Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Sơ đồ vị trí tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Sơ đồ vị trí tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành
Theo Quyết định 2404/QĐ-TTg năm 2025 về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Cụ thể, tuyến đường sắt Thủ Thiêm Long Thành chuyển thành đường sắt đô thị
Cập nhật mới nhất, ngày 16/01/2026, HĐND tỉnh Đồng Nai ban hành Nghị quyết 01/NQ-HĐND năm 2026 về thống nhất UBND Thành phố Hồ Chí Minh làm cơ quan có thẩm quyền thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành theo phương thức đối tác công tư đi qua tỉnh Đồng Nai và Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, vị trí tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành bắt đầu tại ga Thủ Thiêm (TP.HCM) và điểm cuối kết nối trực tiếp với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Tuyến có chiều dài chính tuyến 41,83 km (đi qua Tp.Hồ Chí Minh là 11,75Km và tỉnh Đồng Nai là 30,08Km), cùng với 4,4 km đường dẫn vào depot. Về kết cấu, toàn tuyến bao gồm 40,67 km đi trên cao (cầu cạn, cầu vượt sông), 15,13 km đi ngầm và 0,43 km đi trên nền đất, cho thấy mức độ kỹ thuật phức tạp và yêu cầu cao trong thiết kế, thi công.
Hướng tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành bắt đầu từ ga Thủ Thiêm, đi song song về bên phải đường bộ cao tốc Tp.Hồ Chí Minh - Long Thành e Dầu Giây và đường sắt tốc độ cao Bắc Nam. Sau khi giao cắt với đường vành đai 3, tuyến rẽ phải đi song song về bên trái đường vành đai 3 tiếp tục vượt sông Đồng Nai tại vị trí cách tim cầu Đồng Nai trên vành đai 3 (GĐ1) khoảng 62.5m về phía thượng lưu.
Sau khi vượt sông Đồng Nai tuyến vẫn bám sát đường vành đai 3 và đi vào giải phân cách bên trái của đường vành đai 3 theo quy hoạch của huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai. Đến khu vực giao cắt với tỉnh lộ 25B, hướng tuyến rẽ trái và đi vào giải phân cách giữa đường Tỉnh lộ 25B (quy hoạch).
Tới địa phận xã Long An, huyện Nhơn Trạch cũ hướng tuyến rẽ phải, sau khi giao cắt với QL51 hướng tuyến sẽ đi ngầm cùng hàng lang của tuyến đường sắt tốc độ cao vào cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành đi qua các quận, huyện trước sáp nhập như sau:
>>> Tp.Hồ Chí Minh: Phường An Phú, Phường Phú Hữu, Phường Long Trường (TP. Thủ Đức cũ).
>>> Tỉnh Đồng Nai: Xã Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội, Hiệp Phước (huyện Nhơn Trạch); xã Long An, Long Phước, Bình Sơn (huyện Long Thành cũ);
Dưới đây là sơ đồ vị trí tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành
Bán đất nền gần tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành có nên đầu tư?
Việc đầu tư đất nền gần tuyến Metro hoặc tuyến đường sắt đô thị Thủ Thiêm Long Thành được nhiều nhà đầu tư hiện nay quan tâm bởi đây là phân khúc có tiềm năng tăng giá rõ rệt trong tương lai, nhờ tác động mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Các tuyến metro và đường sắt đô thị khi hoàn thành thường tạo ra “hành lang phát triển mới”, giúp gia tăng giá trị bất động sản xung quanh từ 20-40% so với ban đầu như đã ghi nhận ở nhiều khu vực TP.HCM sau khi tuyến Metro đi vào hoạt động.
Tuyến Thủ Thiêm Long Thành có vị trí chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với sân bay quốc tế Long Thành và các đô thị vệ tinh vùng Ðông Nam Bộ. Khi tuyến này hoàn tất, thời gian di chuyển sẽ rút ngắn đáng kể, tạo điều kiện phát triển mạnh mẽ các khu dân cư, thương mại và dịch vụ quanh các trạm ga – đây là yếu tố quan trọng để đất nền tăng giá trong dài hạn
Bên cạnh lợi thế tăng giá, đầu tư đất nền gần tuyếnđường sắt đô thị còn thu hút dòng tiền đầu tư nhờ mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – phát triển đô thị theo hướng giao thông công cộng, nơi quỹ đất quanh các trạm ga trở thành tâm điểm của phát triển nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Tuy có nhiều tiềm năng, nhà đầu tư đất nền gần tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành cũng cần thận trọng với các rủi ro đi kèm, bởi thông tin quy hoạch tại một số khu vực có thể chưa được công bố đầy đủ hoặc còn điều chỉnh, dễ dẫn đến kỳ vọng sai lệch khi xuống tiền quá sớm.
Bên cạnh đó, giá đất quanh các dự án hạ tầng lớn thường xuất hiện tình trạng “sốt ảo” trước thời điểm hoàn thành, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên cao trong ngắn hạn và tiềm ẩn nguy cơ giảm thanh khoản nếu thị trường chững lại.
Ngoài ra, việc giá đất tăng nhanh cũng kéo theo chi phí sinh hoạt và nhà ở gia tăng, tạo áp lực cho người mua có nhu cầu ở thực, đồng thời ảnh hưởng đến tính bền vững của đầu tư nếu không cân nhắc kỹ về thời điểm và pháp lý.
Cập nhật giá thị trường mua bán đất gần tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành
* Tại Đồng Nai
(1) Bán đất Xã Long Tân, Nhơn Trạch, chính chủ, đất sạch
Phù hợp cho nhu cầu đầu tư, làm kho xưởng hoặc phát triển mô hình kinh doanh. Đất sạch, vuông vức, địa thế đẹp, thuận tiện kết nối các trục giao thông chính của khu vực.
Giá bán: 25 tỷ – có thương lượng cho khách thiện chí.
>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY
(2) Bán đất vườn đường Lý Thái Tổ, Nhơn Trạch, Đồng Nai vị trí tiềm năng
- Vị trí: Đường Lý Thái Tổ (gần Vành Đai 3).
- Diện tích: 3.163m².
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên ngay.
>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY
>>> Xem chi tiết tin rao mua bán đất Đồng Nai gần tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành: TẠI ĐÂY
* Tại TPHCM
(1) Bán nhà mặt tiền Đoàn Hữu Trang, An Phú, DT 8x35m, CTXD hầm 7 tầng, giá bán 100 tỷ thương lượng
- Diện tích: 8 x 35m Nở Hậu: 26m
- Công nhận: 609.5m2
- Hiện trạng: Cấp 4
- CTXD: Hầm 7 Tầng
- Giá 100 tỷ
>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY
(2) Bán đất lô góc 3 mặt tiền Lưu Đình Lễ, An Khánh, 3028m2 ngang 47x72m, giá 700 tỷ
Diện tích tổng 3.028m2, trong đó có 2.957m2 thổ cư, ngang khoảng 47m, dài khoảng 72m, khuôn đất lớn, vuông vức, rất hiếm trong khu vực nội đô.
Lô góc 3 mặt tiền đường lớn, xe tải và container lưu thông thuận tiện, phù hợp triển khai nhiều loại hình khai thác quy mô lớn.
>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY
>>> Xem chi tiết tin rao mua bán đất TPHCM gần tuyến Metro Thủ Thiêm Long Thành: TẠI ĐÂY
Hợp đồng mua bán đất tại TPHCM có phải công chứng chứng thực không?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
[...]
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Như vậy, khi thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay còn gọi là hợp đồng mua bán đất) phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó có một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên.
