Thực hư chung cư bị nứt tường ở TP HCM?

Nội dung chính

Thực hư chung cư bị nứt tường ở TP HCM?

​Vào chiều ngày 28/3/2025, một trận động đất mạnh hơn 7 độ richter xảy ra tại Myanmar đã gây ra rung chấn lan rộng đến TP.HCM, khiến nhiều tòa nhà cao tầng cảm nhận được sự rung lắc. Tại một chung cử ở Quận 8 TPHCM, đã ghi nhận tình trạng nứt tường và bong tróc gạch tại nhiều căn hộ và khu vực công cộng.​

- Chi tiết:

+ Số lượng căn hộ bị ảnh hưởng: Theo thống kê, khoảng 342 trên tổng số 1.700 căn hộ xuất hiện các vết nứt trên tường. Ngoài ra, một số khu vực hành lang và sân thượng cũng bị bong tróc gạch và nền nhà có dấu hiệu phồng lên. ​

+ Mức độ hư hại: Các vết nứt xuất hiện với mức độ khác nhau, từ những vết nhỏ dạng "chân chim" đến những vết dài hơn 2 mét. Một số vị trí tường bị bong tróc lớp sơn và vữa. Tuy nhiên, theo đại diện UBND quận 8, những vết nứt này không gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của tòa nhà. ​

- Phản ứng của cơ quan chức năng: Ngay sau khi nhận được phản ánh từ cư dân, UBND Quận 8 đã phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành kiểm tra, đánh giá mức độ ảnh hưởng và đề xuất phương án xử lý phù hợp. Chính quyền địa phương cũng đã trấn an người dân và cam kết tiếp tục rà soát để đảm bảo an toàn và ổn định tình hình tại chung cư. ​

Tình trạng nứt tường tại chung cư được cho là do ảnh hưởng từ dư chấn của trận động đất ở Myanmar. Hiện tại, cơ quan chức năng đang tiếp tục theo dõi và kiểm tra chi tiết để có đánh giá đầy đủ hơn về mức độ ảnh hưởng và đưa ra biện pháp khắc phục kịp thời.​

Thực hư chung cư bị nứt tường ở TP HCM? (Hình từ internet)

Chung cư cần làm gì để giảm thiểu thiệt hại từ động đất?

​Để giảm thiểu thiệt hại từ động đất tại các chung cư ở TP.HCM, cần kết hợp các biện pháp kỹ thuật và nâng cao nhận thức cộng đồng. Dưới đây là một số giải pháp quan trọng:​

1. Tăng cường khả năng chống chịu động đất cho tòa nhà

- Đánh giá và cải tạo kết cấu: Tiến hành kiểm tra khả năng chịu lực của tòa nhà và thực hiện các biện pháp gia cố cần thiết, như sử dụng vật liệu chống động đất hoặc cải thiện móng nền.​

- Áp dụng công nghệ giảm chấn: Xem xét lắp đặt các hệ thống giảm chấn như con lắc khổng lồ trên đỉnh tòa nhà hoặc hệ thống "con nhún" dưới móng, giúp hấp thụ và giảm thiểu rung lắc khi xảy ra động đất. ​

2. Chuẩn bị trước khi động đất xảy ra

- Cố định nội thất và đồ dùng: Đảm bảo các vật dụng như tủ, kệ, và thiết bị điện tử được cố định chắc chắn để tránh đổ ngã.​

- Dự trữ nhu yếu phẩm: Chuẩn bị sẵn nước uống, thực phẩm đủ dùng trong ít nhất ba ngày, cùng đèn pin và radio để cập nhật thông tin khi cần thiết. ​

- Tham gia huấn luyện ứng phó thảm họa: Tham gia các khóa đào tạo về kỹ năng ứng phó với động đất do địa phương tổ chức để nâng cao khả năng tự bảo vệ.​

3. Hành động trong và sau khi động đất

- Trong động đất:

+ Núp dưới bàn hoặc giường chắc chắn, tránh xa cửa kính và đồ vật có thể rơi.​

+ Bảo vệ đầu bằng tay hoặc vật dụng mềm.​

+ Không sử dụng thang máy; nếu đang ở trong thang máy, nhấn tất cả các nút tầng và ra khỏi thang khi có thể. ​

- Sau động đất:

+ Kiểm tra an toàn của bản thân và gia đình, đề phòng dư chấn.​

+ Tránh xa các bức tường gạch có thể sụp đổ và không chạm vào dây điện bị đứt.​

+ Nếu bị kẹt trong đống đổ nát, gõ vào vật cứng để báo hiệu vị trí cho đội cứu hộ. ​

Việc kết hợp giữa nâng cao chất lượng xây dựng và chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp giảm thiểu đáng kể thiệt hại do động đất gây ra tại các chung cư.

Tổng quan thị trường căn hộ chung cư tại TP HCM

​Thị trường căn hộ chung cư tại TP HCM trong năm 2025 đang trải qua những biến động đáng chú ý, phản ánh sự phục hồi và điều chỉnh sau giai đoạn trầm lắng.​

Nguồn cung và phân khúc thị trường: Năm 2025, TP.HCM dự kiến chào đón hơn 10.000 căn hộ mới, với phân khúc hạng B (trung cấp) chiếm khoảng 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai ước đạt khoảng 46.000 căn từ 69 dự án, tập trung chủ yếu tại Thành phố Thủ Đức (52%), Bình Tân (11%) và Quận 7 (10%). ​

Giá bán và khả năng hấp thụ: Giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng. Trong quý IV/2024, giá bán sơ cấp trung bình đạt 76 triệu đồng/m², tăng gần 24% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng này chủ yếu do hơn 70% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, cùng với việc điều chỉnh giá bán từ 10% đến 40% ở các giai đoạn mở bán tiếp theo. ​

Thách thức về nguồn cung và nhu cầu: Mặc dù có sự gia tăng về nguồn cung, thị trường vẫn đối mặt với tình trạng khan hiếm, đặc biệt ở phân khúc căn hộ giá phải chăng. Năm 2024, căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m² chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với gần 50% vào năm 2020. Điều này khiến nhiều người mua chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá cả hợp lý hơn. ​

Triển vọng và xu hướng phát triển: Thị trường căn hộ TP.HCM đang hướng tới sự phục hồi bền vững nhờ các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và niềm tin của nhà đầu tư. Xu hướng phát triển các khu đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) được chú trọng, nhằm tạo ra môi trường sống hiện đại với hệ thống giao thông thuận tiện. ​

Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM năm 2025 đang trên đà phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực, song vẫn tồn tại những thách thức cần được giải quyết để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà.