Thuê phòng trọ Hà Nội thì đăng ký tạm trú ở đâu?

Nội dung chính

Thuê phòng trọ Hà Nội thì đăng ký tạm trú ở đâu?

Tại khoản 2 Điều 28 Luật Cư trú 2020 quy định:

Điều 28. Hồ sơ, thủ tục đăng ký tạm trú, gia hạn tạm trú

1. Hồ sơ đăng ký tạm trú bao gồm:

a) Tờ khai thay đổi thông tin cư trú; đối với người đăng ký tạm trú là người chưa thành niên thì trong tờ khai phải ghi rõ ý kiến đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ, trừ trường hợp đã có ý kiến đồng ý bằng văn bản;

b) Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

2. Người đăng ký tạm trú nộp hồ sơ đăng ký tạm trú đến cơ quan đăng ký cư trú nơi mình dự kiến tạm trú.

Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký tạm trú, cơ quan đăng ký cư trú kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi tạm trú mới, thời hạn tạm trú của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký tạm trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

[...]

Theo đó, người dân nộp hồ sơ đăng ký tạm trú đến cơ quan đăng ký cư trú mơi mình dự định thuê phòng trọ Hà Nội.

Theo khoản 4 Điều 2 Luật Cư trú 2020 có quy định cơ quan đăng ký cư trú là cơ quan quản lý cư trú trực tiếp thực hiện việc đăng ký cư trú của công dân, bao gồm

- Công an xã, phường, thị trấn

- Công an huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương ở nơi không có đơn vị hành chính cấp xã.

Tuy nhiên, kể từ 1/3/2025 Cơ quan công an cấp huyện chính thức dừng hoạt động, do vậy khi thuê phòng trọ Hà Nội, người dân có thể đi đăng ký tạm trú tại công an phường nơi có căn nhà mà mình thuê trọ.

Thuê phòng trọ Hà Nội thì đăng ký tạm trú ở đâu? (hình từ internet)

Giá thuê phòng trọ Hà Nội ở các khu vực thế nào?

Giá thuê phòng trọ Hà Nội hiện nay có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực, phụ thuộc vào vị trí, diện tích và tiện nghi đi kèm.

Mức giá phổ biến dao động từ 1,5 triệu đến 7 triệu đồng/tháng. Ở các khu vực trung tâm Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân thường có giá cao hơn so với vùng ven Hoài Đức, Đông Anh.

Tại các quận trung tâm Cầu Giấy, Đống Đa và Thanh Xuân, giá thuê phòng trọ khép kín (15–25m²) thường từ 3,5–6 triệu đồng/tháng.

Ví dụ, phòng full đồ gần ĐH Thủy Lợi (Ngã Tư Sở) có giá 2,7–4,5 triệu đồng, trong khi khu vực Xuân Thủy (Cầu Giấy) có phòng studio lên đến 5,5 triệu đồng.  Các khu vực gần trường ĐH Bách Khoa, ĐH Kinh tế Quốc dân cũng có giá cao do nhu cầu lớn từ sinh viên.

Ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai và Bắc Từ Liêm, giá thuê mềm hơn, khoảng 2–4 triệu đồng/tháng. Một số khu vực Đông Anh hay Hoài Đức có phòng giá rẻ chỉ từ 1,2–2 triệu đồng, nhưng điều kiện cơ sở vật chất thường hạn chế.

Đáng chú ý, giá thuê phòng trọ tại Hà Nội đã tăng mạnh trong năm 2025, đặc biệt sau dịp Tết Nguyên đán, mức tăng phổ biến 200.000–500.000 đồng/tháng. Nguyên nhân đến từ việc chủ nhà đầu tư nâng cấp an toàn PCCC theo quy định mới, cộng với nhu cầu thuê tăng cao từ sinh viên và người lao động.

Nhiều phòng trọ cũ kỹ, thiếu tiện nghi vẫn được ra giá cao (4–5 triệu đồng) do vị trí đắc địa, khiến người thuê khó tìm được chỗ ở phù hợp.

Để tiết kiệm chi phí, nhiều người chọn giải pháp ở ghép hoặc tìm phòng tại các quận xa trung tâm tại Thanh Trì, Đông Anh. Tuy nhiên, các khu vực này thường thiếu tiện ích và giao thông bất tiện.

Sinh viên thuê trọ có bắt buộc phải đi đăng ký tạm trú không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 27 Luật Cư trú 2020 về điều kiện đăng ký tạm trú thì:

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Như vậy, sinh viên sinh sống và học tập ở nơi khác không phải nơi thường trú ghi trên căn cước công dân của mình từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

Sịnh viên thuê phòng trọ Hà Nội phải thực hiện đăng ký tạm trú khi thuê trọ tại Hà Nội từ 30 ngày trở lên (địa điểm đang ở trọ không phải nơi thường trú).

Tuy nhiên, một số địa điểm theo quy định không được đăng ký tạm trú mới bao gồm:

- Chỗ ở nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm hành lang bảo vệ quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng, khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật.

- Chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn, chiếm trái phép hoặc chỗ ở xây dựng trên diện tích đất không đủ điều kiện xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Chỗ ở đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Chỗ ở bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phương tiện được dùng làm nơi đăng ký thường trú đã bị xóa đăng ký phương tiện hoặc không có giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.

- Chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.