Thu hồi đất dự án Khu ẩm thực sinh thái Nghi Hải phường Cửa Lò Nghệ An do chậm tiến độ như thế nào?

Nội dung chính

Thu hồi đất dự án Khu ẩm thực sinh thái Nghi Hải phường Cửa Lò Nghệ An do chậm tiến độ như thế nào?

Ngày 09 tháng 10 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành Thông báo 850/TB-UBND năm 2025 về việc thu hồi khu đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu ẩm thực sinh thái Nghi Hải tại phường Cửa Lò, do Công ty TNHH Đầu tư Thượng Hải làm chủ đầu tư.

Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An thông báo về việc thu hồi đất thửa đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu ẩm thực sinh thái Nghi Hải diện tích 9.005,4m² của Công ty TNHH Đầu tư Thượng Hải tại phường Cửa Lò, tỉnh Nghệ An như sau:

Công ty TNHH Đầu tư Thượng Hải được UBND tỉnh thuê đất theo Quyết định 117/QĐ-UBND.ĐC ngày 03/02/2016 và cấp GCN QSD đất ngày 11/4/2017 để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu ẩm thực sinh thái Nghi Hải tại phường Nghi Hải, thành phố Vinh (nay là phường Cửa Lò, tỉnh Nghệ An). Công ty TNHH Đầu tư Thượng Hải đã được UBND tỉnh cho gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng (từ ngày 15/2/2022 đến ngày 15/3/2024) để thực hiện dự án tại Công văn 1793/UBND-CN ngày 18/3/2022.

Đến nay, Chủ đầu tư chưa hoàn thành dự án, chưa đưa dự án vào hoạt động là chậm tiến độ sử dụng đất, vi phạm pháp luật về đất đai, thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024.

Diện tích, vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính (chỉnh lý bổ sung) số 10/2013/BBĐĐC được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt ngày 23/7/2013.

Trên đây là thông tin thu hồi đất dự án Khu ẩm thực sinh thái Nghi Hải phường Cửa Lò Nghệ An.

Thu hồi đất dự án Khu ẩm thực sinh thái Nghi Hải phường Cửa Lò Nghệ An do chậm tiến độ như thế nào? (Hình từ Internet)

Trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ của dự án đầu tư đối với chủ đầu tư được Nhà nước giao đất là trường hợp nào?

Tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định trường hợp bất khả kháng để áp dụng trong việc xử lý các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024 là sự kiện bất khả kháng và trở ngại khách quan theo quy định của pháp luật về dân sự mà ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng đất, bao gồm:

- Thiên tai, thảm họa môi trường;

- Hỏa hoạn, dịch bệnh;

- Chiến tranh, tình trạng khẩn cấp về quốc phòng, an ninh;

- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về tình trạng khẩn cấp;

- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, kê biên, phong tỏa quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật mà sau đó người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất;

- Quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là trở ngại khách quan, không do lỗi của người sử dụng đất, tác động trực tiếp đến việc sử dụng đất;

- Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề xuất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng bộ quản lý chuyên ngành.

Lưu ý: Từ ngày 01/07/2025, thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ quyết định các trường hợp bất khả kháng khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện theo quy định tại Khoản 5 Điều 7 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Phường Cửa Lò tỉnh Nghệ An từ ngày 01/07/2025 sáp nhập từ những phường xã nào?

Căn cứ khoản 121 Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 năm 2025 có nêu về phường Cửa Lò tỉnh Nghệ An từ ngày 01/7/2025 sáp nhập gồm những phường xã như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Nghệ An

Trên cơ sở Đề án số 343/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Nghệ An năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Nghệ An như sau:

[...]

118. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hưng Đông, phường Quán Bàu, xã Nghi Kim và xã Nghi Liên thành phường mới có tên gọi là phường Vinh Hưng.

119. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Hà Huy Tập, Nghi Đức, Nghi Phú và xã Nghi Ân thành phường mới có tên gọi là phường Vinh Phú.

120. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hưng Lộc và các xã Nghi Phong, Nghi Thái, Nghi Xuân, Phúc Thọ thành phường mới có tên gọi là phường Vinh Lộc.

121. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Nghi Hải, Nghi Hòa, Nghi Hương, Nghi Tân, Nghi Thu, Nghi Thủy và Thu Thủy thành phường mới có tên gọi là phường Cửa Lò.

[...]

Như vậy, phường Cửa Lò tỉnh Nghệ An từ 1/7/2025 chính thức sáp nhập phường xã gồm toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Nghi Hải + phường Nghi Hòa + phường Nghi Hương + phường Nghi Tân + phường Nghi Thu + phường Nghi Thủy + phường Thu Thủy của thành phố Vinh trước đây tại tỉnh Nghệ An (do kết thúc hoạt động của đơn vị hành chính cấp huyện trong cả nước từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 theo Nghị quyết 203/2025/QH15).