Thông tin đấu giá khu đất dọc tuyến Metro TPHCM

Nội dung chính

Thông tin đấu giá khu đất dọc tuyến Metro TPHCM

TPHCM dự kiến đấu giá khu đất dọc theo 5 tuyến metro, gồm tuyến số 1, 2, 3a, 4 và 5.

Theo đề án, TPHCM đang rà soát 22 khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, nằm dọc theo 3 tuyến metro với tổng diện tích gần 291 ha. Đây đều là các khu vực xung quanh nhà ga metro, có tiềm năng lớn để phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng).

Dưới đây là thông tin đấu giá khu đất dọc tuyến Metro TPHCM

Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) có đến 19 khu đất nằm gần 9 nhà ga tại TP Thủ Đức, với tổng diện tích khoảng 62,8 ha. Đây là một trong những tuyến metro trọng điểm, đang trong giai đoạn hoàn thiện để đưa vào khai thác.

Tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) ghi nhận 2 khu đất tại quận Tân Phú và quận Tân Bình, với tổng diện tích khoảng 28 ha, cũng được đưa vào danh sách đấu giá.

Tuyến metro số 1 nối dài (Bến Thành – An Hạ) sẽ thu hồi khoảng 200 ha đất tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh. Khu đất này hiện do Công ty TNHH MTV Cây trồng TP.HCM quản lý và được xác định là khu vực có tiềm năng phát triển mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).

Ngoài ra, TP.HCM cũng xác định 357 ha đất nằm dọc theo 3 tuyến metro còn lại là tuyến 3a, 4 và 5, hiện do tổ chức, cá nhân và hộ gia đình sử dụng. Các khu đất này đều nằm gần nhà ga metro, có tiềm năng phát triển cao và cũng sẽ được đưa vào kế hoạch đấu giá trong thời gian tới.

*Trên đây là thông tin đấu giá khu đất dọc tuyến Metro TPHCM.

Thông tin đấu giá khu đất dọc tuyến Metro TPHCM (Hình ảnh Internet)

Giá khởi điểm để đấu giá đất được tính theo giá đất cụ thể hay bảng giá đất?

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất được quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 như sau:

159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

[...]

h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

[..]

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 có quy định về các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

...

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

[...]

Như vậy, heo quy định trên thì có thể áp dụng bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, cụ thể:

- Bảng giá đất được áp dụng để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Trong những trường hợp còn lại thì giá đất cụ thể được áp dụng để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Tức là những trường hợp không áp dụng bảng giá đất thì giá đất cụ thể được áp dụng để tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Quy chế cuộc đấu giá được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 34 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bổ sung Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định quy chế cuộc đấu giá như sau:

- Tên tài sản hoặc danh mục tài sản, lô tài sản hoặc tài sản riêng lẻ, số lượng, chất lượng của tài sản đấu giá; nơi có tài sản đấu giá; giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá;

- Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá;

- Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá;

- Giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong trường hợp công khai giá khởi điểm;

- Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước;

- Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá;

- Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá;

- Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá;

- Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá; các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước.

- Bước giá, việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá có bước giá và các vòng đấu giá; giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ trong trường hợp đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá hoặc đấu giá bằng hình thức trực tuyến; phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;

- Quy định về cách ghi phiếu trả giá, thời hạn nộp phiếu trả giá, trình tự, thủ tục niêm phong, mở niêm phong thùng phiếu trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;

- Giá trả của từng loại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng thời là người có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết Quy chế cuộc đấu giá tại trụ sở tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, nơi tổ chức phiên đấu giá và thông báo công khai Quy chế cuộc đấu giá trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia đồng thời với việc thông báo công khai việc đấu giá quy định tại Điều 57 Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung năm 2024).