Tiến độ khu đô thị mới Cam Lâm như thế nào?

Nội dung chính

• Tiến độ khu đô thị mới Cam Lâm như thế nào?
• Khi lập quy hoạch khu đô thị mới Cam Lâm phải bảo đảm những nguyên tắc như thế nào?
• Trách nhiệm quản lý phát triển khu đô thị mới Cam Lâm được quy định như thế nào?

Tiến độ khu đô thị mới Cam Lâm như thế nào?

Trong tháng 6/2025, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chính thức phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Cam Lâm. Đơn vị được lựa chọn là liên danh do Công ty Cổ phần Vinhomes làm đại diện, cùng sự tham gia của một số doanh nghiệp liên kết.

Trước đó, vào tháng 3/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án. Dự án có quy mô lớn, nằm trên địa bàn huyện Cam Lâm và thành phố Cam Ranh có tổng diện tích sử dụng đất hơn 10.350 ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 584.000 người.

Cơ cấu phát triển nhà ở và tiện ích bao gồm:

- Trên 58.570 căn biệt thự, nhà liền kề

- Hơn 9.820 căn hộ chung cư

- Trên 58.570 lô đất nền

- Khoảng 33.050 căn nhà ở xã hội

- Một sân golf quy mô 36 hố

Tổng vốn đầu tư dự kiến của toàn dự án đạt khoảng 285.267 tỷ đồng, trong đó phần chi phí dành cho bồi thường, hỗ trợ tái định cư vào khoảng 25.000 tỷ đồng. Ngoài ra, để triển khai dự án, sẽ cần chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 80 ha đất rừng.

Thời gian thực hiện kéo dài từ năm 2025 đến 2037, dự án được triển khai theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Sau khi được giao đất, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Mục tiêu phát triển: Khu đô thị mới Cam Lâm được định hướng trở thành trung tâm đô thị tổng hợp cấp vùng, tích hợp nhiều chức năng như: hành chính – chính trị, tài chính – thương mại – dịch vụ, văn hóa, giáo dục – nghiên cứu, đổi mới sáng tạo và khu dân cư tập trung.

Dự án cũng đóng vai trò là cửa ngõ phía Tây, kết nối giao thương và phát triển đô thị bền vững tại khu vực Nam Khánh Hòa.

Tiến độ khu đô thị mới Cam Lâm như thế nào? (Hình từ Internet)

Khi lập quy hoạch khu đô thị mới Cam Lâm phải bảo đảm những nguyên tắc như thế nào?

Lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị; phát triển khu đô thị mới và trục đường mới trong đô thị được quy định theo khoản 2 Điều 31 Luật Quy hoạch đô thị 2009 như sau:

Điều 31. Lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị; phát triển khu đô thị mới và trục đường mới trong đô thị

1. Khi lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, các yếu tố về văn hoá - xã hội, môi trường của đô thị, của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

2. Khi lập quy hoạch khu đô thị mới phải bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, tận dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng hiện có, gắn kết chặt chẽ giữa khu vực phát triển mới và đô thị hiện có; bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị; hài hòa giữa các khu vực phát triển mới với các khu vực dân cư hiện có; bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và gìn giữ bản sắc của các khu vực.

3. Việc lập quy hoạch chi tiết trục đường mới trong đô thị phải bảo đảm các yêu cầu sau:

a) Phạm vi lập quy hoạch tối thiểu là 50 mét mỗi bên kể từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường dự kiến;

b) Khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên đường; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi của các công trình cụ thể, bảo đảm tăng cường tính chỉnh thể và tính đặc trưng của khu vực.

Như vậy, khi lập quy hoạch khu đô thị mới phải:

- Bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, tận dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng hiện có, gắn kết chặt chẽ giữa khu vực phát triển mới và đô thị hiện có;

- Bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị;

- Hài hòa giữa các khu vực phát triển mới với các khu vực dân cư hiện có;

- Bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và gìn giữ bản sắc của các khu vực.

Trách nhiệm quản lý phát triển khu đô thị mới Cam Lâm được quy định như thế nào?

Trách nhiệm quản lý phát triển khu đô thị mới được quy định theo Điều 72 Luật Quy hoạch đô thị 2009 (được sửa đổi bởi điểm b khoản 2 Điều 39 Luật Kiến trúc 2019) như sau:

[1] Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các khu đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

[2] Việc đầu tư xây dựng đô thị mới, khu đô thị mới phải bảo đảm sự đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng, phù hợp với từng giai đoạn phát triển và kế hoạch thực hiện.

[3] Quy mô dự án khu đô thị mới phải được xác định trên nguyên tắc bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển thực tế của đô thị, mục đích đầu tư, khả năng tổ chức thực hiện dự án của chủ đầu tư và hiệu quả xã hội.

[4] Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án khu đô thị mới để đảm bảo sự kết nối, lưu thông thuận tiện giữa khu đô thị mới với khu vực xung quanh và với các khu chức năng khác trong đô thị.

[5] Khi thực hiện các dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư, khu nhà ở, Ủy ban nhân dân các cấp và chủ đầu tư dự án được xác định trong quyết định đầu tư của cấp có thẩm quyền phải dành quỹ đất thích hợp để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

[6] Chủ đầu tư dự án được xác định trong quyết định đầu tư có trách nhiệm quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật, không gian, kiến trúc theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, quy chế quản lý kiến trúc trong phạm vi ranh giới thực hiện dự án, trừ trường hợp việc quản lý được bàn giao cho Ủy ban nhân dân.