Quy mô diện tích đất xây nhà ở xã hội khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp rộng bao nhiêu?

Nội dung chính

Quy mô diện tích đất xây nhà ở xã hội khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp rộng bao nhiêu?

Khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp được UBND tỉnh Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 834/QĐ-UBND-HC năm 2025. Khu đô thị có quy mô 82,37 ha nằm tại đường Nguyễn Văn Tre và đường Duy Tân, Phường Mỹ Trà, tỉnh Đồng Tháp (trước sáp nhập là xã Mỹ Trà, thành phố Cao Lãnh).

Khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp cung cấp các sản phẩm gồm Nhà ở liền kề (1.846 căn xây thô), nhà ở xã hội (khoảng 1.544 căn hộ) và đất ở tái định cư (228 đất nền).

Tổng vốn đầu tư (dự kiến) hơn 6.234 tỷ đồng, thời gian hoạt động dự án là 50 năm. Thời hạn thực hiện hoàn thành Khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp dự kiến 60 tháng kể từ khi ký kết hợp đồng Dự án với cơ quan nhà nước.

Theo Quyết định 834/QĐ-UBND-HC năm 2025, Khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp dành khoảng 51.463 m2 diện tích đất xây dựng chung cư nhà ở xã hội.

Diện tích đất xây nhà ở xã hội chiếm 20% tổng diện tích đất ở. Nhà đầu tư sẽ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dạng chung cư 5 tầng với khoảng 1.544 căn hộ nhà ở xã hội, phù hợp theo quy định tại khoản 2 Điều 83, khoản 3 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 và khoản 1 Điều 17 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

Nhà ở xã hội này để bán cho các tổ chức, cá nhân được quyền mua, thuê mua theo đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, quy mô diện tích đất xây nhà ở xã hội khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp rộng khoảng 51.463 m2.

Quy mô diện tích đất xây nhà ở xã hội khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp rộng bao nhiêu? (Hình từ internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp đối với công trình hạ tầng xã hội ra sao?

Căn cứ theo Quyết định 834/QĐ-UBND-HC năm 2025 thì trách nhiệm của chủ đầu tư khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp đối với công trình hạ tầng xã hội như sau:

- Đối với các công trình hạ tầng xã hội trong dự án, bao gồm: Trường mầm non, trường tiểu học, trường Trung học cơ sở, chợ và các khu Thương mại dịch vụ: Nhà đầu tư xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch được duyệt và quản lý khai thác vận hành theo đúng quy định.

- Công trình công viên cây xanh đơn vị ở, công viên cây xanh đô thị: Nhà đầu tư hoàn thành đầu tư xây dựng và bàn giao lại cho địa phương quản lý vận hành theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, đối với các công trình hạ tầng xã hội khác, bao gồm công trình y tế, công trình văn hóa – thể thao, trụ sở cơ quan, trường trung học phổ thông, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật kết nối xung quanh và bàn giao đất lại cho địa phương và các cơ quan chức năng đầu tư và quản lý khai thác sử dụng theo quy định.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 3 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định như sau:

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.