Quy mô nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II Hưng Yên

Nội dung chính

Quy mô nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II Hưng Yên

Ngày 19/8/2025, dự án khu nhà ở công nhân và nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II đã chính thức được khởi công. Dự án nằm trên diện tích 31 ha thuộc xã Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên, vị trí liền kề KCN Yên Mỹ II, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 39A, đường tỉnh ĐT.200 và chỉ cách Quốc lộ 5A khoảng 6 km. Đây là dự án quan trọng trong việc hiện thực hóa chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ.

Dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II được quy hoạch đồng bộ với 27 tòa chung cư cao tối đa 11 tầng, cung cấp khoảng 9.000 căn hộ có diện tích linh hoạt từ 36–70 m², thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó, dự án còn bao gồm 250 căn nhà liền kề thương mại (shophouse) cao tối đa 5 tầng, xây dựng trên diện tích hơn 2,3 ha. Khi hoàn thiện, dự án có thể phục vụ chỗ ở cho khoảng 11.500 người lao động.

Ngoài hệ thống nhà ở, dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II được thiết kế với chuỗi tiện ích hiện đại và không gian xanh nổi bật. Trong đó có công viên trung tâm rộng 1,9 ha, tích hợp khu vui chơi trẻ em, quảng trường, đường chạy bộ, khu thể thao, hồ nước và bãi cắm trại. Bên cạnh đó là các công trình xã hội thiết yếu như nhà văn hóa hơn 2.000 m², dịch vụ y tế khoảng 6.000 m², trường học hơn 11.200 m² và khu thương mại dịch vụ hơn 4.500 m². Các tòa chung cư cũng được bố trí thư viện cộng đồng, sân chơi và đường dạo bộ, mang đến môi trường sống văn minh, an toàn.

Dự án nhà ở xã hội tại KCN Yên Mỹ II không chỉ đáp ứng nhu cầu chỗ ở cấp thiết của công nhân và người lao động mà còn góp phần ổn định an sinh xã hội tại địa phương. Với quy mô gần 580.000 m² sàn xây dựng, dự án kỳ vọng sẽ nâng cao chất lượng sống, đồng thời tạo điều kiện thu hút nhân lực chất lượng cao cho các khu công nghiệp lân cận.

Quy mô nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II Hưng Yên (Hình từ Internet)

Điều kiện khởi công xây dựng công trình bao gồm những gì?

Tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có nêu điều kiện khởi công xây dựng như sau:

- Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:

+ Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

+ Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này;

+ Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

+ Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của pháp luật;

+ Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;

+ Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

- Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Các giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Theo Điều 11, Điều 12, Điều 13, Điều 14 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về các bước trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bao gồm 4 bước như sau:

(1) Lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng

- Chủ đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng, trừ trường hợp chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng.

- Hồ sơ, trình tự thủ tục, thẩm quyền lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng

- Trên cơ sở dự án được phê duyệt, chủ đầu tư thực hiện chuẩn bị mặt bằng, rà phá bom mìn và khảo sát xây dựng theo pháp luật về xây dựng.

- Việc lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Cấp phép xây dựng

- Sau khi có văn bản thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng thì chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng trừ trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng có nhiều công trình, cấp phép xây dựng được cấp cho một, một số hoặc tất cả các công trình thuộc dự án. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng các công trình thuộc dự án được xác định theo công trình có cấp cao nhất. Khi chủ đầu tư đề nghị cấp phép cho tất cả các công trình thuộc dự án, cơ quan cấp phép công trình cao nhất của dự án thực hiện việc cấp phép toàn bộ các công trình của dự án.

- Hồ sơ, trình tự thủ tục, thời gian, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(4) Thi công xây dựng, vận hành công trình xây dựng

- Sau khi được cấp phép xây dựng thì chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý về xây dựng tại địa phương theo quy định của pháp luật xây dựng.

- Sau khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 37 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

- Sau khi các hạng mục công trình được hoàn thành theo hợp đồng đã ký kết thì các bên có trách nhiệm vận hành và nghiệm thu theo hướng dẫn sử dụng, đảm bảo yêu cầu về an toàn, phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường.

- Sau khi nhà ở đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư lập, trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và được thực hiện việc kinh doanh sản phẩm nhà ở và công trình xây dựng khác theo quy định.

(5) Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng

- Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng theo pháp luật về xây dựng.

- Hồ sơ, trình tự, thủ tục nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.