Tất tần tật nhà ở xã hội HUD Vân Canh: Vị trí, mặt bằng, thủ tục mua

Nội dung chính

Vị trí dự án HUD Vân Canh (Chung cư New Life)

Chung cư HUD Vân Canh New Life được phát triển với thiết kế 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 463 căn hộ. Trong đó có 352 căn hộ dành để bán và 111 căn hộ cho thuê.

Chung cư New Life nhà ở xã hội HUD Vân Canh được quy hoạch tại ô đất CT-M-2, thuộc Khu đô thị mới Vân Canh, trải dài trên địa bàn phường Phương Canh (Nam Từ Liêm) và xã Vân Canh Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội).

Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối với nhiều trục giao thông quan trọng:

- Đường 70: chỉ khoảng 1,5 km đến ngã tư Nhổn – giao đường 32 (Đại học Công Nghiệp).

- Trục 50m Xuân Phương – Trần Hữu Dực: kết nối trực tiếp tới Mỹ Đình, khoảng 4,5 km.

- Đại lộ Thăng Long – Lê Trọng Tấn kéo dài: mở lối thuận tiện sang khu vực Hà Đông và các vùng lân cận.

Với vị trí này, dự án trở thành “cầu nối” giữa các quận trung tâm và các khu đô thị lớn phía Tây Hà Nội.

Tiện ích nội khu và liên kết xung quanh

HUD Vân Canh là một phần của khu đô thị mở, đồng bộ, nơi hạ tầng kỹ thuật và xã hội được đầu tư bài bản. Cư dân dễ dàng tiếp cận chuỗi tiện ích hiện hữu như:

- Trường mầm non, trường tiểu học Vân Canh (khoảng 600m).

- Trung tâm y tế, bệnh viện, sân vườn, khu vui chơi giải trí, sân tennis.

Dự án còn thừa hưởng trọn vẹn các hạng mục tiện ích từ Khu đô thị HUD Vân Canh:

- Công viên cây xanh, hồ điều hòa tạo cảnh quan và điều tiết khí hậu.

- Trung tâm thương mại và siêu thị.

- Trường học từ mầm non đến THPT.

- Dịch vụ y tế, phòng khám đa khoa.

- Tiện ích ngay trong tòa nhà

Chung cư New Life HUD Vân Canh được thiết kế với 2 tầng khối đế thương mại, tích hợp đầy đủ tiện ích cao cấp phục vụ nhu cầu hàng ngày:

- Trung tâm thương mại, siêu thị, nhà thuốc.

- Khu Gym, Spa, Cafe.

- Trường mầm non, phòng sinh hoạt cộng đồng.

- Khu thể thao và bãi đỗ xe tập trung.

- Hệ thống cây xanh cảnh quan bao quanh, tạo nên môi trường sống trong lành.

Tất tần tật nhà ở xã hội HUD Vân Canh: Vị trí, mặt bằng, thủ tục mua (Hình từ Internet)

Mặt bằng nhà ở xã hội HUD Vân Canh - chung cư New Life Hoài Đức

Tòa nhà HUD Vân Canh được quy hoạch với quy mô 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 42.000 m², trong đó riêng khối hầm chiếm 6.602 m². Toàn dự án cung cấp 463 căn hộ, diện tích linh hoạt từ 36,62 m² đến 70 m², phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng.

- Thiết kế căn hộ

Căn hộ được bố trí hiện đại, chú trọng yếu tố ánh sáng tự nhiên và thông gió.

Tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ tiếp xúc trực tiếp với môi trường bên ngoài.

Khu bếp đặt cạnh lô gia, đảm bảo không gian sinh hoạt thông thoáng, hạn chế ám mùi khi nấu nướng.

- Cơ cấu sản phẩm

Trong tổng số 463 căn hộ, cơ cấu phân bổ cụ thể như sau:

259 căn hộ xã hội để bán: chiếm khoảng 70% diện tích sàn NOXH.

111 căn hộ xã hội cho thuê: chiếm khoảng 30% diện tích sàn NOXH.

93 căn hộ thương mại:chiếm khoảng 20% tổng quỹ căn.

Dưới đây là mặt Bằng Nhà ở xã hội HUD Vân Canh

(Hình từ Internet)

Thủ tục mua nhà ở xã hội HUD Vân Canh theo luật 2025

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội tại dự án HUD Vân Canh (không sử dụng vốn đầu tư công, vốn công đoàn) được thực hiện theo 4 bước chính:

Bước 1. Nộp hồ sơ

- Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

- Người lao động không có hợp đồng lao động: cần xin xác nhận về đối tượng và thu nhập tại UBND cấp xã.

- Trường hợp bị thu hồi đất, phải giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở/đất ở: xin xác nhận tại UBND cấp huyện nơi có đất bị thu hồi.

Tuy nhiên, tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Tại Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP có quy định về việc xác nhận mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 14. Nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến nhà ở xã hội

1. Trách nhiệm tiếp nhận đơn đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội của người được tái định cư; kiểm tra, xác nhận về đối tượng; lập danh sách các hộ, các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 39 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

2. Trách nhiệm xác nhận cho đối tượng vào đơn đề nghị có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đặt tại các đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội thực hiện.

[...]

Theo đó, UBND cấp xã được xác nhận mua nhà ở xã hội từ 1 7 2025.

- Mỗi cá nhân/hộ chỉ được đăng ký tại một dự án trong cùng một thời điểm.

Bước 2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Chủ đầu tư rà soát hồ sơ, đối chiếu điều kiện và lập Danh sách đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Nếu dự án không còn quỹ căn, chủ đầu tư phải trả lại hồ sơ, ghi rõ lý do.

Khi tiếp nhận hồ sơ, phải cấp Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, ghi rõ lý do và yêu cầu bổ sung.

Chủ đầu tư phải niêm yết công khai số căn đã bán và còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở, sàn giao dịch BĐS (nếu có).

Danh sách dự kiến mua nhà được gửi lên Sở Xây dựng Hà Nội để thẩm tra:

Nếu có trường hợp không đủ điều kiện, Sở Xây dựng thông báo để loại trừ.

Sau 20 ngày kể từ khi Sở Xây dựng nhận được danh sách mà không có ý kiến, chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng đủ điều kiện để tiến hành ký hợp đồng.

Bước 3. Ký hợp đồng

Người mua thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng theo thỏa thuận.

Hợp đồng mua bán chỉ được ký khi dự án đủ điều kiện bán và giá bán đã được phê duyệt.

Bước 4. Công bố danh sách chính thức

Trong vòng 30 ngày sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng Hà Nội.

Sở Xây dựng cập nhật danh sách trên cổng thông tin điện tử và gửi về Bộ Xây dựng.

Chủ đầu tư đồng thời công bố công khai danh sách tại trụ sở, sàn giao dịch BĐS hoặc website nhà ở xã hội (nếu có).

Lưu ý: Một số đối tượng đặc biệt như người có công với Cách mạng, người khuyết tật… được hưởng chế độ ưu tiên phân bổ căn hộ, không phải tham gia bốc thăm như các nhóm đối tượng khác.

Chung cư New Life nhà ở xã hội HUD Vân Canh được quy hoạch tại ô đất CT-M-2, thuộc Khu đô thị mới Vân Canh, trải dài trên địa bàn phường Phương Canh (Nam Từ Liêm) và xã Vân Canh Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội).