Thông tin pháp lý Khu đô thị ECity Tân Đức Long An mới nhất

Nội dung chính

Thông tin pháp lý Khu đô thị ECity Tân Đức Long An mới nhất

Khu đô thị ECity Tân Đức là một dự án trọng điểm nằm trong quần thể Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Tân Đức, do Tập đoàn Tân Tạo (ITACO) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại hai mặt tiền Tỉnh lộ 824 và Tỉnh lộ 830, thuộc địa bàn xã Đức Hòa Hạ và xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh).

Dưới đây là một số giấy tờ pháp lý Khu đô thị ECity Tân Đức Long An mới nhất

* Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án:

- Các Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3680/QĐ- UBND ngày 16/4/2024 và Quyết định số 7346/QĐ-UBND ngày 25/6/2025 của Ủy Ban Nhân dân tỉnh Long An cho dự án Xây dựng Khu đô thị ECity Tân Đức.

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 4714174484 chứng nhận lần đầu ngày 11/11/2008, chứng nhận điều chỉnh lần thứ 02 ngày 27/6/2025 do Sở Tài chính Long An cấp;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần với mã số doanh nghiệp 0302670307 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp, đăng ký lần đầu ngày 15/7/2002 và cấp, đăng ký thay đổi lần thứ 24 ngày 08/6/2023.

* Thông tin pháp lý về đất đai của dự án:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 581987, số vào sổ cấp GCN: CT 02859 ngày 15/11/2010 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp, diện tích 1.165.547m2.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 949724, số vào sổ cấp GCN: CT42690 ngày 08/5/2018 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp, diện tích 68.295m2.

...

>>> Xem chi tiết thông tin pháp lý Khu đô thị ECity Tân Đức Long An mới nhất: TẠI ĐÂY

Thông tin pháp lý Khu đô thị ECity Tân Đức Long An mới nhất (Hình từ Internet)

Mặt bằng tổng thế Khu đô thị ECity Tân Đức Long An

Khu đô thị ECity Tân Đức có quy mô hơn 356 ha, được chia thành nhiều phân khu chức năng, quy hoạch bài bản theo mô hình thành phố sinh thái (Eco City). Mặt bằng tổng thể của dự án ECity được thiết kế hiện đại, hài hòa giữa không gian sống, thương mại và tiện ích công cộng. Các khu chức năng chính bao gồm:

Khu dân cư thấp tầng: Gồm nhà phố liền kề, biệt thự song lập và đơn lập.
Khu căn hộ cao tầng: Dành cho các gia đình trẻ, thiết kế hiện đại, tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Trung tâm thương mại – dịch vụ: Diện tích lớn, tập trung các tiện ích như siêu thị, shophouse, nhà hàng, café…

Khu hành chính – giáo dục – y tế: Bao gồm hệ thống trường học các cấp, bệnh viện quốc tế, trung tâm hành chính phục vụ cư dân E.City.

Công viên và hồ sinh thái: Diện tích mặt nước và cây xanh chiếm hơn 40% tổng diện tích dự án, tạo không gian sống xanh – sạch – đẹp.

Với diện tích quy hoạch lên đến khoảng 356 ha, E.City Tân Đức được chia thành 3 phân khu chính:

(1) Phân khu A (Khu dân cư phía Bắc – 107,53 ha):

Phát triển nhà phố liền kề, biệt thự và các khu dân cư thấp tầng.

Bố trí gần các công trình công cộng: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại

(2) Phân khu B (Trung tâm đô thị – 121,20 ha):

Là “trái tim” của E.City Tân Đức với các dãy shophouse, khu thương mại – dịch vụ, khu vui chơi giải trí.

Các tuyến phố thương mại sầm uất, công viên trung tâm rộng lớn, khu thể thao và hồ điều hòa.

(3) Phân khu C (Khu giáo dục & dịch vụ phía Nam – 119,26 ha):

Định hướng phát triển thành khu vực giáo dục – đào tạo, dịch vụ cao cấp.

Dự kiến có trường cao đẳng, trung tâm đào tạo nghề, cùng các tiện ích hỗ trợ.

Dưới đây là mặt bằng tổng thế Khu đô thị ECity Tân Đức Long An

(Hình từ Internet)

Quy hoạch tổng mặt bằng thế nào?

Căn cứ Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định về quy hoạch tổng mặt bằng như sau:

(1) Quy hoạch tổng mặt bằng được lập trong giai đoạn chuẩn bị dự án và phải được cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền chấp thuận bằng văn bản.

(2) Việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng phải bảo đảm về điều kiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

(3) Lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng đáp ứng đồng thời các điều kiện sau thì thực hiện việc lập, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng:

- Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 02 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến được xác định theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 05 ha đối với các trường hợp còn lại;

- Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc trong khu vực đã có quy hoạch chung được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu;

- Do một chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng hoặc do cơ quan nhà nước được giao thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng.

(4) Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng:

- Xác định yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật đối với lô đất trên cơ sở phù hợp với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu; các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch phù hợp với quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Thể hiện vị trí quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất; dự kiến hình thức kiến trúc công trình phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh; phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật bảo đảm đấu nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng của khu vực và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh;

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng.

(5) Đối với dự án quốc phòng, an ninh cần bảo đảm bí mật nhà nước, việc áp dụng lập quy hoạch tổng mặt bằng thực hiện theo quy định, hướng dẫn của cơ quan, tổ chức, cá nhân được giao quản lý, thực hiện dự án cần bảo đảm bí mật nhà nước.

(6) Chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng:

- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng gửi văn bản kèm theo hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng đến cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền để đề nghị chấp thuận;

- Trước khi gửi hồ sơ đề nghị chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng phải thực hiện việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan (nếu có) về nội dung quy hoạch theo quy định tại Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, bảo đảm các yêu cầu tại (5). Thời gian cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ từ cơ quan tổ chức lập quy hoạch.