Thực hiện đề án sáp nhập tỉnh 2025 phải ban hành bảng giá đất mới?

Nội dung chính

Thực hiện đề án sáp nhập tỉnh 2025 tác động bảng giá đất thay đổi như thế nào?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Tại Kết luận 127-KL/TW năm 2025 Bộ Chính trị yêu cầu xây dựng đề án sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp và tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã.

Theo khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định:

Bảng giá đất

...

2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

...

Việc triển khai đề án sáp nhập tỉnh theo Kết luận 127-KL/TW năm 2025 sẽ làm thay đổi trong ranh giới hành chính, qua đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định khu vực, vị trí áp dụng bảng giá đất.

Theo đó, bảng giá đất được xây dựng chi tiết theo từng khu vực, thửa đất, dựa trên dữ liệu bản đồ địa chính số.

Do đó, sau khi sáp nhập, các địa phương có trách nhiệm rà soát, điều chỉnh hoặc xây dựng lại bảng giá đất mới cho phù hợp với đơn vị hành chính mới.

Việc cập nhật này bảo đảm tính đồng bộ trong quản lý nhà nước và phản ánh đúng giá trị đất đai theo điều kiện thực tế sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Thực hiện đề án sáp nhập tỉnh 2025 phải ban hành bảng giá đất mới? (Hình từ internet)

Nguyên tắc định giá đất theo Luật Đất đai 2024?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 , việc định giá đất phải tuân theo các nguyên tắc cơ bản sau:

(1) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

(2) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

(3) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

(4) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

(5) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Định giá đất Long An bằng phương pháp so sánh mà có kết quả thấp hơn trong bảng giá đất thì dùng giá đất nào?

Căn cứ khoản 5, khoản 8 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

...

8. Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều này để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất.

...

Như vậy, trường hợp định giá đất Long An áp dụng phương pháp so sánh để định giá đất mà kết quả thu được thấp hơn giá trong bảng giá đất, thì theo khoản 8 Điều 158 Luật Đất đai 2024, giá đất được áp dụng sẽ là giá trong bảng giá đất.

Khi giá trị định giá theo phương pháp so sánh < giá trong bảng giá đất → dùng giá trong bảng giá đất.