Thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội tại lô đất NXH3 Vinhomes Hải Phòng là khi nào?

Nội dung chính

Thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội tại lô đất NXH3 Vinhomes Hải Phòng là khi nào?

Happy Home Tràng Cát (Nhà ở xã hội Vinhomes Hải Phòng) là dự án nhà ở xã hội Hải Phòng có quy mô lớn nhất, do Vinhomes phát triển dưới thương hiệu Happy Home. Dự án mang đến giải pháp an cư lý tưởng cho người lao động, gia đình trẻ, cán bộ công chức với mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và hệ thống tiện ích đồng bộ.

Với hơn 3.800 căn hộ đa dạng diện tích, Happy Home Tràng Cát sở hữu vị trí chiến lược tại phường Hải An, kết nối thuận tiện đến khu kinh tế, cảng biển và sân bay Cát Bi. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu căn hộ chất lượng cao với mức giá cạnh tranh hàng đầu thị trường.

Thông tin tổng quan dự án Happy Home Tràng Cát:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vinhomes

Vị trí: Phường Hải An, TP. Hải Phòng

Tổng diện tích: 109.978 m²

Mật độ xây dựng: 31,5%

Số tòa: 27 tòa cao 7–9 tầng

Tổng số căn hộ: 3.804 căn

Loại hình căn hộ: Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ

Hình thức sở hữu: Lâu dài

Ngày 27/8/2025, Công ty Cổ phần Vinhomes đã có Công văn 300/2025/CV-KDMKT-VHM về việc tiếp nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội tại lô đất NXH3 (Đợt 01) - thuộc Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng và đăng tải thông tin trên Website của Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng.

Cụ thể, tại Công văn 300/2025/CV-KDMKT-VHM có nêu thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội tại lô đất NXH3 thuộc dự án Vinhomes Hải Phòng (dự kiến) như sau:

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: từ ngày 28/8/2025 (không bao gồm thứ 7, chủ nhật và ngày nghỉ lễ theo quy định của pháp luật).

- Thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ: từ tháng 10/2025 (dự kiến).

Lưu ý: Thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội tại lô đất NXH3 thuộc dự án Vinhomes Hải Phòng hiện nay là dự kiến.

Thời gian ký hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội tại lô đất NXH3 Vinhomes Hải Phòng là khi nào? (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất 2025 là mẫu nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 12 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 12. Quy định các mẫu hợp đồng về nhà ở

[...]

3. Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Thông tư này.

4. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được quy định tại mẫu số 01 của Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư này; mẫu hợp đồng cho thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại mẫu số 02 của Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư này; mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội được quy định tại mẫu số 03 của Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư này.

5. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư này.

Như vậy, mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất mới nhất là Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD , mẫu có dạng như sau:

>> TẢI VỀ: Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất 2025

Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, bên mua nhà không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, trừ trường hợp sau đây:

- Bên mua bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; hoặc

- Bên mua bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.