Thêm 4 dự án được gỡ vướng cấp sổ hồng tại TP HCM? Thời hạn cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là bao lâu?

Nội dung chính

Thêm 4 dự án được gỡ vướng cấp sổ hồng tại TP HCM

TPHCM vừa xem xét tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho thêm 4 dự án bất động sản trên địa bàn.

[1] Chung cư Golden King – Quận 7

Dự án Golden King (đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ) do Công ty BĐS Đông Dương làm chủ đầu tư.

Quy mô: 21 tầng, 436 căn hộ, trong đó gần 80% là căn hộ văn phòng lưu trú ngắn hạn (officetel).

Vướng mắc: phát sinh nghĩa vụ tài chính sau khi chuyển đổi công năng của 342 căn.

Hướng xử lý: Chủ đầu tư cần phối hợp với cơ quan chức năng làm rõ và hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi được cấp sổ hồng.

[2] Chung cư Sky 9 – TP. Thủ Đức

Dự án Sky 9 (phường Long Trường) do Công ty Khang Việt đầu tư.

Quy mô: 3 block, hơn 1.200 căn hộ và 104 căn thương mại dịch vụ.

Hiện trạng: mới có 653 căn đủ điều kiện cấp sổ, còn khoảng 470 căn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Vấn đề: Doanh nghiệp phải bổ sung hơn 23 tỷ đồng tiền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ bố trí 20% quỹ nhà ở xã hội.

[3] Khu đô thị An Phú – An Khánh, TPThủ Đức

Trong diện gỡ vướng có 38 căn hộ thuộc 3 tòa chung cư.

Tuy nhiên, việc cấp sổ hồng chỉ được thực hiện sau khi có kết luận điều tra của cơ quan công an liên quan đến:

Việc cấp 176 giấy chứng nhận giai đoạn 2014 – 2016.

Việc chuyển nhượng 77 nền đất có dấu hiệu gây thiệt hại cho doanh nghiệp.

[4] Khu nhà ở Rạch Bà Tánh – Huyện Bình Chánh

Dự án do Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Nhà Đại Phúc làm chủ đầu tư.

Quy mô: hơn 1.000 nền nhà.

Tồn tại: 87 nền và 56 căn nhà chưa được cấp sổ.

Yêu cầu: Chủ đầu tư cần hoàn thiện hồ sơ pháp lý, hạ tầng kỹ thuật và phối hợp với các cơ quan quản lý để sớm cấp sổ hồng cho cư dân.

Thêm 4 dự án được gỡ vướng cấp sổ hồng tại TP HCM? Thời hạn cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là bao lâu? (Hình từ Internet)

Thời hạn cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là bao lâu?

Căn cứ khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bẩt động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản, trong đó thời hạn để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu gắn liền với đất cụ thể:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về thời gian giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Như vậy, bên mua căn hộ chung cư được cấp sổ hồng theo thời hạn cấp sổ hồng là 50 ngày. 

Nhà ở hình thành trong tương lai chưa có sổ hồng thì có được mua bán không?

Căn cứ vào khoản 1, 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, theo đó:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

[...]

Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một trong những trường hợp không bắt buộc phải có sổ hồng.

Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một trong những loại hợp đồng được cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo pháp luật kinh doanh bất động sản (điểm a khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Tuy không cần sổ hồng để có thể mua bán nhưng việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho người khác (hay chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) phải đảm bảo các điều kiện tại khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, gồm:

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Hợp đồng mua bán nhà ở không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Nhà ở thuộc hợp đồng mua bán không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

- Có hợp đồng mua bán được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Tóm lại, nhà ở hình thành trong tương lai chưa có sổ hồng thì vẫn được mua bán nếu đáp ứng đủ các điều kiện luật định về kinh doanh bất động sản.