Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thông tin pháp lý đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang 2026 mới nhất
Mua bán Đất nền dự án tại Bắc Giang
Nội dung chính
Thông tin pháp lý đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang 2026 mới nhất
Ngày 29 tháng 01 năm 2026, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh ký ban hành Công văn 879/SXD-QLN năm 2026 về việc trả lời điều kiện đối với 345 lô đất đã có hạ tầng trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu dân cư số 3, xã Phương Sơn, huyện Lục Nam.
Theo Công văn 879/SXD-QLN năm 2026 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh có nội dung về thông tin pháp lý đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang 2026 mới nhất như sau:
[1] Thông tin pháp lý về đầu tư
- Quyết định 801/QĐ-UBND ngày 04/8/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư số 3, xã Phương Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.
- Quyết định 798/QĐ-UBND ngày 16/8/2024 của UBND tỉnh Bắc Giang quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (điều chỉnh lần thứ nhất).
- Quyết định 102/QĐ-UBND ngày 07/8/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh về điều chỉnh giảm quy mô diện tích dự án Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.
- Quyết định 230/QĐ-UBND ngày 16/02/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư dự án Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.
[2] Thông tin pháp lý về quy hoạch, thiết kế, xây dựng
- Quyết định 377/QĐ-UBND ngày 12/5/2020 của UBND huyện Lục Nam về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu dân cư số 3, xã Phương Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).
- Quyết định 299/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của UBND huyện Lục Nam về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư số 3, xã Phương Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).
- Văn bản 3166/SXD-PTĐT&HTKT ngày 03/11/2022 của Sở Xây dựng Bắc Giang về thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Khu dân cư số 3, xã Phương Sơn, huyện Lục Nam.
- Quyết định 1104/QĐ-HGBN ngày 04/11/2022 của Công ty Cổ phần đầu tư Hoàng Gia Bắc Ninh về việc phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án: Khu dân cư số 3, xã Phương Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.
- Văn bản 2079/SXD-PTĐT&HTKT ngày 29/6/2024 của Sở Xây dựng Bắc Giang về thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở công trình: Khu dân cư số 3, xã Phương Sơn, huyện Lục Nam.
- Quyết định 702/QĐ-HGBN ngày 02/7/2024 của Công ty Cổ phần đầu tư Hoàng Gia Bắc Ninh về việc phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở công trình: Khu dân cư số 3, xã Phương Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.
- Giấy phép xây dựng 2842/GPXD ngày 29/08/2024 do Sở Xây dựng cấp cho Công ty Cổ phần đầu tư Hoàng Gia Bắc Ninh xây dựng công trình thuộc dự án Khu dân cư số 3, xã Phương Sơn, huyện Lục Nam.
- Văn bản 2455/SGTVT-QLKC ngày 06/9/2024 của Sở Giao thông vận tải Bắc Giang về việc cấp phép thi công nút giao đường nhánh đấu nối vào QL31 tại lý trình Km12+962 bên trái tuyến dự án Khu dân cư số 3, xã Phương Sơn, huyện Lục Nam.
[...]
Trên đây là thông tin pháp lý đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang 2026 mới nhất.
>> Xem chi tiết:
Công văn 879/SXD-QLN năm 2026 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh |
Thông tin pháp lý đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang 2026 mới nhất (Hình từ Internet)
Tải mẫu hợp đồng mua bán đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang 2026
Căn cứ Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 12. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản phải được xác lập, ký kết tuân thủ đúng theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.
2. Các hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại Nghị định này bao gồm:
[...]
g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định này;
[...]
Theo đó, mẫu hợp đồng mua bán đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang 2026 có thể áp dụng theo mẫu tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
PHỤ LỤC VII HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÓ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN (Kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- ……., ngày... tháng... năm... HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÓ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Số ……./……. Căn cứ Bộ luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023; Căn cứ Nghị định số ..../…../NĐ-CP ngày ….. tháng ….. năm ….. của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; Căn cứ khác1 .............................................................................................................. Hai bên chúng tôi gồm: I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG - Tên tổ chức: ............................................................................................................. - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số: .............. - Người đại diện theo pháp luật: ………………………. Chức vụ: ..................................... (Trường hợp là người đại diện theo ủy quyền thì ghi theo giấy ủy quyền (văn bản ủy quyền) số ………………….. (nếu có). CMND/CCCD/Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước hoặc hộ chiếu số:……………… cấp ngày: ……./……../…………., tại ………..……………..) - Địa chỉ: ..................................................................................................................... - Điện thoại liên hệ: …………………………………… Fax: .............................................. - Số tài khoản: ………………………………………. Tại Ngân hàng: ................................. - Mã số thuế: ............................................................................................................... [...] |
Tải mẫu hợp đồng mua bán đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang 2026:
Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP |
Trường hợp nếu mua bán đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang chưa đủ điều kiện thì xử lý hợp đồng ra sao?
Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Căn cứ Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.
Theo đó, hành vi mua bán đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang nếu chưa đủ điều kiện mở bán thì là hành vi vi phạm điều cấm của luật dẫn đến việc hợp đồng mua bán đó thuộc trường hợp là hợp đồng vô hiệu.
Trên cơ sở đó, việc xử lý hợp đồng vô hiệu do đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang chưa đủ điều kiện mở bán như sau:
- Hợp đồng mua bán đất nền Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn Bắc Giang nếu chưa đủ điều kiện mở bán không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
- Hợp đồng đó nếu bị tuyên vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Lưu ý: Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
- Bên có lỗi gây ra thiệt hại trong hợp đồng đó sẽ phải bồi thường.
- Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu đó liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật Dân sự 2015, luật khác có liên quan quy định.
Mặt khác, bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó do hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
