Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM mới nhất

Nội dung chính

Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM mới nhất

Trong khoảng thời gian qua, thị trường căn hộ chung cư trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng đang đối mặt với một thách thức lớn đó là tồn kho tăng mạnh, nhưng giá bán vẫn cao vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Theo ghi nhận trên cả nước, tính đến cuối quý II/2025 tổng lượng bất động sản tồn kho cả nước lên đến hơn 25.294 sản phẩm, trong đó có 3.287 căn hộ chung cư  tăng hơn 40% so với quý I.

Đây là phân khúc được xem là mức tồn kho cao nhất, vượt xa nhà riêng lẻ (tăng khoảng 9%) và đất nền (gần như không đổi).

Tại TP.HCM cho thấy quý II/2025 thị trường có khoảng 5.400 căn hộ chung cư được mở bán sơ cấp (từ chủ đầu tư), tuy nhiên chỉ 1.600 căn là sản phẩm mới, còn lại hơn 70% là hàng tồn kho từ các quý trước.

Tính lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 6.800 căn, trong đó tồn kho chiếm đến 75%, tương đương 5.100 căn hộ chưa tiêu thụ được.

Dù có dấu hiệu phục hồi về giao dịch, nhưng lượng bán vẫn rất thấp chỉ khoảng 2.400 căn hộ được bán thành công trong quý II, tỷ lệ hấp thụ khoảng 45%, phần lớn đến từ các dự án mới mở bán.

Mặc dù hàng tồn kho lớn, nhưng giá bán căn hộ vẫn ở mức cao. Tại TP.HCM, các dự án mở bán trong quý II chủ yếu tập trung vào phân khúc trung – cao cấp và hạng sang, với giá dao động từ 60 đến 120 triệu đồng/m².

Đối với phân khúc căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường TP.HCM. Những sản phẩm có giá từ 40 đến 50 triệu đồng/m2 hiện chiếm chưa tới 10% tổng nguồn cung sơ cấp.

Như vậy, có thể thấy thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng hiện đang gặp rất nhiều thách thức, khi tỷ lệ tồn kho đối với các căn hộ ngày càng cao trong khi người dân lại không đủ khả năng tiếp cận nhà ở. Nếu như không có chính sách điều tiết phù hợp sẽ dẫn đến nguy cơ mất cân đối cung cầu ngày càng nghiêm trọng trong tương lai.

Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM mới nhất (Hình từ Internet)

Mua bán căn hộ chung cư tại TP.HCM có giá từ 800 triệu đến 1 tỷ chi tiết

Dưới đây là thông tin mua bán căn hộ chung cư tại TP.HCM có giá từ 800 triệu đến 1 tỷ chi tiết:

(1) Chỉ từ 860 triệu, sở hữu ngay căn hộ 2PN 2WC, 71m2 ngay mặt tiền QL13, view sông SG

- Diện tích 71m2 gồm 2 PN 2 WC

- Gần chợ, trường học, TTTM, bệnh viện lớn như BVQT Hạnh Phúc, Giga Mall, Coop Mart Bình Triệu,...

- Tài chính linh hoạt – Thanh toán nhẹ nhàng:

+ Chỉ cần 10% vốn ban đầu

+ Ân hạn gốc lãi lên đến 24 tháng

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(2) Bán căn hộ chung cư Bình Chánh, gần Võ Văn Kiệt, 2 phòng ngủ, 85m2, giá chỉ hơn 800 triệu

- Vị trí: ngay tại Bình Chánh, đặc biệt gần Võ Văn Kiệt và giáp Quận 8.

-Diện tích: 85m2

- Căn hộ cao cấp Bình Chánh 2 phòng ngủ, 2wc

- Về pháp lý đã có sổ riêng cho từng căn hộ

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(3) Kd thua lỗ bán nhà đường Tân Thuận, Q7 60m2/950 triệu, shr gần khu chế xuất Tân Thuận

- Hẻm rộng 5m, ô tô, ba gác, xe tải nhỏ di chuyển vô tư.

- DT : 60M2

- Vị trí đắt đỏ: kế bên LOTTE Q7, gần UBND phường Tân Phong, chợ Tân Mỹ...giao thông thuận lợi cho việc di chuyển, tiện ở, an ninh tuyệt đối.

- Khu dân cư đông đúc tiện cho thuê mặt bằng hoặc xây trọ... xây dựng tự do, sổ chính chủ sang tên ngay trong ngày.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

>> Xem toàn bộ thông tin mua bán căn hộ chung cư tại TP.HCM có giá từ 800 triệu đến 1 tỷ: TẠI ĐÂY

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như thế nào?

Căn cứ tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

(2) Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(3) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(4) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

(5) Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

(6) Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

(7) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.