Thuê nhà cấp 4 giá rẻ Đà Nẵng gần biển?

Nội dung chính

Thuê nhà cấp 4 giá rẻ Đà Nẵng gần biển?

Căn cứ theo Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD về phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu có quy định nhà cấp 4 là nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác có đặc điểm như sau:

- Chiều cao (m): =< 6m.

- Số tầng cao: 1

- Tổng diện tích sàn (nghìn m2): <1.000 m2.

Quy định về cấp nhà ở được xác định theo quy mô kết cấu quy định tại Bảng 2 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD. Theo đó, nhà ở riêng lẻ được phân thành 04 cấp: Cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4. Cụ thể như sau:

Năm 2025, nhu cầu thuê nhà cấp 4 giá rẻ Đà Nẵng gần biển tiếp tục tăng cao, đặc biệt từ nhóm đối tượng là người lao động, sinh viên, người làm dịch vụ du lịch hoặc các gia đình nhỏ đang tìm nơi an cư tạm ổn định.

Với lợi thế là thành phố du lịch ven biển phát triển nhanh, Đà Nẵng có nhiều khu vực phù hợp cho nhu cầu thuê nhà ở giá rẻ nhưng vẫn thuận tiện cho sinh hoạt và làm việc.

Một số khu vực gợi ý nên tìm nhà cấp 4 giá rẻ gần biển gồm:

- Phường Mân Thái, Thọ Quang (quận Sơn Trà): Gần biển Mỹ Khê, giá thuê dao động khoảng 2,5–4 triệu đồng/tháng cho nhà cấp 4 đơn giản, diện tích 40–60m².

- Phường Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn): Gần biển Non Nước, khu vực này có nhiều nhà dân tự xây cho thuê, giá từ 3–5 triệu đồng/tháng tùy diện tích và nội thất.

- Phường Thanh Khê Đông, Xuân Hà (quận Thanh Khê): Gần biển Nguyễn Tất Thành, có nhiều nhà cấp 4 cũ, giá từ 2–3,5 triệu đồng/tháng.

Theo ghi nhận đầu năm 2025, giá thuê nhà cấp 4 giá rẻ Đà Nẵng không biến động nhiều so với năm 2024, do nguồn cung tương đối ổn định và vẫn còn nhiều hộ dân cho thuê trực tiếp, không qua môi giới.

Tuy nhiên, nhà gần biển thường có diện tích nhỏ và nội thất cơ bản, phù hợp với người thuê có nhu cầu ở tối giản, tiết kiệm chi phí.

Lưu ý khi thuê nhà là nên kiểm tra kỹ giấy tờ, thỏa thuận rõ ràng về tiền cọc, thời hạn thuê, cũng như chi phí điện nước. 

Thuê nhà cấp 4 giá rẻ Đà Nẵng gần biển? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào xây dựng nhà cấp 4 phải xin giấy phép?

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:

Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

1. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

[...]

h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

[...]

Theo đó, việc xây dựng nhà cấp 4 phải xin giấy phép nếu thuộc 01 trong các trường hợp dưới đây:

- Nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà cấp 4 thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Mẫu hợp đồng thuê nhà cấp 4 mới nhất

Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn, mới nhất 2025 là Hợp đồng mẫu thuê nhà ở quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

> Tải mẫu hợp đồng thuê nhà cấp 4 mới nhất: TẠI ĐÂY

Khi lập hợp đồng thuê nhà, cả bên cho thuê và bên thuê cần chú ý đến những chi tiết quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và tránh phát sinh tranh chấp. Một số điểm cần lưu ý khi điền mẫu hợp đồng thuê nhà cấp 4 trong năm 2025:

- Phần “Căn cứ pháp lý” trong hợp đồng cần ghi rõ các văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm ký kết.

- Nếu có thay đổi về luật hoặc nghị định, phải sử dụng số hiệu và tên văn bản mới thay thế, không dùng văn bản cũ đã hết hiệu lực.

- Nếu bên cho thuê là cá nhân, chỉ cần ghi họ tên, số CCCD/CMND, địa chỉ thường trú hoặc nơi ở hiện tại.

- Trường hợp là tổ chức/doanh nghiệp, cần ghi rõ tên đơn vị, địa chỉ trụ sở và thông tin người đại diện theo pháp luật.

- Không bắt buộc ghi thông tin giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nếu bên cho thuê là cá nhân.

- Nếu người thuê là cá nhân, cần ghi rõ họ tên, số CCCD/CMND, nơi cư trú.

- Nếu có nhiều người thuê cùng đứng tên, phải liệt kê đầy đủ thông tin từng người trong hợp đồng.

- Nếu bên thuê là doanh nghiệp hoặc tổ chức, cần bổ sung tên tổ chức, mã số doanh nghiệp và người đại diện.

- Bất kỳ bên nào là tổ chức (dù là cho thuê hay đi thuê), cần ghi rõ số giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư.