Quy mô dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến tại Gia Lai như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến tại Gia Lai như thế nào?

Tại tỉnh Gia Lai (Bình Định trước đây) có một dự án đô thị mới đầy tiềm năng đang được triển khai với tên gọi Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến. Với quy mô và định hướng rõ ràng, dự án hứa hẹn không chỉ là khu dân cư mà còn là điểm đến du lịch biển, thu hút nhà đầu tư và phát triển kinh tế - xã hội vùng.

Dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến nằm tại xã Cát Tiến, thị trấn Cát Tiến, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định (nay thuộc quản lý khu kinh tế tỉnh Gia Lai). Phía Bắc tiếp giáp đường giao thông hiện hữu; phía Nam giáp đường quy hoạch ra biển (rộng 40 m); phía Đông giáp bãi biển; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng. Vị trí này mang lại lợi thế cảnh quan biển và giao thông tiếp cận dễ dàng giữa khu đô thị với du lịch ven biển.

Vào ngày 30/6/2025, dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư với mức đầu tư hơn 2.568 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng và thực hiện chính khoảng 2.391 tỷ, còn lại hơn 177 tỷ đồng dành cho bồi thường và hỗ trợ tái định cư. Diện tích toàn khu là khoảng 31,45 ha, trong đó đã có sẵn khu đất trống 18,64 ha.

Dự án thiết kế để trở thành đô thị kiểu mẫu, tiêu chuẩn đô thị loại V. Các hạng mục nổi bật như:

- 388 thửa đất xây dựng nhà liên kế (liền kề), shophouse, có thể lên đến 5 tầng; diện tích khu nhà ở liên kế khoảng 3,8 ha.

- Khu trung tâm thương mại, công trình du lịch nghỉ dưỡng cao cấp rộng 4 ha, cao 9 tầng.

- Khu shophouse dịch vụ du lịch hơn 1 ha, cao 5 tầng.

- Đất dành cho giáo dục: trường mầm non, trường tiểu học kết hợp trung học cơ sở; đất y tế, công trình văn hóa; khu sinh hoạt cộng đồng; công trình công viên, quảng trường biển; bãi đỗ xe; trạm xử lý nước thải…

Với quy mô hơn 2.500 tỷ đồng kết hợp cùng vị trí tiếp biển và thiết kế đô thị kiểu mẫu, Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến tỉnh Gia Lai hứa hẹn sẽ là một trong những điểm sáng bất động sản ven biển tại khu vực, đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư nghỉ dưỡng và phát triển đô thị du lịch trong những năm tới.

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy mô dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến tại Gia Lai.

Quy mô dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến tại Gia Lai như thế nào? (Hình từ Inernet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 36 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 36. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật này và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều này.

[...]

Như vậy doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng được các điều kiện sau:

[1] Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

[2] Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

[3] Thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;

Trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như thế nào?

Căn cứ theo Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

[1] Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[2] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

[3] Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; Cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt.

Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

[4] Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

[5] Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.