Quy mô dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Khu nhà ở xã hội số 01 là dự án nằm tại khu số 5, số 9, thuộc khu đô thị phía Nam TP. Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh). Dự án vừa được UBND tỉnh giao cho liên danh Nodeco và Hải Long triển khai với quy mô nổi bật, dự kiến cung cấp khoảng 1.000 căn hộ để đáp ứng chỗ ở ổn định cho khoảng 3.600 người.

Dự án được xây dựng trên diện tích đất 14.466 m2, chia làm hai ô đất chính:

- Ô đất B-OXH-1 có diện tích 7.476 m2, dự kiến xây tòa nhà cao 19 tầng nổi + 1 tầng hầm, với tổng diện tích sàn xây dựng tối đa 56.810 m2.

Ô đất B-OXH-3 rộng 6.990 m2, sẽ là tòa nhà cao 17 tầng nổi + 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn 47.532 m2.

Trong tổng diện tích sàn này, tối đa 20% được dành cho phần thương mại - dịch vụ, phần còn lại dành riêng cho căn hộ, không gian sinh hoạt cộng đồng, và các hệ thống kỹ thuật - hạ tầng như bãi đỗ xe, cấp điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, PCCC.

Với tổng mức đầu tư hơn 1.564 tỷ đồng (vốn chủ sở hữu khoảng 600 tỷ, phần còn lại là vốn vay và huy động hợp pháp khoảng 964 tỷ), dự án được thiết kế hoàn thiện trong vòng 30 tháng kể từ khi giao đất, với thời hạn khai thác, vận hành là 50 năm theo quy định.

Khi hoàn thành, ngoài 1.000 căn hộ, dự án Khu nhà ở xã hội số 01 còn bổ sung 15.650 m2 sàn dịch vụ - thương mại để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, mua sắm của cư dân. Hạ tầng ngoài nhà cũng được quy hoạch đồng bộ: đường nội bộ, cảnh quan, sân vườn, trạm biến áp công suất khoảng 4.000 kVA, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước và viễn thông nhằm đảm bảo chất lượng sống lâu dài.

Khu nhà ở xã hội số 01 không chỉ là dự án an sinh để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp, mà còn là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của Bắc Ninh, góp phần cân bằng giữa phát triển hạ tầng và phúc lợi cộng đồng.

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy mô dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tỉnh Bắc Ninh.

Quy mô dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tỉnh Bắc Ninh như thế nào? (Hình từ Internet)

Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Như vậy, việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.