Quy mô Khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất TP Biên Hòa

Nội dung chính

Quy mô Khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất TP Biên Hòa

UBND phường Trấn Biên tỉnh Đồng Nai đã có Công văn 645/PKTHTĐT-NNMT năm 2025 về việc công khai nội dung tham vấn trong quá trình thực hiện Đánh giá tác động môi trường của dự án “Khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa (nay là phường Trấn Biên tỉnh Đồng Nai)".

Cụ thể, tại nội dung báo cáo Đánh giá tác động môi trường “Khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa (nay là phường Trấn Biên), tỉnh Đồng Nai" đính kèm Công văn 645/PKTHTĐT-NNMT năm 2025 có nêu như sau:

Thông tin chung: tên dự án, địa điểm thực hiện, chủ dự án đầu tư

Tên dự án đầu tư: Khu thương mại và nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa (nay là phường Trần Biên tỉnh Đồng Nai).

Địa điểm thực hiện dự án đầu tư: phường Trần Biên, tỉnh Đồng Nai.

Tên chủ dự án đầu tư: Công ty Cổ phần VLXD Thế Giới Nhà.

Quy mô của dự án đầu tư:

Quy mô diện tích: diện tích đất thực hiện dự án: 14.500,0 m², thuộc khu đất có diện tích 21.393,8 m².

Tổng vốn đầu tư của dự án là 1.412.354.000.000 đồng. Căn cứ vào điểm 5 Điều 8 của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư công số 39/2019/QH14, dự án là loại hình nhà đa năng có mức vốn đầu tư trên 800 tỷ đồng thuộc tiêu chí Nhóm A.

Dự án có nguồn tiếp nhận nước thải là hệ thống thoát nước trên đường Võ Thị Sáu, sau đó thoát ra suối Săn Máu, sau cùng thoát ra sông Đồng Nai. Sông Đồng là nguồn cấp nước sinh hoạt theo Quyết định số 586/QĐ-TTg ngày 03/07/2024 của Thủ tướng Chính phủ), do đó dự án có yếu tố nhạy cảm về môi trường.

Loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ: kinh doanh nhà ở, kinh doanh hoạt động thương mại dịch vụ.

Phân loại dự án đầu tư: dự án Nhóm II.

Quy mô Khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất TP Biên Hòa (Hình từ Internet)

Phân kỳ đầu tư của dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải được xác định thế nào?

Theo điểm b khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

Điều 33. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này phải bảo đảm các yêu cầu chung sau đây:

a) Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ nội dung của chủ trương đầu tư đã được quyết định hoặc chấp thuận và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 5 của Luật này; triển khai thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;

b) Việc phân chia các dự án thành phần (nếu có), phân kỳ đầu tư phải được xác định trong chủ trương đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, quyết định đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

c) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có nhu cầu đặt tên dự án, tên các khu vực trong dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, tên tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được nêu trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng;

[...]

Theo đó phân kỳ đầu tư của dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải được xác định trong chủ trương đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, quyết định đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải xây dựng thế nào với dự án có phân kỳ đầu tư?

Theo khoản 2 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

[...]

Theo đó chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt.

Nếu dự án có phân kỳ đầu tư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.