Quy hoạch phân khu Khu dân cư nội ô kênh Hai Dần (tỉnh Long An) được phê duyệt ra sao?

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu Khu dân cư nội ô kênh Hai Dần (tỉnh Long An) được phê duyệt ra sao?

Tháng 8 năm 2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Long An đăng công khai thông tin Quyết định 4978/QĐ-UBND năm 2024 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư nội ô (kênh Hai Dần), thị trấn Thạnh Hóa.

Căn cứ Quyết định 4978/QĐ-UBND năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An quy định phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu dân cư nội ô kênh Hai Dần (tỉnh Long An) như sau:

[1] Đất xây dựng công trình nhà ở: Diện tích 7.020,8 m² chiếm 39,85% diện tích lập quy hoạch, gồm nhà ở liền kề phố:

- Đất ở liền kế phố

+ Tổng diện tích đất: 7.020,8 m².

+ Tổng số căn nhà: 72 căn.

- Quy mô xây dựng:

+ Tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng + tầng tum, xây kiên cố.

+ Chiều cao xây dựng: 21,55 m (so với cốt vỉa hè hoàn thiện) cụ thể như sau:

+ Cốt nền : + 0.35 m (so với cốt vỉa hè ± 0.000).

+ Độ cao sàn lầu 1 : + 4 m (cộng thêm 4m so với cốt nền).

+ Độ cao sàn lầu 2 : + 7,6 m (cộng thêm 3,6m so với cốt sàn lầu 1).

+ Độ cao sàn lầu 3 : + 11,2 m (cộng thêm 3,6m so với cốt sàn lầu 2).

+ Độ cao sàn lầu 4 : + 14,8 m (cộng thêm 3,6m so với cốt sàn lầu 3).

+ Độ cao sàn lầu 5 : + 18,4 m (cộng thêm 3,6m so với cốt sàn lầu 4).

+ Chiều cao tum : + 21,2 m (cộng thêm 2,8m so với cốt sàn lầu 5).

+ Mật độ xây dựng tối đa 100% và từng lô đất phải tuân thủ mật độ theo quy chuẩn xây dựng.

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,00 lần (cụ thể theo % MĐXD của từng lô đất).

+ Chỉ giới xây dựng: Mặt đứng chính xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ và phải tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng.

[2] Khu công trình hạ tầng xã hội: Diện tích 3.380 m², chiếm 19,18% diện tích lập quy hoạch, gồm các công trình:

- Đất giáo dục: Tổng diện tích 226 m².

+ Tầng cao xây dựng: ≤ 02 tầng, xây kiên cố.

+ Chiều cao xây dựng: ≤ 10 m.

+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần.

+ Chỉ giới xây dựng: lùi 3 m tính từ chỉ giới đường đỏ.

- Đất thương mại dịch vụ: Tổng diện tích đất: 978 m².

+ Tầng cao xây dựng: 01 tầng.

+ Chiều cao xây dựng: ≤ 16m.

+ Mật độ xây dựng tối đa: 80%

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần.

+ Chỉ giới xây dựng: lùi cách tim đường ≥ 10,25m.

- Đất cây xanh - mặt nước: Tổng diện tích 2.176 m².

Bao gồm: Cây xanh cách ly được bố trí tại khu XLNT; Cây xanh công viên - mặt nước:

+ Tầng cao xây dựng: 01 tầng.

+ Mật độ xây dựng tối đa: 5%

[3] Đất giao thông nội bộ

Bố trí mặt đường, vỉa hè và bãi đỗ xe tổng diện tích: 7.081,2 m² chiếm 40,19% diện tích lập quy hoạch gồm: Đất đường giao thông: 6.514,2 m²; Đất bãi xe: 567 m².

[4] Đất hạ tầng kỹ thuật

- Trạm xử lý nước thải: Tổng diện tích 137 m².

+ Tầng cao xây dựng: 01 tầng.

+ Mật độ xây dựng: ≤ 70%

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,7 lần.

+ Phương án thiết kế Trạm XLNT đặt âm.

Trên là thông tin quy hoạch phân khu Khu dân cư nội ô kênh Hai Dần (tỉnh Long An) được phê duyệt ra sao.

>> Xem chi tiết:

Quy hoạch phân khu Khu dân cư nội ô kênh Hai Dần (tỉnh Long An) được phê duyệt ra sao? (Hình từ Internet)

Quy hoạch phân khu thuộc Khu dân cư nội ô kênh Hai Dần (tỉnh Long An) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về việc quy hoạch phân khu thuộc Khu dân cư nội ô kênh Hai Dần, tỉnh Long An như sau:

- Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

+ Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

+ Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

- Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch Khu dân cư nội ô kênh Hai Dần (tỉnh Long An) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 9 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về việc yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch Khu dân cư nội ô kênh Hai Dần, tỉnh Long An như sau:

- Yêu cầu về bảo vệ môi trường là một nội dung của quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm các nội dung sau đây:

+ Đánh giá hiện trạng môi trường đô thị, nông thôn và khu chức năng về điều kiện khí tượng thủy văn, chất lượng nước, không khí, hệ sinh thái, địa chất, xói mòn đất; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; khai thác và sử dụng tài nguyên, thay đổi khí hậu;

+ Dự báo các nguồn gây ô nhiễm, diễn biến môi trường trong quá trình tổ chức lập và thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Đề ra các giải pháp về bảo vệ môi trường.