Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Thanh Cao tỉnh Phú Thọ

Cụ thể, quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Thanh Cao tỉnh Phú Thọ như sau:

Chỉ tiêu sử dụng đất cho toàn khu công nghiệp:

- Mật độ xây dựng gộp toàn khu: 50,24%.

- Hệ số sử dụng đất toàn khu: 2,52 lần.

- Tầng cao công trình: từ 01 đến 09 tầng.

- Quỹ đất sản xuất cho doanh nghiệp nhỏ và vừa được bố trí tại ô đất CN-08 và 1 phần ô đất CN-09 có tổng diện tích 5,61ha (đảm bảo quy định tối thiểu 5ha hoặc 3% quỹ đất công nghiệp);

- Các công trình dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp được bố trí tại 02 ô đất DV-01 và DV-02 với tổng diện tích 3,06ha, đạt tỷ lệ 1,45% đáp ứng được nhu cầu xây dựng công trình dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp: Ngân hàng, dịch vụ thương mại, cửa hàng tiện ích, công trình lưu trú…

Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Thanh Cao tỉnh Phú Thọ (Hình từ Internet)

Mục tiêu và tính chất quy hoạch Khu công nghiệp Thanh Cao tỉnh Phú Thọ

Theo Quyết định 1083/QĐ-UBND năm 2026 có nêu quan điểm, mục tiêu quy hoạch Khu công nghiệp Thanh Cao tỉnh Phú Thọ như sau:

(1) Mục tiêu

- Cụ thể hóa định hướng phát triển công nghiệp của Quy hoạch tỉnh Hòa Bình (cũ) thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1648/QĐ-TTg ngày 20/12/2023.

- Định hướng KCN Thanh Cao theo hướng xanh, thân thiện với môi trường; liên kết với các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn xã Cao Dương và tỉnh Phú Thọ.

- Quy hoạch không gian khu công nghiệp phù hợp, khung hạ tầng và dịch vụ đầy đủ, hoạt động độc lập, đồng bộ theo từng giai đoạn và đảm bảo kết nối tổng thể trong khu công nghiệp.

- Định hướng quản lý đất đai, xây dựng theo đúng định hướng của quy hoạch tỉnh, đồng thời khai thác có hiệu quả quỹ đất hiện có, phù hợp với sự phát triển chung của xã Cao Dương. Tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng, làm cơ sở để lập các dự án đầu tư và thu hút đầu tư.

- Tạo cơ hội việc làm cho người dân địa phương và khu vực lân cận, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân, giảm thiểu áp lực về việc làm và kinh tế trong khu vực.

- Làm tiền đề để quản lý và kiểm soát môi trường trong khu vực Khu công nghiệp, hướng đến giảm thiểu tác động xấu đến môi trường và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường và an toàn lao động.

(2) Tính chất

Là khu công nghiệp đa ngành, trong đó ưu tiên các dự án sản xuất công nghiệp có trình độ cao, công nghệ thân thiện với môi trường và ít gây ô nhiễm môi trường, với các nhóm ngành chính (cấp 1) như: Nhóm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo; sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí; cung cấp nước, hoạt động quản lý và xử lý rác thải, nước thải; bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác; vận tải kho bãi; dịch vụ lưu trú và ăn uống; thông tin và truyền thông; hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo hiểm; hoạt động kinh doanh bất động sản; hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ; hoạt động hành chính và dịch vụ hỗ trợ; nghệ thuật, vui chơi và giải trí; ...

Tiêu chí phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp được xác định trên cơ sở nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 22 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định như sau:

Điều 22. Nguyên tắc, tiêu chí phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất

[...]

3. Tiêu chí phân bổ các chỉ tiêu trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh cho quy hoạch sử dụng đất cấp xã

[...]

k) Đối với đất khu công nghiệp được xác định trên cơ sở hiện trạng, biến động sử dụng đất, kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước; định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh; nhu cầu và khả năng phát triển công nghiệp; tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về khu công nghiệp;

l) Đối với đất cụm công nghiệp được xác định trên cơ sở hiện trạng, biến động sử dụng đất; nhu cầu sử dụng đất, kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước; định hướng phát triển cụm công nghiệp; định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh; nhu cầu, khả năng phát triển, tỷ lệ lấp đầy cụm công nghiệp;

m) Đối với đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản được xác định trên cơ sở hiện trạng, biến động sử dụng đất; nhu cầu sử dụng đất, kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước; định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh; chiến lược, quy hoạch khoáng sản; phương án bảo vệ, thăm dò, khai thác và sử dụng khoáng sản;

[...]

Như vậy, tiêu chí phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp được xác định trên:

- Cơ sở hiện trạng, biến động sử dụng đất, kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước;

- Định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh;

- Nhu cầu và khả năng phát triển công nghiệp;

- Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về khu công nghiệp