Quyết định 8252 về phê duyệt Đồ án quy hoạch 1/2000 phân khu số 5 Thủ Đức

Nội dung chính

• Quyết định 8252 về phê duyệt Đồ án quy hoạch 1/2000 phân khu số 5 Thủ Đức
• Quy định về tố chức không gian tổng thể phân khu 5 Thành phố Thủ Đức theo Quyết định 8252 
• Cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm gì?

Quyết định 8252 về phê duyệt Đồ án quy hoạch 1/2000 phân khu số 5 Thủ Đức

Ngày 15/6/2025, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức đã ban hành Quyết định 8252/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 5, thuộc địa bàn thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 5, thành phố Thủ Đức, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh với các nội dung chính sau:

(i) Tên đồ án:

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 5, thành phố Thủ Đức.

(ii) Phạm vi ranh giới và diện tích lập quy hoạch:

Phạm vi khu vực lập quy hoạch thuộc phường Long Phước và một phần các phường Trường Thạnh, phường Long Trường, thành phố Thủ Đức.

Phía Bắc: giáp sông Đồng Nai;

Phía Tây: giáp đường Võ Chí Công;

Phía Đông: giáp đường Vành đai 3 và giáp rạch Ông Nhiêu;

Phía Nam: giáp Khu Công viên Khoa học và Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh, rạch và ranh Trạm Trâu Trắng.

Diện tích khu vực lập quy hoạch: khoảng 425,55ha.

(iii) Mục tiêu:

Cụ thể hóa Đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040 và Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Xây dựng phân khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, sử dụng đất hợp lý và tiết kiệm tài nguyên, phục vụ phát triển bền vững đô thị.

Tạo cơ sở pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện công tác quản lý đất đai, cấp phép xây dựng; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, triển khai các dự án đầu tư xây dựng theo đúng định hướng, quy định của pháp luật.

Tạo tiền đề phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội, nhà ở, thu hút đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Quyết định 8252 về phê duyệt Đồ án quy hoạch 1/2000 phân khu số 5 Thủ Đức (Hình từ Internet)

Quy định về tố chức không gian tổng thể phân khu 5 Thành phố Thủ Đức theo Quyết định 8252 

Theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 8252/QĐ-UBND năm 2025 tố chức không gian tổng thể phân khu 5 Thành phố Thủ Đức quy định như sau:

Kế thừa các định hướng tổ chức không gian đô thị của các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, cần bảo tồn thống nhất trong hệ thống quy hoạch theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Phát triển đô thị hiện đại thích ứng các biến đổi khí hậu, dựa trên cơ sở hình tượng cấu trúc xây dựng với hình thái quận lý theo từ cục tiểu địa phương; ưu tiên tăng hệ số sử dụng đất đối với các khu có lợi thế tiếp cận khu vực có tiềm năng phát triển, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ.

Phát triển các khu đô thị tích hợp đa chức năng với hệ số sử dụng đất cao, tuyến động lực dọc Vành đai 3, Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, đường Long Thuận và các tuyến metro, hình thành chuỗi đô thị hiện đại, chuyển đổi nhằm hạn chế phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD). Tổ chức không gian theo mô hình đô thị thông minh, đô thị sinh thái, tăng cường tính kết nối, đảm bảo chức năng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, an sinh xã hội cho cư dân, người lao động trong khu vực. Cấu tạo, mạng lưới giao thông cần ưu tiên hệ thống giao thông công cộng và hệ thống kết nối liên khu vực, nội khu và khu vực lân cận.

Xanh cao. Phát triển khu đô thị chỉnh trang với chỉ tiêu các diện tích và tầng xanh cao, giữ khoảng cách khu đất ở tiếp giáp khu công viên, không nghiên trình chênh, tổ chức nhiều đất mặt nước, đường mặt, tỷ lệ xây xanh mặt nước cao, hạn chế xây dựng công trình cao tầng tiếp xúc trực tiếp khu vực Long Phước, phường Long Thạnh Mỹ, sử dụng giải pháp sinh thái và hình khối vùng rừng để chuyển tiếp chiều cao công trình, tạo sự chuyển tiếp hài hòa và định hình bản sắc đô thị.

Ưu tiên xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp cho các đối tượng có thu nhập trung bình và thấp, sử dụng hiệu quả quỹ đất công, đảm bảo cơ cấu nhà ở từng khu chức năng, các loại hình nhà ở theo nhu cầu thực tế. Gắn với tạo lập môi trường làm việc tại chỗ hoặc các hoạt động nghiên cứu, đào tạo và sản xuất công nghệ cao, tạo hút người lao động trình độ cao đến sinh sống, phát huy giá trị của nhà mới giao thông.

Đối với khu dân cư đô thị hiện hữu, triển khai các giải pháp cải tạo, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời tăng tỷ lệ cây xanh mặt nước, tuân thủ theo các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Xây dựng hệ thống giao thông công cộng kết hợp với hạ tầng bán ngầm bảo vệ các vùng sinh quyển rạch sông Đồng Nai, sông Tắc, rạch Trạm Trâu, Rạch Ván,... xây dựng hệ sinh thái xanh và hành lang bảo tồn, phù hợp với đặc điểm tự nhiên của khu vực hiện và nâng cao chất lượng môi trường sống.

Cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm gì?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn trong phạm vi cả nước.

- Bộ Xây dựng là cơ quan đầu mối giúp Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Bộ, cơ quan ngang Bộ, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Ủy ban nhân dân các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, thực hiện quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn trong địa bàn do mình quản lý theo quy định.

Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.