Tiến độ dự án kênh Tham Lương - Bến Cát? Dự án kênh Tham Lương - Bến Cát ảnh hưởng như thế nào đến giá nhà đất tại TP.HCM?

Nội dung chính

Giới thiệu tổng quan về kênh Tham Lương - Bến Cát

Kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên là một tuyến kênh quan trọng tại TP.HCM, có tổng chiều dài khoảng 32 km, chảy qua nhiều quận, huyện của thành phố. Đây là tuyến kênh thoát nước và giao thông thủy quan trọng, góp phần cải thiện môi trường và hệ thống thoát nước đô thị.

Vị trí kênh Tham Lương

Kênh Tham Lương bắt nguồn từ khu vực giáp ranh giữa quận 12 và quận Gò Vấp, sau đó chảy qua các địa phương:

- Quận 12

- Quận Bình Tân

- Quận Tân Phú

- Quận Tân Bình

- Quận Gò Vấp

- Quận Bình Thạnh

- Huyện Bình Chánh

Kênh này nối liền với hệ thống sông, rạch quan trọng như rạch Nước Lên, kênh Bến Cát, tạo thành một tuyến giao thông đường thủy liên kết nhiều khu vực trong thành phố.

Tầm quan trọng của kênh Tham Lương

- Giải quyết vấn đề ngập úng: Kênh đóng vai trò quan trọng trong việc thoát nước mưa và chống ngập cho các khu vực lân cận.

- Phát triển giao thông đường thủy: Khi hoàn thành cải tạo, kênh có thể giúp giảm áp lực giao thông đường bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và hành khách.

- Cải thiện môi trường: Việc nạo vét và nâng cấp kênh giúp giảm thiểu ô nhiễm nước, cải thiện chất lượng sống cho người dân.

- Tăng giá trị bất động sản: Các khu vực ven kênh, đặc biệt là dọc tuyến đường Ven sông Sài Gòn - Tham Lương, sẽ có nhiều tiềm năng phát triển đô thị và kinh tế.

Hiện nay, dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thành trong năm 2025.

Tiến độ dự án kênh Tham Lương - Bến Cát (Hình ảnh Internet)

Tiến độ dự án kênh Tham Lương - Bến Cát

Dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên là một trong những công trình trọng điểm của TP.HCM, nhằm cải thiện hạ tầng đô thị và môi trường sống cho người dân. Dự án có tổng chiều dài gần 32 km, đi qua 7 quận, huyện: quận 12, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh và huyện Bình Chánh. Với tổng mức đầu tư ban đầu là 8.200 tỷ đồng, dự án đã được điều chỉnh tăng lên 9.030 tỷ đồng để bổ sung các hạng mục cần thiết.

Khởi công từ tháng 2/2023, đến cuối tháng 1/2025, dự án đã hoàn thành khoảng 43,5% khối lượng công việc. Trong đó, gói thầu XL-08 đạt tiến độ cao nhất với 56,5%, tiếp theo là gói XL-09 với 53,4%, gói XL-07 đạt 49,6%, và gói XL-05 đạt 45,1%. Tuy nhiên, một số gói thầu như XL-02 và XL-10 có tiến độ chậm hơn, lần lượt đạt 28,1% và 29,3%.

Dự án đang đối mặt với một số thách thức, đặc biệt là vấn đề giải phóng mặt bằng. Hiện còn 25 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng hoặc tái lấn chiếm, tập trung chủ yếu ở quận Bình Tân (23 trường hợp), quận Bình Thạnh (1 trường hợp) và huyện Bình Chánh (1 trường hợp). Ban Quản lý Dự án đã kiến nghị UBND các địa phương liên quan khẩn trương lập kế hoạch thu hồi mặt bằng, bàn giao cho đơn vị thi công trong tháng 2/2025 để đảm bảo tiến độ đề ra.

Ngoài ra, việc di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật như lưới điện, cáp viễn thông cũng đang ảnh hưởng đến quá trình thi công. Chủ đầu tư đã đề xuất các công ty điện lực và viễn thông phối hợp chặt chẽ để thực hiện công tác di dời, đảm bảo an toàn và tiến độ cho dự án.

Mặc dù gặp nhiều khó khăn, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành dự án vào dịp lễ 30/4/2025. Khi hoàn thành, dự án sẽ mang lại nhiều lợi ích quan trọng như cải thiện hệ thống thoát nước, giảm ngập úng, cải thiện môi trường và cảnh quan đô thị, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông đường thủy và phát triển kinh tế - xã hội của khu vực.

Dự án kênh Tham Lương - Bến Cát ảnh hưởng như thế nào đến giá nhà đất tại TP.HCM?

Dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên là một trong những công trình hạ tầng trọng điểm của TP.HCM, không chỉ giúp cải thiện môi trường sống mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Khi hoàn thành, dự án này sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị, góp phần nâng cao giá trị nhà đất tại nhiều khu vực mà tuyến kênh đi qua.

Cải thiện hạ tầng, thúc đẩy giá trị bất động sản

Kênh Tham Lương - Bến Cát dài 32 km, đi qua 7 quận, huyện gồm quận 12, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh và huyện Bình Chánh. Đây đều là những khu vực có dân cư đông đúc và tiềm năng phát triển mạnh. Khi hệ thống kênh được cải tạo, đi kèm với các tuyến đường ven kênh hiện đại, giá trị bất động sản ở những khu vực này dự kiến sẽ tăng lên đáng kể nhờ:

- Hạ tầng giao thông thuận lợi hơn: Việc kết hợp tuyến đường song song ven kênh giúp cải thiện kết nối giao thông giữa các quận, giảm ùn tắc và mở ra cơ hội phát triển cho các dự án bất động sản.

- Nâng cao chất lượng môi trường sống: Kênh được nạo vét, xây dựng kè hai bên, hạn chế tình trạng ô nhiễm, giúp các khu vực lân cận có môi trường sống trong lành hơn, từ đó thu hút người mua nhà và nhà đầu tư.

Kéo theo sự phát triển của các dự án bất động sản ven kênh

Khi dự án đi vào giai đoạn hoàn thiện, các khu vực ven kênh sẽ trở thành điểm nóng thu hút các dự án căn hộ, nhà phố, đất nền. Một số khu vực có thể ghi nhận mức tăng giá đáng kể bao gồm:

- Quận 12, Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp: Những khu vực này có nhiều quỹ đất trống, dễ phát triển các dự án nhà phố, chung cư. Giá đất tại đây được dự báo sẽ tăng mạnh do lợi thế ven kênh.

- Khu vực ven đường song hành kênh Tham Lương: Khi tuyến đường này được hoàn thành, các khu đô thị, trung tâm thương mại dọc theo kênh sẽ gia tăng đáng kể về giá trị.

Xu hướng tăng giá nhà đất quanh kênh Tham Lương - Bến Cát

Thực tế cho thấy, các dự án cải tạo kênh rạch tại TP.HCM trước đây, như kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, đã giúp giá nhà đất quanh khu vực này tăng gấp nhiều lần. Với kênh Tham Lương - Bến Cát, tình hình có thể tương tự. Hiện tại, giá đất tại các khu vực này dao động từ 40 - 80 triệu đồng/m² (tùy vị trí), nhưng có thể tiếp tục tăng khi dự án hoàn thành vào năm 2025.

Ngoài ra, các nhà đầu tư đang nhắm đến các khu vực chưa phát triển mạnh để đón đầu cơ hội tăng giá trong tương lai. Đặc biệt, các dự án căn hộ gần kênh, có không gian xanh và tiện ích đầy đủ, sẽ ngày càng được ưa chuộng hơn.

Dự án kênh Tham Lương - Bến Cát không chỉ có ý nghĩa quan trọng về cải thiện hạ tầng mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản TP.HCM. Giá nhà đất tại các khu vực ven kênh dự báo sẽ tăng mạnh trong những năm tới, đặc biệt ở các quận 12, Bình Tân, Tân Phú và Gò Vấp. Với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng, những ai muốn đầu tư bất động sản khu vực này nên cân nhắc sớm để tận dụng tiềm năng tăng giá trong tương lai.