Tax thuế là gì? Nguyên tắc phải tuân thủ trong hoạt động quản lý thuế?

Nội dung chính

Tax thuế là gì? Nguyên tắc phải tuân thủ trong hoạt động quản lý thuế?

Tax thuế trong tiếng Anh được gọi là Tax là nghĩa của từ Thuế. Tax thuế là khoản đóng góp bắt buộc mà các cá nhân hoặc tổ chức phải nộp cho Nhà nước khi đáp ứng các điều kiện quy định, nhằm hình thành nguồn ngân sách phục vụ quản lý và điều phối các hoạt động kinh tế và xã hội.

Theo Điều 5 Luật Quản lý thuế 2019, các nguyên tắc quản lý Tax thuế được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả và công bằng trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người nộp thuế và thúc đẩy cải cách hành chính.

Nguyên tắc trong hoạt động quản lý thuế được quy định tại Điều 5 Luật Quản lý thuế 2019, cụ thể như sau:

Nguyên tắc quản lý thuế

1. Mọi tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân có nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của luật.

2. Cơ quan quản lý thuế, các cơ quan khác của Nhà nước được giao nhiệm vụ quản lý thu thực hiện việc quản lý thuế theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan, bảo đảm công khai, minh bạch, bình đẳng và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người nộp thuế.

3. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm tham gia quản lý thuế theo quy định của pháp luật.

4. Thực hiện cải cách thủ tục hành chính và ứng dụng công nghệ thông tin hiện đại trong quản lý thuế; áp dụng các nguyên tắc quản lý thuế theo thông lệ quốc tế, trong đó có nguyên tắc bản chất hoạt động, giao dịch quyết định nghĩa vụ thuế, nguyên tắc quản lý rủi ro trong quản lý thuế và các nguyên tắc khác phù hợp với điều kiện của Việt Nam.

5. Áp dụng biện pháp ưu tiên khi thực hiện các thủ tục về thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu theo quy định của pháp luật về hải quan và quy định của Chính phủ.

Việc tuân thủ năm nguyên tắc quản lý thuế theo Điều 5 Luật Quản lý thuế 2019 không chỉ tạo nền tảng cho một hệ thống quản lý thuế hiện đại, công khai và minh bạch mà còn góp phần nâng cao hiệu quả điều tiết kinh tế - xã hội, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế và phù hợp với thực tiễn phát triển của Việt Nam.

Tax thuế là gì? Nguyên tắc phải tuân thủ trong hoạt động quản lý thuế? (Hình từ internet)

Mua nhà có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?

Theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, các khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được quy định chi tiết, bao gồm nhiều hình thức thu nhập phát sinh từ việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất, góp phần đảm bảo nghĩa vụ thuế được thực hiện minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Các khoản thu nhập chịu thuế

...

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

+ Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

+ Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

+ Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

+ Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

+ Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

+ Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

+ Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

+ Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

...

Theo đó, các khoản thu nhập có tính chất là thu nhập chuyển nhượng bất động sản bao gồm thu nhập khi thực hiện hoạt động mua bán nhà đất thì thuộc vào một trong những đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân và khi đó phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Cần phải lưu ý đối với thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động mua bán nhà đất hay còn gọi là chuyển nhượng bất động sản chỉ áp dụng đối với cá nhân là người bán nhà đất, người bán bất động sản và không áp dụng đối với người mua nhà đất do thu nhập của người bán mới là thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản thuộc một trong những thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Quy định về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC, không chỉ làm rõ các khoản thu nhập chịu thuế và mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng mà còn nhấn mạnh trách nhiệm nộp thuế áp dụng đối với người bán, góp phần đảm bảo công bằng và hiệu quả trong quản lý thuế, đồng thời thúc đẩy tuân thủ pháp luật trong các giao dịch bất động sản.

Tổng quan thị trường mua bán nhà Quận 12

Thị trường mua bán nhà Quận 12 đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Quận 12 TPHCM, nằm ở phía Tây Bắc của thành phố, có lợi thế kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường như Quốc lộ 1A, đường Trường Chinh, và đường Nguyễn Văn Quá.

Giá nhà Quận 12 hiện nay dao động tùy thuộc vào loại hình bất động sản và vị trí.

- Nhà phố mặt tiền tại các khu vực đông đúc như phường Thạnh Xuân, Tân Chánh Hiệp có giá từ 5-10 tỷ đồng/căn.

- Nhà trong hẻm nhỏ hoặc căn hộ chung cư có giá mềm hơn, từ 1,5-3 tỷ đồng.

Giá mua bán nhà Quận 12 được đánh giá là hợp lý so với các quận nội thành, phù hợp với đối tượng có thu nhập trung bình và khá. Mua bán nhà Quận 12 cũng đang hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và quy hoạch đô thị của TP HCM.

- Các dự án nâng cấp đường giao thông.

- Xây dựng khu dân cư mới.

- Phát triển tiện ích như trường học.

- Bệnh viện, trung tâm thương mại đang tạo động lực cho thị trường bất động sản tại đây.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý của bất động sản, đảm bảo các giao dịch tuân thủ quy định của pháp luật để tránh rủi ro về tranh chấp hoặc sai sót trong quản lý thuế.

Thị trường mua bán nhà Quận 12 cũng đối mặt với một số thách thức, như tình trạng đầu cơ đẩy giá ở một số khu vực hoặc nguồn cung căn hộ trung cấp còn hạn chế.