Thông tin dự án Khu đô thị mới Đông Thịnh, tỉnh Thanh Hóa

Nội dung chính

Thông tin dự án Khu đô thị mới Đông Thịnh, tỉnh Thanh Hóa

Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Quyết định 3488/QĐ-UBND năm 2025 Về việc phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn (nay là phường Đông Sơn), tỉnh Thanh Hóa (Khu đô thị mới Đông Thịnh) của Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ thương mại Đông Vinh.

Căn cứ theo Quyết định 3488/QĐ-UBND năm 2025 có nêu về thông tin dự án Khu đô thị mới Đông Thịnh, tỉnh Thanh Hóa như sau:

[1] Thông tin chung

- Tên dự án: Khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn (nay là phường Đông Sơn), tỉnh Thanh Hóa (Khu đô thị mới Đông Thịnh).

- Địa điểm thực hiện: Phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

- Chủ dự án đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ thương mại Đông Vinh.

+ Người đại diện: Dương Thị Vân Anh.

+ Chức vụ: Giám đốc.

+ Địa chỉ: Số 50 Từ Đào Hạnh, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa.

[2] Phạm vi, quy mô, công suất

1.1. Phạm vi dự án

Dự án Khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn (nay là phường Đông Sơn), tỉnh Thanh Hóa (khu đô thị mới Đông Thịnh) thực hiện tại phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

1.2. Quy mô, công suất dự án

Dự án Khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn (nay là phường Đông Sơn), tỉnh Thanh Hóa (khu đô thị mới Đông Thịnh) được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3006/QĐ-UBND ngày 18/7/2024 với tổng diện tích khoảng 381.712,62 m2 (không bao gồm phần diện tích đã thu hồi thực hiện dự án: Đường nối xã Đông Văn với dự án đường BT huyện Đông Sơn (đoạn qua xã Đông Thịnh là 5.335,75 m2 ); Theo Quyết định số 1836/QĐ-UBND ngày 30/5/2024 của UBND huyện Đông Sơn về việc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, diện tích quy hoạch dự án là: 387.048,37 m2.

Quy mô sử dụng đất:

- Đất ở mới có tổng diện tích 121.642,18 m2 (Trong đó có 750 lô đất xây dựng nhà ở liền kề (ký hiệu: LK) diện tích 101.611,74 m2 và 47 lô đất xây dựng nhà ở biệt thự (ký hiệu: BT) diện tích 20.030,44 m2 ) và đất nhà ở xã hội (NOXH) có diện tích là 33.078,68 m2).

- Đất nhà sinh hoạt cộng đồng (ký hiệu: SHCD) có diện tích 6.835,89 m2;

- Đất giáo dục có diện tích 21.486,50 m2;

- Đất cây xanh (ký hiệu: CX) có diện tích 27.180,20 m2;

- Đất bãi đỗ xe (ký hiệu: P) có diện tích 11.510,11 m2;

- Đất Trạm xử lý nước thải (ký hiệu: XLNT) có diện tích 2.949,92 m2;

- Đất giao thông là 157.029,14 m2;

- Quy mô dân số: Khoảng 3.235 người.

[3] Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án đầu tư

- Quy mô xây dựng: Đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình khác, gồm các hạng mục:

+ Đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được duyệt với quy mô diện tích 38,17 ha, gồm: San nền, giao thông, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, trạm xử lý nước thải, cấp điện, điện chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy...

+ Đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được duyệt: Công viên cây xanh (CX), nhà sinh hoạt cộng đồng (SHCD).

+ Đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt trước 199 căn nhà ở, gồm: 188 căn nhà ở liền kề và 11 căn nhà ở biệt thự theo Công văn số 8735/UBND-CN ngày 20/6/2024 của UBND tỉnh Thanh Hóa.

[4] Các yếu tố nhạy cảm về môi trường

Dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước 02 vụ với diện tích 358.531,6 m2 (35,85 ha) là yếu tố nhạy cảm về môi trường theo quy định tại khoản 4, Điều 25 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định về quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường được sửa đổi bởi Nghị định số 05/2025/NĐ-CP ngày 06/01/2025 của Chính phủ.

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc Thông tin dự án Khu đô thị mới Đông Thịnh, tỉnh Thanh Hóa.

Thông tin dự án Khu đô thị mới Đông Thịnh, tỉnh Thanh Hóa (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở có yêu cầu phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch hay không?

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 30. Hình thức phát triển nhà ở

1. Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

[...]

c) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

d) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

e) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 33. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở

[...]

3. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại các điểm c, d, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật này phải tuân thủ yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều này và yêu cầu sau đây:

a) Phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch và phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực;

b) Phải xác định trong chủ trương đầu tư dự án trách nhiệm đầu tư, xây dựng và quản lý, sử dụng sau đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

c) Trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan thì trong nội dung dự án được phê duyệt phải xác định rõ khu vực, vị trí phải đầu tư xây dựng nhà ở và khu vực, vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở hoặc toàn bộ dự án thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Như vậy, phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch và phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực là một trong các yêu cầu mà dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở phải đáp ứng.

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những loại nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật Nhà ở 2023.