Quy mô dự án Nhà ở xã hội lô D thuộc dự án Kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới Ao Tiên, huyện Vân Đồn như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô dự án Nhà ở xã hội lô D thuộc dự án Kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới Ao Tiên, huyện Vân Đồn như thế nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 4541/QĐ-UBND năm 2025 có nêu rõ quy mô dự án Nhà ở xã hội lô D thuộc dự án Kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới Ao Tiên, huyện Vân Đồn như sau:

- Tổng diện tích sử dụng đất: 44.956 m2 (4,5 ha), gồm:

+ Đất ở khoảng 15.832,7 m, trong đó: Đất nhà ở xã hội khoảng 12.926,8 mẻ (tương đương 81,6% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án); khu đất nhà ở thương mại ưu đãi chủ đầu tư theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023 khoảng 2.905,9 mẻ (tương đương 18,4% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án).

+ Còn lại là đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật khác.

- Đầu tư xây dựng 07 tòa nhà, gồm: 05 tòa làm nhà ở xã hội (trong đó 04 tòa B, C, D, E cao 12 tầng + tum kỹ thuật; tòa F cao 14 tầng + tum kỹ thuật); 01 tòa làm nhà ở thương mại (tòa A) cao 14 tầng + 01 tầng hầm + tum kỹ thuật; 01 tòa làm khu sinh hoạt cộng đồng (tòa G) cao 03 tầng và hạ tầng kỹ thuật xung quanh các tòa nhà.

- Sơ bộ sản phẩm cung cấp: Tổng số căn hộ khoảng 1.172 căn hộ chung cư, gồm: 938 căn hộ nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua; 234 căn hộ nhà ở thương mại để bán, cho thuê, cho thuê mua.

- Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 2.040 người.

- Về phương án đầu tư, quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án: Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và quản lý, vận hành, khai thác và sửa chữa, bảo trì nhằm duy trì hoạt động của toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc phạm vi dự án trong thời gian hoạt động của dự án theo đúng quy định của pháp luật có liên quan.

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy mô dự án Nhà ở xã hội lô D thuộc dự án Kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới Ao Tiên, huyện Vân Đồn.

Quy mô dự án Nhà ở xã hội lô D thuộc dự án Kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới Ao Tiên, huyện Vân Đồn như thế nào? (Hình từ Internet)

Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án gồm những loại đất nào?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

Điều 83. Đất để phát triển nhà ở xã hội

[...]

5. Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

6. Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

c) Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

d) Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật này.

7. Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này để xây dựng nhà ở xã hội.

8. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 Điều này.

Như vậy, đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;

- Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.