Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô quy hoạch đô thị Châu Ổ tại KKT Quất Dung
Mua bán nhà đất tại Quảng Ngãi
Nội dung chính
Quy mô quy hoạch đô thị Châu Ổ tại KKT Quất Dung
Theo Tờ trình 148 /TTr-UBND ngày 29/06/2025 về đề nghị thông qua đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Trung tâm đô thị Châu Ô và vùng phụ cận, huyện Bình Sơn.
Cụ thể, quy mô quy hoạch đô thị Châu Ổ tại KKT Quất Dung như sau:
(1)Tên đồ án: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Trung tâm đô thị Châu Ô và vùng phụ cận, huyện Bình Sơn.
(2) Quy mô, phạm vi nghiên cứu quy hoạch
Phạm vi ranh giới lập quy hoạch có diện tích khoảng 3.795,1 ha, baо gồm toàn bộ diện tích thị trấn Châu Ỏ, xã Bình Dương và một phần diện tích các xã: Bình Nguyên, Bình Trung, Bình Long, Bình Phước và xã Bình Đông; giới cận như sau:
- Phía Đông: Giáp vùng nông nghiệp các xã Bình Phước, Bình Đông;
- Phía Tây: Giáp đường sắt Bắc Nam;
- Phía Nam: Giáp Quốc lộ 24C (đường Võ Văn Kiệt);
- Phía Bắc: Giáp xã Bình Chánh.
(3) Tính chất
- Là khu vực phát triển đô thị, dịch vụ gắn với Khu công nghiệp Bình Hòa - Bình Phước, Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Bình Thanh với hạt nhân là thị trấn Châu Ố hiện hữu.
- Là trung tâm hành chính dịch vụ của đô thị Bình Sơn trong tương lai, trong đó có các trung tâm quan trọng như: Trung tâm hành chính - chính trị, y tế, văn hóa - TDTT, trung tâm thương mại - dịch vụ của đô thị Bình Sợn cũng như của Khu kinh tế Dung Quất; Trung tâm nghiên cứu, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; là đầu mối giao thông quan trọng của Khu kinh tế Dung Quất.
Trung tâm đô thị Châu Ổ và vùng phụ cận là quy hoạch phân khu thứ 10 trong Khu kinh tế Dung Quất được HĐND tỉnh Quảng Ngãi thông qua. Việc thông qua các quy hoạch phân khu có tính chất quan trọng, làm cơ sở để UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt, lập các quy hoạch chi tiết, thu hút dự án đầu tư vào Khu kinh tế Dung Quất, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Quảng Ngãi.
Cụ thể, ngày 28/2/2023, Thủ tướng ký Quyết định 168/QĐ-TTg phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất, Quảng Ngãi đến năm 2045
Ranh giới Khu kinh tế Dung Quất được giới hạn theo Quyết định 124/QĐ-TTg năm 2011; quy mô diện tích khoảng 45.332 ha, trong đó phần diện tích đất liền khoảng 33.581 ha, đảo Lý Sơn 1.492 ha (gồm hiện trạng phần đảo nổi 1.039,85 ha và không gian phát triển mới) và diện tích mặt nước (vùng biển) khoảng 10.711,15 ha.
- Phía Đông: giáp biển Đông.
- Phía Tây: giáp đường sắt Bắc Nam.
- Phía Nam: giáp thành phố Quảng Ngãi.
- Phía Bắc: giáp tỉnh Quảng Nam.
Quy mô quy hoạch đô thị Châu Ổ tại KKT Quất Dung (Hình từ Internet)
Quy hoạch sử dụng đất Trung tâm đô thị đô thị Châu Ổ tại KKT Quất Dung
| TT | Hạng mục | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
| Tổng diện tích quy hoạch | 3.795,1 | 100,0 | |
| 1 | Nhóm nhà ở | 499,82 | 13,17 |
| 1.1 | Nhóm nhà ở hiện trạng chỉnh trang (gồm đất ở hiện hữu và đất ở mới) | 191,05 | |
| 1.2 | Nhóm nhà ở mới | 308,77 | |
| 2 | Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ | 31,76 | 0,84 |
| 3 | Y tế | 27,64 | 0,73 |
| 3.1 | Y tế cấp đô thị | 23,38 | |
| 3.2 | Y tế cấp đơn vị ở | 4,26 | |
| 4 | Văn hóa | 12,63 | 0,33 |
| 4.1 | Văn hóa cấp đô thị | 5,01 | |
| 4.2 | Văn hóa cấp đơn vị ở | 7,44 | |
| 5 | Thể dục thể thao | 40,95 | 1,06 |
| 5.1 | Thể dục thể thao cấp đô thị | 11,74 | |
| 5.2 | Thể dục thể thao cấp đơn vị ở | 28.39 | |
| 6 | Giáo dục | 53,71 | 1,42 |
| 6.1 | Trường THPT | 6,11 | |
| 6.2 | Trường THCS, TH, MN | 47.60 | |
| 7 | Cây xanh sử dụng công cộng | 321,58 | 8,47 |
| 7.1 | Cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị | 266,21 | |
| 7.2 | Cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở | 231,01 | |
| 8 | Cây xanh sử dụng hạn chế | 10,46 | 0,28 |
| 9 | Cây xanh chuyên dụng | 249,63 | 6,58 |
| 10 | Sản xuất công nghiệp, kho bãi | 30,40 | 0,80 |
| 11 | Đào tạo, nghiên cứu | 41,16 | 1,10 |
| 11.1 | Đào tạo, nghiên cứu cấp tỉnh | 0,64 | |
| 11.2 | Đào tạo, nghiên cứu cấp huyện | 1,75 | |
| 12 | Cơ quan, trụ sở | 28,57 | 0,75 |
| 12.1 | Cơ quan, trụ sở cấp huyện | 22,61 | |
| 12.2 | Cơ quan, trụ sở cấp thị trấn, cấp xã | 5,96 | |
| 13 | Khu dịch vụ | 309,14 | 8,15 |
| 13.1 | Khu dịch vụ cấp đô thị | 278,58 | |
| 13.2 | Khu dịch vụ cấp đơn vị ở | 30,56 | |
| 14 | Di tích, tôn giáo | 6,87 | 0,18 |
| 15 | An ninh | 7,03 | 0,19 |
| 16 | Quốc phòng | 3,81 | 0,10 |
| 17 | Đường giao thông | 544,74 | 14,35 |
| 18 | Bãi đỗ xe | 58,33 | 1,54 |
| 19 | Nghĩa trang (gồm nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng) | 4,04 | 0,11 |
| 20 | Hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật | 44,89 | 1,18 |
| 21 | Sản xuất nông nghiệp (gồm đất nông nghiệp tập trung và đất nông nghiệp xen kẽ trong nhóm nhà ở hiện trạng chỉnh trang) | 942,67 | 24,83 |
| 22 | Lâm nghiệp (rừng phòng hộ) | 2,93 | 0,08 |
| 23 | Nuôi trồng thủy sản | 78,4 | 2,07 |
| 24 | Đất dự trữ phát triển | 122,89 | 3,24 |
| 25 | Sông, suối, kênh, rạch | 321,22 | 8,46 |
Nội dung quy hoạch phân khu đô thị từ 01/07/2025 là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về nội dung quy hoạch phân khu đô thị từ 01/07/2025 như sau:
Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị
1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;
c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;
d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;
đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.
Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;
c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;
d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;
đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.
[....]
Như vậy, nội dung quy hoạch phân khu đô thị từ 01/07/2025 gồm:
- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;
- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;
- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;
- Giải pháp về bảo vệ môi trường.
