Phố Khâm Thiên chính thức thuộc phường nào từ 1/7/2025?

Nội dung chính

Phố Khâm Thiên chính thức thuộc phường nào từ 1/7/2025?

Phố Khâm Thiên nằm trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Phố Khâm Thiên dài 1.170 m, bắt đầu từ đường Lê Duẩn và kết thúc tại nút giao Ô Chợ Dừa.

Nơi đây nổi bật với hàng chục con ngõ nhỏ mang tên các thôn xóm cũ như Trung Tả, Thổ Quan, Lệnh Cư và chùa Liên Hoa gắn liền với lịch sử văn hóa sâu sắc của Thủ đô. Tên gọi Khâm Thiên chắc hẳn có chút quen thuộ với mỗi người dân Việt Nam - đây là con phố chịu hậu quả nặng nề trong trận ném bom B‑52 đêm 26/12/1972.

Phố Khâm Thiên chạy dọc qua 2 phường là phường Khâm Thiên, Phường Thổ Quan và một phần nhỏ tại nút giao Ô Chợ Dừa thuộc Phường Ô Chợ Dừa.

Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hà Nội năm 2025, các phường này được sắp xếp lại như sau:

Sắp xếp toàn bộ các phường Khâm Thiên, Thổ Quan, Văn Chương + một phần các phường Điện Biên, Hàng Bột, Văn Miếu - Quốc Tử Giám + phần còn lại của phường Cửa Nam + phần còn lại của phường Lê Đại Hành + phần còn lại của phường Nam Đồng + phần còn lại của phường Nguyễn Du + phần còn lại của phường Phương Liên - Trung Tự thành phường mới có tên gọi là phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám.

Như vậy, sau khi sắp xếp Phố Khâm Thiên chính thức thuộc phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám thuộc Thành phố Hà Nội.

Hiện nay, Phố Khâm Thiên phát triển mạnh mẽ, có nhiều tuyến xe buýt đia qua (số 01, 30, 32 và 40) chạy dọc phố, khu chợ, cửa hàng may mặc, nhà hàng và dịch vụ thương mại phát triển, mang lại nhịp sống sôi động giữa hiện đại và nét phố cổ truyền thống.

Phố Khâm Thiên chính thức thuộc phường nào từ 1/7/2025? (hình từ intetnet)

Thị trường chuyển nhượng nhà ở Phố Khâm Thiên hiện nay

Giao dịch nhà ở trong nửa đầu năm 2025 ở Hà Nội ghi nhận tổng số khoảng 9.130 căn (bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp), với khối lượng bán sơ cấp khoảng 5.180 căn và mức hấp thụ trung bình khoảng 60% thấp hơn mức trung bình năm 2024 (~70%).

Đốii với thị trường chuyển nhượng nhà ở Phố Khâm Thiên, giá nhà dao động từ 152–550 triệu đồng/m² phụ thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Các nhà trong các ngõ nhỏ (chỉ đủ 2 xe máy tránh nhau) có giá lên tới 150 triệu đồng/m², tương đương giá biệt thự ven đô. Một căn nhà diện tích 24m² trong ngõ chợ Khâm Thiên được rao bán với giá 3.6 tỷ đồng (150 triệu đồng/m²), phản ánh sự khan hiếm nguồn cung.

Điều này nguyên nhân chủ yếu là do vị trí trung tâm thuộc Quận Đống Đa cũ (quận đất chật người đông, có mật độ cao nhất Hà Nội hơn 40.000 người/km2) dẫn đến giá cả cao hơn so với ven đô hoặc các vùng ngoại thành.

Ngoài ra, giá chung cư Hà Nội tăng 17% trong năm 2025 khiến nhiều người chuyển sang tìm mua nhà mặt đất, dù phải chấp nhận ngõ hẹp hoặc diện tích nhỏ.

Loại hình bất động sản nổi bật ở Phố Khâm Thiên bao gồm

- Nhà mặt phố: Ưu tiên cho kinh doanh (quán cafe, cửa hàng), giá cao nhất (trên 500 triệu đồng/m²). Ví dụ: Một căn 4 tầng mặt phố Khâm Thiên được rao bán với công năng tầng 1 kinh doanh, các tầng trên để ở.

- Nhà ở Phố Khâm Thiên trong ngõ: Phù hợp người có ngân sách 3 - 5 tỷ đồng, diện tích phổ biến 25–50m². Tuy nhiên, nhiều căn đã vượt ngưỡng này do giá đất tăng.

- Quán cafe/kinh doanh: Các điểm như Ngã 5 Khâm Thiên có giao dịch chuyển nhượng sôi động nhờ lợi thế đông dân cư

Thông tin chỉ mang tính tham khảo!

Điều kiện của nhà ở có sẵn đưa vào kinh doanh là gì?

Căn cứ theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở có sẵn đưa vào kinh doanh gồm:

- Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền,... trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

+ Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

+ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

+ Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

+ Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

- Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ và e khoản 1 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật này;

+ Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

+ Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được chủ đầu tư bán, cho thuê mua ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Công trình xây dựng được tạo lập theo dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về xây dựng; có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đăng ký tài sản để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người mua, thuê mua;

+ Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải có chức năng sử dụng cụ thể và được phân định riêng với các phần diện tích khác trong công trình xây dựng theo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt và được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế của dự án, công trình xây dựng để chủ sở hữu có thể quản lý, sử dụng độc lập đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó;

+ Công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án phải được thiết kế đúng, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành áp dụng đối với loại công trình xây dựng và công năng của công trình xây dựng đó;

+ Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải xác định được quyền sử dụng đất gắn liền với phần diện tích sàn xây dựng đó về hình thức, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất sử dụng chung hoặc riêng với các chủ sở hữu công trình xây dựng khác, người sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải được xác định rõ nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước mà người bán, cho thuê mua hoặc người mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có nghĩa vụ phải nộp và được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua;

+ Công trình xây dựng phải được xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.