10:53 - 26/05/2025

Trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư tại Hà Nội là của ai?

Trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư là của ai? Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư tại Hà Nội từ ngày 01/7/2025

Mua bán nhà đất tại Hà Nội

Xem thêm nhà đất tại Hà Nội

Nội dung chính

    Trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư tại Hà Nội là của ai?

    Theo điểm đ khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở hoặc người sử dụng nhà ở, đã quy định:

    Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm. Trong đó, như quy định đã nêu ở phần trên thì nhà chung cư là bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ.

    Do đó, những người là chủ sở hữu nhà chung cư phải bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ cho diện tích nhà thuộc sở hữu của mình, cũng như có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung.

    Trường hợp chung cư vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư dự án chung cư phải đóng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. (Khoản 9 Điều 40 Thông tư 05/2024/TT-BXD)

    Trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư tại Hà Nội là của ai?

    Trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư tại Hà Nội là của ai? (Hình từ Internet)

    Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư tại Hà Nội từ ngày 01/7/2025

    Tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP có quy định về mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 05 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên; nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, có nhà cao từ 03 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên từ ngày 01/7/2025 được xác định như sau:

    Mức phí bảo hiểm tối thiểu

     = 

    Số tiền bảo hiểm tối thiểu 

    x

     tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu

    Trong đó, căn cứ vào từng loại hình cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận tỷ lệ phí bảo hiểm không thấp hơn tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu sau:

    - Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,05%/năm;

    - Tỷ lệ phí bảo hiểm tổi thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,1%/năm.

    Trường hợp thời hạn bảo hiểm khác 01 năm, phí bảo hiểm được tính dựa trên phí bảo hiểm nêu trên và tương ứng với thời hạn được bảo hiểm. Cách tính cụ thể như sau:

    Phí bảo hiểm phải nộp = [Phí bảo hiểm năm theo danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ / 365 (ngày)] x Thời hạn được bảo hiểm (ngày)

    Lưu ý: Mức phí bảo hiểm cháy nổ trên chưa bao gồm thuế VAT.

    Thị trường căn hộ chung cư dưới 2 tỷ tại Hà Nội hiên này ra sao?

    Báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong tổng số 14.500 sản phẩm được tung ra thị trường trong quý này, có tới 58% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

    Ngược lại, tỷ lệ sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở xã hội chỉ chiếm khoảng 13%, tương đương khoảng 2.000 căn hộ – một con số quá nhỏ bé so với nhu cầu thực tế của hàng triệu người dân.

    Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường sơ cấp. Đây là lần đầu tiên kể từ khi thị trường hồi phục sau đại dịch COVID-19, không còn một căn hộ nào mới được mở bán thuộc nhóm giá này.

    Tổng số 50% số căn hộ bán được trong quý I/2025 có giá trên 4 tỷ đồng, phần còn lại chủ yếu dao động từ 2 đến 4 tỷ. Với ngân sách dưới 2 tỷ, người mua nhà hiện không còn lựa chọn nào tại các dự án sơ cấp

    Một trong những nguyên nhân chính là tốc độ tăng giá chóng mặt của thị trường. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình đã vọt lên mức 70,2 triệu đồng/m² – tăng 77% so với cùng kỳ năm 2019.

    Giá thứ cấp cũng ở mức cao, trung bình 60 triệu đồng/m², tăng tới 41% chỉ trong một năm. Cá biệt, khu vực Đông Anh ghi nhận mức tăng 42%/năm do xuất hiện các siêu dự án như Vinhomes Global Gate.

    Tuy nhiên, theo khảo sát tại quận Hoàng Mai, một số dự án có căn hộ mức giá dưới 2 tỉ đồng có thể kể đến là: chung cư tại khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, HH1 Linh Đàm - phường Hoàng Liệt, dự án Licogi 12 - phường Đại Kim… Tại huyện Thanh Trì, chung cư Đại Thanh là dự án phổ biến nhất với mức giá dưới 2 tỉ đồng.

    >>> Xem thêm: Mua nhà Hà Nội dưới 2 tỷ còn không? Cần lưu ý những gì khi mua nhà tại Hà Nội?

    Nguyễn Thị Thương Huyền
    Từ khóa
    Bảo hiểm cháy nổ Bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư Nhà chung cư tại Hà Nội Mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư Chung cư tại Hà Nội Nhà chung cư Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc Chung cư dưới 2 tỷ tại Hà Nội
    80