Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tình hình giá bất động sản dọc Quốc lộ 13 tại TP.HCM mới nhất
Mua bán Bất động sản khác tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Tình hình giá bất động sản dọc Quốc lộ 13 tại TP.HCM mới nhất
Quốc lộ 13 là một trong những công trình giao thông mang tính chiến lược nối TP.HCM và Đồng Nai, hiện dự án đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ vào hàng hoạt các dự án nâng cấp và mở rộng tuyến đường với quy mô lớn.
Quốc lộ 13 có chiều dài gần 60 km bên cạnh đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối hạ tầng mà tuyến đường này còn thúc đẩy làn sóng tăng giá bất động sản lan rộng khắp khu vực Đông Bắc TP.HCM và Bình Dương , cụ thể:
Theo ghi nhận ngay từ quý I/2025, lượng quan tâm đến bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đã tăng tới 32%, trùng thời điểm thành phố công bố tiến độ giải phóng mặt bằng phục vụ mở rộng Quốc lộ 13.
Tại đoạn Hiệp Bình – Bình Triệu ghi nhận giá nhà đất mặt tiền đã đạt 100 – 180 triệu đồng/m² tăng gấp đôi so với cách đây 5 năm. Các tuyến nội khu cách mặt tiền chỉ 300 – 500m cũng đang giao dịch quanh mức 60 – 80 triệu đồng/m², tăng mạnh trong 3–4 năm gần đây.
Không chỉ dừng lại ở đó, phần lớn dọc tuyến Quốc lộ 13 thuộc Bình Dương (nay là TP.HCM) cũng đang chứng kiến sự biến động mạnh về giá.
Từ khu vực Cổng chào Bình Dương đến Thủ Dầu Một, giá căn hộ đã tăng từ mức 40 – 45 triệu đồng/m² (2020–2021) lên 55 – 60 triệu đồng/m² ở thời điểm hiện tại. Nhiều dự án ngay mặt tiền quốc lộ thậm chí vượt mốc 70 triệu đồng/m².
Một số dự án nổi bật như The Emerald Boulevard Bình Dương và Landmark Bình Dương theo ghi nhận có giá từ 70 triệu đồng/m², Dự án Urban Green có giá chào bán 75 – 85 triệu đồng/m², trong khi Habitat trong khi Habitat có giá ở mức 55 – 60 triệu đồng/m2. Hay là Midori Park The Glory (Becamex Tokyu) ghi nhận giá 58 – 60 triệu đồng/m².
Sự tăng giá đồng loạt này khiến cho các dự án có mức giá dưới 55 triệu đồng/m2 đang dần trở nên khan hiếm. Tuy nhiên vẫn còn một số ít cái tên nổi bật có thể kể đến là dự án The Emerald 68, nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13 đoạn Vĩnh Phú 16 vẫn còn đang giữ mức giá 52 – 55 triệu đồng/m².
Nhận thấy được tiềm năng đó mà nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đổ bộ đầu tư hàng loạt các dự án bất động sản tại khu vực này có thể kể đến như dự án La Pura, Astral City, Diamond Boulevard, Lavita Thuận An, Phú Mỹ Hưng Bình Dương…
Như vậy có thể thấy Quốc lộ 13 đã và đang trở thành một khu vực đắt giá cho thị trường bất động sản phía Đông Bắc TP.HCM và khu vực Bình Dương. Việc nâng cấp tuyến đường sẽ góp phần thúc đẩy kết nối liên vùng và kéo theo sự gia tăng về giá trị của bất động sản từ đó tạo ra nhiều cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư và người mua.
Tình hình giá bất động sản dọc Quốc lộ 13 tại TP.HCM mới nhất (Hình từ Internet)
Danh sách các dự án bất động sản dọc Quốc lộ 13
Dưới đây là danh sách các dự án bất động sản dọc Quốc lộ 13:
| Tên Dự Án | Vị Trí | Chủ Đầu Tư / Phát Triển | Giá Tham Khảo (triệu/m²) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|
| Urban Green | đường số 6, khu phố 6, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, TP.HCM (nay là đường số 6, khu phố 6, phường Hiệp Bình, TP.HCM) | Kusto Home | 75 – 85 | Cao cấp, tiện ích đầy đủ, vị trí đắc địa |
| The Emerald 68 | 68 Đường Vĩnh Phú 16, Phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, Bình Dương (nay là 68 Đường Vĩnh Phú 16, phường Bình Hòa, TP.HCM) | Lê Phong & Coteccons | 52 – 55 | Vốn ngoại, pháp lý rõ, đang mở bán |
| The Emerald Boulevard | Đường Vĩnh Phú 10, Phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, Bình Dương (Đường Vĩnh Phú 10, Phường Bình Hòa, TP.HCM) | Lê Phong | ~70 | Mặt tiền QL13, thiết kế hiện đại |
| Landmark Bình Dương | mặt tiền Đại lộ Bình Dương, phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương (nay là mặt tiền Đại lộ Bình Dương, phường Bình Hòa, TP.HCM) | Phú Cường Group | ~70 | Gần trung tâm Thủ Dầu Một |
| The Emerald Golf View | Đại lộ Bình Dương, P. Lái Thiêu, TP. Thuận An, Tỉnh Bình Dương (nay là Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu, TP.HCM) | Lê Phong | 65 – 70 | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp |
| Astral City | mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. (nay là mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP.HCM) | Phát Đạt | 45 – 55 | 8 block, gần 5.000 căn hộ |
| La Pura | Đường Quốc Lộ 13, Phường Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương (nay là mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP.HCM) | Phát Đạt | Chưa công bố | Mô hình đô thị nghỉ dưỡng cao cấp |
| Habitat | Số 08 Đại lộ Hữu Nghị, Phường Bình Hòa, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương (nay là Số 08 Đại lộ Hữu Nghị, phường Bình Hòa, TP.HCM) | VSIP – Mitsubishi – Sembcorp | 55 – 60 | Cộng đồng quốc tế, vốn FDI |
| Midori Park The Glory | Phường Hòa Phú, Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương. (nay là phường Bình Dương, TP.HCM) | Becamex Tokyu | 58 – 60 | Nằm trong khu đô thị hiện đại Midori Park |
| Lavita Thuận An | Quốc lộ 13 & Nguyễn Thị Minh Khai, P.Thuận Giao, TP. Thuận An, Bình Dương (nay là Quốc lộ 13 & Nguyễn Thị Minh Khai, P.Thuận Giao, TP.HCM) | Hưng Thịnh | ~50 – 55 | Vị trí giao thông thuận lợi |
| Diamond Boulevard | Mặt tiền Quốc lộ 13, Thuận Giao, Thuận An, Tỉnh Bình Dương (nay là Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Thuận Giao, TP.HCM) | Tecco Miền Nam | Chưa công bố | Gần tiện ích, phù hợp gia đình trẻ |
Lưu ý: giá bán chỉ mang tính chất tham khảo
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản ra sao?
Căn cứ tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất độn sản 2023 quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:
(1) Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;
- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
(2) Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
