Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Lập Thạch I tỉnh Phú Thọ

Cụ thể, quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Lập Thạch I tỉnh Phú Thọ như sau:

- Đất dịch vụ: Lô đất ký hiệu DV có diện tích khoảng 1,47 ha, chiếm tỷ lệ 1,11% đất quy hoạch khu công nghiệp, được bố trí tại khu vực cổng chính giáp đường tỉnh 306B. Trong đó: Khối văn phòng và tiện ích hỗn hợp diện tích khoảng 0,77 ha, tầng cao 9 tầng. Khối lưu trú diện tích khoảng 0,7 ha, chiều cao 5 tầng (trong đó: 1 tầng dịch vụ, 4 tầng lưu trú; sức chứa khoảng 746 người với 219 phòng).

- Đất an ninh, PCCC: Lô đất an ninh, phòng cháy chữa cháy ký hiệu (PCCC) diện tích 2,50ha, chiếm tỷ lệ 1,89%, tầng cao tối đa 3 tầng, bố trí phía Tây Bắc khu công nghiệp giáp đường tỉnh 305;

- Đất nhà máy, xí nghiệp: Tổng diện tích khoảng 91,59ha, chiếm tỷ lệ 69,39% diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp, bao gồm 05 ô đất ký hiệu từ CN1 đến CN5, mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 5 tầng. Các lô đất công nghiệp được bố trí bám sát theo các tuyến đường trong khu công nghiệp, thuận tiện cho việc sản xuất kinh doanh của từng nhà máy, phù hợp với diện tích thuê đất của các nhà đầu tư. Các lô đất công nghiệp có thể linh hoạt trong việc phân chia hoặc ghép lại phù hợp với yêu cầu của từng loại hình nhà máy về quy mô, công nghệ của các ngành công nghiệp.

- Khu công nghiệp Lập Thạch I đã bố trí 5% đất công nghiệp (lô CN4*) theo nghị quyết số 198/2025/QH15 dành cho doanh nghiệp công nghệ cao thuộc khu vực kinh tế tư nhân, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo thuê, thuê lại.

- Đất cây xanh: Tổng diện tích khoảng 19,22ha, chiếm tỷ lệ 14,56% diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp, bao gồm: Đất cây xanh công cộng, ký hiệu CX1.1 diện tích 2,72ha, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao 1 tầng, chiều cao công trình tối đa 7m; bố trí vườn hoa, sân chơi phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi của công nhân. Đất cây xanh cách ly, bao gồm 08 ô đất ký hiệu từ CXCL 1.1 đến CXCL 1.8, tổng diện tích khoảng 16,50ha, mật độ xây dựng tối đa 5%, bề rộng tối thiểu 10m, bố trí bao quanh khu công nghiệp.

- Đất xây dựng khu kỹ thuật: Tổng diện tích khoảng 2,33ha, chiếm tỷ lệ 1,77% diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp, bao gồm: Khu kỹ thuật điện ký hiệu KT-Đ, diện tích 0,24ha, bố trí trạm biến áp và các hệ thống điện phục vụ khu công nghiệp; khu kỹ thuật nước ký hiệu KT-C, diện tích 0,7ha, bố trí trạm bơm, bể chứa và hệ thống kỹ thuật phục vụ khu công nghiệp. Khu xử lý nước thải ký hiệu KT-TN, diện tích 1,39ha.

- Bãi đỗ xe, xưởng sửa chữa: Tổng diện tích khoảng 1,66ha, chiếm tỷ lệ 1,26% diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp, bao gồm: Lô đất ký hiệu P1, diện tích 0,87ha, bãi đỗ xe kết hợp xưởng sửa chữa, bố trí giáp ô đất dịch vụ (DV). Lô đất ký hiệu P2, diện tích 0,79ha, bãi đỗ xe kết hợp xưởng sửa chữa, bố trí phía cổng giáp khu đất an ninh, PCCC.

- Đất giao thông: Diện tích 13,22 ha, chiếm tỷ lệ 10,08% diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp.

Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Lập Thạch I tỉnh Phú Thọ (Hình từ Internet)

Bảng cơ cấu sử dụng đất Khu công nghiệp Lập Thạch I tỉnh Phú Thọ

Dưới đây là Bảng cơ cấu sử dụng đất Khu công nghiệp Lập Thạch I tỉnh Phú Thọ

Quy định về kiểm soát kiến trúc và cảnh quan Khu công nghiệp Lập Thạch I tỉnh Phú Thọ

Theo Quyết định 1062/QĐ-UBND năm 2026 có nêu quy định về kiểm soát kiến trúc và cảnh quan Khu công nghiệp Lập Thạch I tỉnh Phú Thọ như sau:

- Các công trình điểm nhấn kiến trúc: Được bố trí tại nút giao cắt giữa đường trục chính khu công nghiệp và đường tỉnh 306B, là tổ hợp công trình có chiều cao tối đa 9 tầng. Các công trình điểm nhấn là các công trình điều hành, dịch vụ ở mặt ngoài khu công nghiệp, cổng khu công nghiệp, công trình cảnh quan mang tính biểu tượng, tuyến cây xanh dẫn hướng…

- Kiến trúc công trình: Dáng kiến trúc hiện đại, phù hợp với không gian khu công nghiệp chất lượng cao; tránh sử dụng các màu sắc quá nóng, quá tối; kết hợp hài hòa với không gian cây xanh trong khuôn viên các lô đất.

- Xác định các công trình xây dựng ngầm: Trong khu vực lập quy hoạch định hướng xây dựng tối đa 01 tầng hầm đối với các lô đất công trình sản xuất Công nghiệp, Kho tàng và các lô đất công cộng dịch vụ.

- Cây xanh khu công nghiệp: Cây xanh sử dụng công cộng được bố trí phân tán trong khu công nghiệp, để làm giảm bớt mức độ tập trung xây dựng cũng như mức độ độc hại trong khu công nghiệp. Đối với một số tuyến đường, cây xanh được phân bố tại vỉa hè. Cây xanh hai bên hè đường được trồng kết hợp giữa cây bụi, cỏ và cây lấy bóng mát. Cây lấy bóng mát có thể trồng sát lề đường hoặc trồng sát hàng rào các lô đất. Tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu tại các lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp tuân thủ theo QCVN 01:2021/BXD, tối thiểu 20% và theo quy định tại quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch được duyệt.