Thông tin pháp lý dự án Đường D7 và Khu dân cư hai bên đường chi tiết nhất 2025

Nội dung chính

Thông tin pháp lý dự án Đường D7 và Khu dân cư hai bên đường chi tiết nhất 2025

Dự án Đường D7 và Khu dân cư hai bên đường tọa lạc tại Ấp 5, xã Trung An, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang. Do chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tiền Giang chủ trì và thực hiện với diện tích đất sử dụng là 61.553,81m2 và sản phẩm gồm 170 nền nhà liên kế, 07 nền nhà biệt thự.

Thông tin pháp lý dự án Đường D7 và Khu dân cư hai bên đường chi tiết nhất 2025 như sau:

[1] Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư:

- Quyết định 2430/QĐ-UBND ngày 12/9/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

- Quyết định 405/QĐ-UBND ngày 13/3/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

[2] Quyết định giao đất:

- Quyết định 974/QĐ-UBND ngày 28/5/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tiền Giang để thực hiện dự án Đường D7 và khu dân cư hai bên đường (đợt 1).

- Quyết định 2134/QĐ-UBND ngày 30/9/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tiền Giang để thực hiện dự án Đường D7 và khu dân cư hai bên đường (đợt 2).

[3] Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:

- Quyết định 6745/QĐ-UBND ngày 23/10/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố Mỹ Tho về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tuyến đường D7 và khu dân cư hai bên đường (đoạn từ vòng xoay đường Nguyễn Công Bình đến đường Đoàn Thị Nghiệp).

- Quyết định 4578/QĐ-UBND ngày 02/07/2021 về việc điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chi tiết tuyến đường D7 và khu dân cư hai bên đường (đoạn từ vòng xoay Nguyễn Công Bình đến đường Đoàn Thị Nghiệp).

- Quyết định 7784/QĐ-UBND ngày 12/10/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Mỹ Tho về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tuyến đường D7 và khu dân cư hai bên đường (đoạn từ vòng xoay đường Nguyễn Công Bình đến đường Đoàn Thị Nghiệp).

[4] Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở:

Công văn 4850/SXD-QLN&TTBĐS ngày 27/12/2024 của Sở Xây dựng về việc thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà ở.

[5] Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:

- Giấy phép xây dựng 1792/GPXD do Sở Xây dựng Tiền Giang cấp ngày 06/6/2024.

- Giấy phép xây dựng 3730/GPXD do Sở Xây dựng Tiền Giang cấp ngày 18/10/2024.

- Công văn SXD-QLHĐXD ngày 10/4/2024 của Sở Xây dựng Tiền Giang về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Đường D7 và khu dân cư hai bên đường.

- Thông báo 4465/TB-SXD ngày 04/12/2024 của Sở Xây dựng Tiền Giang về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng.

[6] Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản:

Dự án đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 177/177 nền.

[7] Nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh:

Nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (177/177 nền).

Tóm lại, thông tin pháp lý dự án Đường D7 và Khu dân cư hai bên đường chi tiết nhất 2025 là một dự án đầy đủ, đáp ứng được các điều kiện pháp lý theo quy định và có thể thực hiện đưa vào kinh doanh dưới hình thức tài sản hình thành trong tương lai nếu được chấp thuận.

Thông tin pháp lý dự án Đường D7 và Khu dân cư hai bên đường chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

Thanh toán trong mua bán, thuê mua dự án Đường D7 và Khu dân cư hai bên quy định ra sao?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua;

Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng;

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Bàn giao dự án Đường D7 và Khu dân cư hai bên quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.