14:52 - 08/10/2025

Tổng quan Nhà ở xã hội Long Vân 1 tại Gia Lai chi tiết nhất 2025

Tổng quan Nhà ở xã hội Long Vân 1 tại Gia Lai 2025? Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Long Vân 1 có là chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cùng dự án không?

Mua bán nhà đất tại Gia Lai

Xem thêm Mua bán nhà đất tại Gia Lai

Nội dung chính

    Tổng quan Nhà ở xã hội Long Vân 1 tại Gia Lai chi tiết nhất 2025

    Căn cứ Quyết định 1606/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai quy định việc công bố thông tin nhằm mục đích tìm chủ đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Long Vân 1 tại Gia Lai.

    Trên cơ sở đó, tổng quan Nhà ở xã hội Long Vân 1 tại Gia Lai chi tiết nhất 2025 như sau:

    [1] Tên dự án: Nhà ở xã hội Long Vân 1.

    [2] Địa điểm: Phường Quy Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai.

    - Phía Bắc giáp: Khu Thiết chế công đoàn;

    - Khu CC-09 thuộc Khu đô thị Long Vân;

    - Phía Nam giáp: Đường quy hoạch lộ giới 24m;

    - Phía Đông giáp: Đường quy hoạch lộ giới 24m;

    - Phía Tây giáp: Trung tâm đào tạo nghề và cung ứng lao động đi nước ngoài.

    [3] Diện tích đất: Khoảng 20.939,14m2 .

    [4] Sản phẩm dịch vụ cung cấp: Khoảng 1.265 căn hộ nhà ở xã hội (số lượng cụ thể sẽ được xác định trong phương án kiến trúc trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và phương án kinh doanh do nhà đầu tư lập sau khi được lựa chọn); 48 căn nhà liền kề kinh doanh thương mại, dịch vụ; cây xanh, vườn hoa, đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật phục vụ trực tiếp cho khu chung cư.

    [5] Diện tích đất dự án: Khoảng 20.939,14m2.

    - Chung cư nhà ở xã hội: Đầu tư xây dựng hoàn thành 04 tòa nhà chung cư (CT01; CT02; CT03; CT04) với 23 tầng nổi ((không bao gồm tầng kỹ thuật và tầng tum), chung 01 tầng hầm, với các chỉ tiêu sau:

    + Tổng số căn hộ khoảng 1.265 căn (số lượng cụ thể sẽ được xác định trong phương án kiến trúc trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và phương án kinh doanh do nhà đầu tư lập sau khi được lựa chọn);

    + Mật độ xây dựng phần nổi tối đa: 27,7%;

    + Mật độ xây dựng phần ngầm tối đa: 53,29%;

    + Hệ số sử dụng đất tối đa: 6,37 lần (không bao gồm diện tích sàn tầng hầm bố trí bãi đỗ xe và hệ thống kỹ thuật);

    + Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng nổi tối đa: 108.810,24m2 ;

    + Diện tích xây dựng tầng hầm: Khoảng 9.102m2;

    + Diện tích xây dựng nhà trẻ tối thiểu: 426m2 (bố trí tại tầng 01 của toà nhà chung cư CT03);

    + Diện tích không gian sinh hoạt cộng đồng tối thiểu: 915m2 (bố trí tại tầng 01 của toà nhà chung cư CT04);

    + Diện tích khu vực đỗ xe tại tầng hầm và ngoài trời tối thiểu: 9.197,37m2;

    + Chỉ giới xây dựng phần nổi và phần ngầm: Cụ thể theo bản đồ quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng được phê duyệt tại Quyết định 2125/QĐ-UBND ngày 20/6/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai.

    - Tỷ lệ diện tích đất trồng cây xanh đảm bảo tối thiểu 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở chung cư Nhà ở xã hội.

    - Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội: Căn hộ chung cư nhà ở xã hội.

    - Quy mô dân số: Khoảng 3.088 người;

    - Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị: Có;

    [6] Về công trình chung cư nhà ở xã hội: Đầu tư xây dựng hoàn thành 04 tòa nhà chung cư với 23 tầng nổi, chung 01 tầng hầm với quy mô diện tích đất khoảng 17.078,34m2, đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (không bao gồm tầng kỹ thuật và tầng tum), trong đó:

    - Tổng diện tích xây dựng 04 toà nhà chung cư là 4.730,7m2 (Diện tích xây dựng khoảng 1.182,67m2 /01 tòa);

    - Diện tích xây dựng công trình bãi đỗ xe ngoài trời và các công trình phục vụ trực tiếp cho khu chung cư (đất cây xanh vườn hoa, đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật) là 12.347,64m2 ;

    [7] Về công trình giáo dục, công trình thương mại dịch vụ:

    - Công trình giáo dục: Bố trí một trường mầm non (nhà trẻ mẫu giáo) tại tầng 01 của tòa CT03 với diện tích tối thiểu 426m2.

    - Công trình thương mại dịch vụ: Bố trí 48 lô nhà liền kề thương mại dịch vụ có chức năng như siêu thị, văn phòng cho thuê cao 4 tầng (không bao gồm tầng kỹ thuật và tầng tum), mật độ xây dựng tối đa 80%.

    [8] Công trình hạ tầng kỹ thuật (cây xanh, vườn hoa, đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật phục vụ trực tiếp cho khu chung cư) với diện tích khoảng 12.347,64m2 : Đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan và được cụ thể trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

    [9] Hiện trạng sử dụng đất: Khu đất thực hiện dự án đã được giải phóng mặt bằng và san lấp đến cos san nền hiện trạng.

    [10] Sơ bộ tổng mức đầu tư: 1.251.071.000.000 đồng (bằng chữ: Một nghìn, hai trăm năm mươi mốt tỷ, không trăm bảy mươi mốt triệu đồng).

    [11] Tiến độ thực hiện dự án: Quý IV/2025 - IV/2029.

    >> Xem thêm:

    Quyết định 1606/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai

    Tại đây

    Tổng quan Nhà ở xã hội Long Vân 1 tại Gia Lai chi tiết nhất 2025

    Tổng quan Nhà ở xã hội Long Vân 1 tại Gia Lai chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

    Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Long Vân 1 có là chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cùng dự án không?

    Căn cứ Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

    Điều 84. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
    1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.
    Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.
    2. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.
    3. Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 của Luật này thì giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
    [...]

    Theo đó, Nhà ở xã hội Long Vân 1 nằm trong nhóm dự án dành một phần diện tích để xây dựng do chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cùng dự án trực tiếp đầu tư và xây dựng.

    Tuy nhiên, trong trường hợp Nhà nước muốn sử dụng phần diện tích này giao cho chủ đầu tư khác để xây dựng Nhà ở xã hội Long Vân 1 thì 02 dự án đầu tư xây dựng này sẽ không cùng chủ đầu tư.

    Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Long Vân 1 trong trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm ra sao?

    Căn cứ Điều 20 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

    - Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án thực hiện chấp thuận nhà đầu tư để làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện về chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư và điều kiện về vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn theo pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật khác có liên quan.

    - Trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

    - Văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Điều 20 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

    1