Thời gian đấu giá đất mảnh đất KCN tại xã Ngãi Giao TPHCM

Nội dung chính

Thời gian đấu giá đất mảnh đất KCN tại xã Ngãi Giao TPHCM

Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam thông báo về việc tổ chức đấu giá tài sản do Cục Thi hành án Dân sự TP.HCM ủy quyền, cụ thể như sau:

[1] Thông tin tài sản đấu giá đất mảnh đất KCN tại xã Ngãi Giao:

Loại tài sản: Quyền sử dụng đất khu công nghiệp và tài sản gắn liền với đất.

Vị trí: Thửa đất số 46, tờ bản đồ số 10A, tại xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay thuộc xã Ngãi Giao, TPHCM).

Diện tích: 20.504,3 m².

Giá khởi điểm: 77.340.000.000 đồng.

Tiền đặt trước: 15.468.000.000 đồng.

[2] Hình thức và phương thức đấu giá:

Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên, theo phương thức trả giá lên.

[3] Thời gian tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trước:

Tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trước: từ 07h30 ngày 15/7/2025 đến 17h00 ngày 7/8/2025.

[4] Thời gian xem tài sản:

Từ 07h30 ngày 4/8/2025 đến 17h00 ngày 6/8/2025.

[5] Thời gian và địa điểm tổ chức đấu giá:

Phiên đấu giá diễn ra lúc 14h00 ngày 12/8/2025 tại:

Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam – Chi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tầng 1, lô E1-9, Trung tâm thương mại Phú Mỹ, TP.Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

[6] Địa điểm đăng ký và liên hệ:

Khách hàng có thể đăng ký tham gia đấu giá và nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:

Trụ sở chính: 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TPHCM

Chi nhánh Đồng Nai: 124/137 Bùi Trọng Nghĩa, phường Trảng Dài, tỉnh Đồng Nai

Chi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu: Tầng 1, lô E1-9, TTTM Phú Mỹ, phường Phú Mỹ, TPHCM.

>> Xem thêm thị trường bất động sản TPHCM: Tại đây

Thời gian đấu giá đất mảnh đất KCN tại xã Ngãi Giao TPHCM (Hình từ Internet)

Để tiến hành đấu giá đất mảnh đất KCN tại xã Ngãi Giao cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

[...]

2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[...]

Theo đó, để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024;

- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thì căn cứ vào bảng giá đất có đúng không?

Căn cứ theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

[...]

Ngoài ra, theo Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về giá đất cụ thể như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

[...]

Thông qua quy định trên, tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất sẽ căn cứ vào bảng giá đất trong trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Đối với các trường hợp còn lại việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì áp dụng giá đất cụ thể.