TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ thu hồi hơn 200 ha đất để làm cao tốc TP.HCM - Mộc Bài?

Nội dung chính

TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ thu hồi hơn 200 ha đất để làm cao tốc TP.HCM - Mộc Bài?

Ủy ban Nhân dân TP.HCM vừa trình Hội đồng Nhân dân TP.HCM danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó, có 9 dự án mới với tổng diện tích thu hồi khoảng 234 ha. Đồng thời, 5 dự án từng được phê duyệt nhưng chưa triển khai trong 2 năm qua sẽ tiếp tục thu hồi hơn 18 ha đất.

Theo UBND TP.HCM, các công trình này đã có đủ cơ sở pháp lý để triển khai trong năm 2025. Phần lớn diện tích thu hồi nằm trong dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, với hơn 200 ha đất thuộc 11 xã của huyện Củ Chi, gồm Phước Thạnh, Trung Lập Hạ, Trung Lập Thượng, Phước Hiệp, Tân Thạnh Tây, Tân Thạnh Đông, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Phước Vĩnh An, Tân An Hội và Tân Phú Trung.

Hiện công tác cắm mốc, xác định ranh giới đang được thực hiện và dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 3/2025. Đến tháng 7/2025, UBND huyện Củ Chi sẽ hoàn tất phương án bồi thường và chi trả cho người dân, thu hồi ít nhất 173,2 ha đất. Dự kiến đến cuối tháng 8/2025, mặt bằng sẽ được bàn giao để khởi công dự án.

Dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài giai đoạn 1 có tổng vốn đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, thực hiện theo hình thức đối tác công tư PPP, hợp đồng BOT. Dự kiến vào ngày 2/9 năm nay, công trình sẽ khởi công xây dựng đường gom dân sinh và cầu vượt ngang cao tốc bằng vốn ngân sách. Đến tháng 1/2026, tuyến cao tốc chính sẽ khởi công theo hợp đồng BOT, hướng đến mục tiêu hoàn thành vào cuối năm 2027.

TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ thu hồi hơn 200 ha đất để làm cao tốc TP.HCM - Mộc Bài? (Hình từ internet)

Người dân bị thu hồi đất trong dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài khi nào sẽ được bồi thường?

Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM cho biết, Dự án thành phần 1 - cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (giai đoạn 1) sẽ khởi công vào tháng 1/2026, với mục tiêu hoàn thành và thông xe vào ngày 31/12/2027.

Để xây dựng đoạn qua TP.HCM, địa phương sẽ thu hồi đất của 1.877 hộ dân tại 11 xã thuộc huyện Củ Chi, trong đó 254 hộ đủ điều kiện tái định cư, 178 hộ có nhà trên đất nông nghiệp và 11 hộ sở hữu đất phi nông nghiệp. Tổng diện tích thu hồi lên đến 76.466m². Đồng thời, ít nhất 173,2 ha đất nông nghiệp cũng bị thu hồi, trong đó 95% do cơ quan Nhà nước quản lý. Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến khoảng 5.270 tỷ đồng.

Công tác kiểm đếm, đo vẽ dự kiến hoàn thành trước ngày 30/4, phê duyệt Dự án bồi thường tái định cư trước 30/6, sau đó mới chi trả tiền bồi thường và thu hồi đất. Địa phương cần bàn giao mặt bằng vào cuối tháng 8/2025 để phục vụ khởi công đường gom dân sinh, cầu vượt ngang cao tốc. Tuy nhiên, tiến độ thu hồi đất vẫn phụ thuộc vào quá trình triển khai tại huyện Củ Chi.

Như vậy người dân bị thu hồi đất trong dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài sẽ được bồi thường sau khi phê duyệt Dự án bồi thường tái định cư trước 30/6, sau đó người dân mới được chi trả tiền bồi thường và thu hồi đất.

Cơ hội đầu tư bất động sản ở Tây Ninh khi xây dựng cao tốc TP.HCM - Mộc Bài?

Việc xây dựng cao tốc TP.HCM - Mộc Bài mang lại nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại Tây Ninh nhờ kết nối hạ tầng thuận lợi, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Tây Ninh và TP. HCM, thúc đẩy kinh tế và gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

(1) Tăng giá trị bất động sản nhờ kết nối giao thông thuận lợi

Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Tây Ninh xuống còn khoảng 1 giờ, thay vì mất 2-3 giờ như hiện nay. Nhờ vậy, Tây Ninh trở thành một điểm đến lý tưởng cho những người muốn tìm nơi an cư với giá đất rẻ hơn nhưng vẫn dễ dàng đi làm hoặc kinh doanh tại TP. HCM. Điều này có thể dẫn đến xu hướng dịch chuyển dân cư và làm tăng giá trị bất động sản ở Tây Ninh, đặc biệt là đất nền, nhà phố và dự án khu đô thị.

(2) Phát triển các khu công nghiệp và dịch vụ thương mại 

Việc cải thiện hạ tầng giao thông sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư vào các khu công nghiệp, kho bãi logistics, nhà máy sản xuất ở Tây Ninh do chi phí thuê đất và lao động thấp hơn TP.HCM. Sự gia tăng của các khu công nghiệp như KCN Trảng Bàng, KCN Thành Thành Công, KCN Chà Là… sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở, khu đô thị cho công nhân và chuyên gia, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp và nhà ở.

(3) Tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng

Tây Ninh có nhiều danh lam thắng cảnh như núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng, Toà Thánh Cao Đài... Khi cao tốc đi vào hoạt động, việc di chuyển từ TP.HCM đến các địa điểm này trở nên thuận tiện hơn, tạo động lực cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn, homestay phát triển mạnh. Điều này sẽ làm tăng nhu cầu mua bán đất tại các khu vực gần điểm du lịch.

(4) Cơ hội đầu tư vào đất nền và khu đô thị mới

Dọc tuyến cao tốc, đặc biệt là các khu vực gần cửa khẩu Mộc Bài, khu vực trung tâm TP Tây Ninh và các huyện có tuyến đường đi qua như Gò Dầu, Bến Cầu, Trảng Bàng... sẽ là điểm nóng về đầu tư đất nền, nhà phố và các dự án khu đô thị. Giá đất tại những khu vực này đã bắt đầu tăng từ khi có thông tin về dự án cao tốc, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh khi tuyến đường hoàn thành.

Như vậy, với sự phát triển của cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Tây Ninh đang trở thành một trong những khu vực đầy tiềm năng để đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền, khu công nghiệp và bất động sản du lịch.