Thị trường nhà đất ven TP.HCM sau sáp nhập ra sao?

Nội dung chính

Thị trường nhà đất ven TP.HCM sau sáp nhập ra sao?

Thị trường nhà đất ven TP.HCM đặc biệt là tại địa bàn cũ Bình Dương đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2025.

Theo ghi nhận, mặt bằng giá tại nhiều dự án mới đã tăng trung bình 10–20% so với cuối năm ngoái cho thấy được xu hướng dịch chuyển ra khu vực nhà đất ven đô nhất là sau khi một số địa phương sáp nhập vào TP.HCM, cụ thể:

Tại khu vực TP. Dĩ An (nay đã trở thành một phần của TP.HCM), Phú Đông Group vừa chính thức ra mắt dự án Phú Đông Sky One được triển khai trên khu đất hơn 5.600m², cung cấp khoảng 800 căn hộ đã công bố mức giá khởi điểm khoảng 38 triệu đồng/m², cao hơn dự kiến ban đầu từ 4–5 triệu đồng/m².

Đối với dự án The Felix do C-Holdings làm chủ đầu tư đang mở bán với giá 40–45 triệu đồng/m², trong khi mức rumor đầu năm chỉ khoảng 35–40 triệu.

Hay đối với phân khu Orchard Grand thuộc đại dự án Sycamore do CapitaLand Development làm chủ đầu tư có giá gần 60 triệu đồng/m², tăng rõ rệt so với mức 55 triệu đồng/m² cách đây vài tháng.

Bên cạnh đó, dự án Tháp Gió Thông trong dự án The Gió Riverside của An Gia hiện có giá 55 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 45 triệu đồng/m² hồi quý I.

Dự án TT Avio cũng tăng từ 35 triệu lên 40–42 triệu đồng/m² chỉ trong vài tháng.

Việc giá bất động sản tăng mạnh ở các địa bàn vùng ven đã một phần phản ánh xu hướng đô thị hóa, cho thấy niềm tin của giới đầu tư vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn khi hạ tầng đặc biệt là các tuyến giao thông và tiện ích đô thị, đang được đầu tư đồng bộ sau khi các địa phương này trở thành một phần chính thức của TP.HCM.

Thị trường nhà đất ven TP.HCM sau sáp nhập ra sao? (Hình từ Internet)

Thông tin mua bán đất giá dưới 500 triệu tại TP.HCM mới nhất

Dưới đây là thông tin mua bán đất tại TP.HCM mới nhất:

(1) Bán gấp 5000m² đất Thị trấn Củ Chi, giá 400 triệu, cần tiền, ai mua nhanh liên hệ

- Bán gấp 5000m² đất Thị trấn Củ Chi, giá 400 triệu, cần tiền, ai mua nhanh liên hệ

- Diện tích: 5000m² (ngang 50m, dài 100m), thế đất đẹp, bằng phẳng, vuông vức dễ quy hoạch.

- Hiện trạng: Đã có sẵn vườn sầu riêng, đang trong giai đoạn thu hoạch, tạo dòng thu nhập ổn định.

- Pháp lý: Sổ đỏ riêng, sang tên nhanh gọn, rõ ràng minh bạch

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(2) Bán gấp đất 423m2 có 100m2 thổ cư tại thị trấn Củ Chi, pháp lý rõ ràng giá tốt đầu tư lâu dài

- Đất thuộc khu vực thị trấn Củ Chi, huyện Củ Chi, TP.HCM.

- Nằm trong khu vực đang phát triển nhanh của thị trấn Củ Chi, kết nối thuận tiện đến trung tâm TP.HCM qua Quốc lộ 22.

- Đất có diện tích lớn, giá cực kỳ hợp lý, pháp lý đầy đủ.

- Diện tích: Tổng 423,6m² – trong đó có 100m² thổ cư.

- Giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ / Sổ hồng đầy đủ, sang tên nhanh.

- Mức giá: 350,000,000 VNĐ (350 triệu đồng).

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(3) Cần bán đất hơn 2000m2 ngang 30m giá 290tr bao sổ

- Diện tích 2000m2 ngang 30m dài 70m đã đăng ký 100m2 thổ cư .

- Mặt tiền đường Quy Hoạch 19m , cách QL 800m .

- Giá sang sổ 100% : 290 triệu sở hữu ngay còn lộc lá .

- Sổ sẵn, dân ở kín , điện đường trường trạm đầy đủ .

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(4) Đất 1000m2 giá 350tr bao sổ, không phát sinh thêm chi phí nào cả

- Đất 1000m2

- Giá chủ thu về 350tr ( bao sổ) có ngân hàng hỗ trợ 200tr

- Từ đất mà ra công ty trường học UBND chợ chỉ có 3 phút đi xe

- Phù hợp cho anh chị mua ở hoặc xây trọ khu nghỉ dưỡng...

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

>> Xem toàn bộ thông tin mua bán đất giá dưới 500 triệu tại TP.HCM: TẠI ĐÂY

Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất tại TP.HCM?

Căn cứ tại khoản 1, 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

[...]

Như vậy, sẽ có 2 trường hợp cá nhân được miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất tại Hà Nội bao gồm:

- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.