các vùng kinh tế trọng điểm. Bất động sản tại đây đang thu hút các nhà đầu tư lớn, tập trung vào phát triển các khu đô thị, thương mại, dịch vụ. Hiện giá đất tại Long Thành dao động từ 30-50 triệu/m² và có khả năng tiếp tục tăng mạnh khi cao tốc hoàn thành.

Nhìn chung bất động sản xung quanh cao tốc mới sẽ có tăng giá, cao tốc mới Hồ Tràm đến Sân bay Long Thành không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn trở thành đòn bẩy thúc đẩy bất động sản khu vực. Các nhà đầu tư cần cân nhắc thời điểm và vị trí phù hợp để tận dụng tối đa lợi thế từ hạ tầng mới này.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư về dự án cao tốc mới Hồ Tràm đến sân bay Long Thành?

Việc phát triển cao tốc mới Hồ Tràm đến Sân bay Long Thành mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ sự gia tăng nhu cầu về đất ở, nghỉ dưỡng và thương mại. Đặc biệt, các khu vực ven tuyến cao tốc có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều dự án quy mô lớn. Sự hiện diện của các tập đoàn bất động sản lớn như Novaland, Vingroup, Sun Group sẽ càng củng cố niềm tin vào khả năng sinh lời của khu vực này.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng đối diện với nhiều thách thức. Một trong những yếu tố quan trọng là tiến độ thực hiện dự án. Nếu cao tốc bị chậm trễ trong việc thi công hoặc gặp vấn đề pháp lý, giá trị bất động sản có thể bị ảnh hưởng tiêu cực. Ngoài ra, tình trạng đầu cơ và sốt đất có thể đẩy giá đất lên cao bất hợp lý, tạo nguy cơ bong bóng bất động sản. Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý tính pháp lý của từng dự án, tránh những rủi ro về quy hoạch và sở hữu đất đai.

Như vậy sẽ có rất nhiều cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư về dự án cao tốc mới Hồ Tràm đến sân bay Long Thành.