Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Phí quản lý chung cư Vinhomes tại TPHCM 2025 chi tiết nhất
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Phí quản lý chung cư Vinhomes tại TPHCM 2025
Phí quản lý chung cư là gì?
Căn cứ Điều 30 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư
- Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
- Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính như sau:
| Giá dịch vụ quản lý vận hành | = | m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư | x | Diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó. |
Trong đó:
Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:
- Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;
- Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.
Lưu ý: Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.
Phí quản lý chung cư bao gồm những khoản sau Phí bảo vệ: Chi phí này được sử dụng để đảm bảo an ninh cho cộng đồng cư dân sinh sống trong khu chung cư. Chi phí vệ sinh và duy trì khu vực chung: Các khu vực chung trong căn hộ, như hành lang và đường nội bộ, phải được duy trì để giữ cho chúng luôn sạch sẽ và tạo ra một không gian đẹp mắt cho cả khu chung cư. Phí sử dụng hồ bơi: Đây là chi phí liên quan đến dịch vụ công cộng của khu chung cư, bao gồm cả vệ sinh, an ninh, và các tiện ích khác. Chi phí duy trì cảnh quan xanh bên trong khuôn viên căn hộ: Khoản phí này giúp bảo dưỡng cây xanh trong khu vực, tạo ra một môi trường sống xanh sạch cho cư dân. Hóa đơn tiêu thụ điện cho hệ thống thang máy: Đây là chi phí liên quan đến dịch vụ công cộng giúp cư dân di chuyển một cách thuận tiện giữa các tầng. Chi phí sửa chữa thiết bị trong khu vực chung: Khoản phí này được sử dụng để bảo trì và sửa chữa các thiết bị như đèn hành lang, hệ thống điện thang máy, và nâng cấp các khu vực đường. Phí lắp đặt hệ thống PCCC: Đây là chi phí được ưu tiên hàng đầu để đảm bảo rằng hệ thống phòng cháy chữa cháy hoạt động hiệu quả và ngăn chặn nguy cơ cháy nổ không mong muốn. |
Mức phí quản lý nhà chung cư trên địa bàn TPHCM hiện nay ra sao?
Mức phí quản lý chung cư có thể biến động tùy thuộc vào quy định của từng đơn vị quản lý. Trong một số trường hợp, các điều khoản này sẽ được chỉ định trong hợp đồng mua bán, trong khi những trường hợp khác sẽ thảo luận và quyết định mức phí cụ thể sau cuộc họp của ban quản lý khu dân cư, để rồi đưa ra mức giá chung được áp dụng cho cư dân trong tòa nhà.
Hiện tại, tại TPHCM phí quản lý chung cư được áp dụng mức tối đa đối với nhà chung cư có thang máy là 7.000 đồng/m2/ tháng, mức tối thiểu đối với nhà chung cư không có thang máy là 600 đồng/m2/tháng.
Cụ thể, tại Điều 2 Quyết định 86/2024/QĐ-UBND thì khung giá dịch vụ quản lý vận hành cho thuê nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại TPHCM:
Đơn vị tính: đồng/m2 thông thủy/tháng
Loại | Mức giá tối thiểu | Mức giá tối đa |
- Nhà chung cư không có thang máy | 600 | 3.500 |
- Nhà chung cư có thang máy | 1.800 | 7.000 |
Lưu ý: Mức giá trong khung giá quy định tại khoản này không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chưa bao gồm thuế suất giá trị gia tăng (nếu có).
Tổng hợp phí quản lý chung cư Vinhomes tại TPHCM 2025
Trong những năm gần đây, các khu đô thị do Vinhomes phát triển tại TP.HCM đã trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều cư dân nhờ không gian sống hiện đại, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và vị trí chiến lược.
Dưới đây là tổng hợp phí quản lý chung cư của 3 dự án Vinhome tiêu biểu tại TPHCM là Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), Vinhomes Golden River
(1) Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức)
| Phân khu | Phí quản lý căn hộ | Phí quản lý phần chung của dự án | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| The Rainbow | 8.000 VNĐ/m²/tháng | Miễn phí 5 năm (theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán) | Hỗ trợ từ chủ đầu tư, sau 5 năm có thể điều chỉnh |
| The Origami | 9.000 VNĐ/m²/tháng | 4.000 VNĐ/m²/tháng | Phí phần chung tính riêng, tổng cộng có thể lên đến 13.000 VNĐ/m² |
Mức phí quản lý chi tiết các loại căn hộ theo diện tích sử dụng
LOẠI CĂN HỘ | DIỆN TÍCH SỬ DỤNG | PHÍ QUẢN LÝ/THÁNG |
STUDIO | 27m2 – 36m2 | 216.000Đ – 468.000Đ |
Căn 1PN | 43m2 – 48m2 | 344.000Đ – 624.000Đ |
Căn 2PN | 54m2 – 64m2 | 432.000Đ – 832.000Đ |
Căn 3PN | 75m2 – 102m2 | 600.000Đ – 1.326.000Đ |
Phí giữ xe
Loại xe | Theo tháng | Theo lượt/giờ |
Xe đạp/Xe đạp điện | 100.000đ/tháng | – Từ 6h – 17h29: 1.000đ/4 giờ – Từ 18h – 5h59: 2.000đ/4 giờ |
Xe máy/Xe máy điện | 150.000đ/tháng | – Từ 6h – 17h29: 2.000đ/4 giờ – Từ 18h – 5h59: 3.000đ/4 giờ |
Xe ô tô | 1.250.000đ/tháng | – Từ 6h – 17h29: 15.000đ / 2 giờ – Từ 18h – 23H59: 20.000đ /2 giờ – Từ 00h – 5H59: 100.000đ |
Phí sạc xe máy điện/xe đạp điện | 165.000đ/tháng |
|
Phí điện nước sử dụng tại căn hộ
Giá điện được tính theo đơn giá điện nhà nước và cư dân thanh toán chi phí điện trực tiếp cho tổng công ty điện lực TP Hồ Chí Minh.
Giá điện theo công ty điện lực TPHCM
Đối tượng áp dụng | Đơn vị tính | Đơn giá 20/03/2019 |
Giá bán buôn điện sinh hoạt |
|
|
Bậc 1: Cho kWh từ 0 đến 50 | đ/kWh | 1.646 |
Bậc 2: Cho kWh từ 51 đến 100 | đ/kWh | 1.701 |
Bậc 3: Cho kWh từ 101 đến 200 | đ/kWh | 1.976 |
Bậc 4: Cho kWh từ 201 đến 300 | đ/kWh | 2.487 |
Bậc 5: Cho kWh từ 301 đến 400 | đ/kWh | 2.780 |
Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên | đ/kWh | 2.871 |
Lưu ý: Tiền nước được tính theo đơn giá 13.600đ/m3 chưa bao gồm VAT
(2) Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh)
Phí quản lý là điều mà nhiều người đặc biệt quan tâm khi tìm hiểu về Vinhomes Central Park. Hiện tại, mức phí quản lý tại đây là 19.000 đồng/m² diện tích thông thủy (chưa bao gồm VAT).
Mức phí này sẽ được tính dựa trên diện tích căn hộ của bạn và có thể được điều chỉnh hàng năm để đáp ứng nhu cầu bảo trì và duy trì dịch vụ chất lượng.
| Loại Phí | Mức Phí | Ghi Chú |
Phí quản lý căn hộ | 19.000 đồng/m² thông thủy | Chưa bao gồm VAT |
Phí quản lý shophouse | 30.000 đồng/m² thông thủy | Áp dụng cho các căn thương mại |
Phí quản lý biệt thự | 22.000 đồng/m² thông thủy | Chỉ áp dụng cho biệt thự trong dự án |
Phí giữ xe:
- Xe máy: 170.000 VNĐ/tháng
- Ô tô: 1.700.000 VNĐ/tháng
Ghi chú: Phí quản lý đảm bảo dịch vụ và tiện ích chất lượng cao cho cư dân, góp phần nâng tầm trải nghiệm sống tại Vinhomes Central Park
(3) Vinhomes Golden River (Quận 1)
Căn hộ Vinhomes Golden River Tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1
Phí quản lý: | 23.100VND/m2/tháng. |
Phí gửi xe hơi: | 2.200.000VND/xe/tháng. |
Phí gửi xe máy: | 220.000VND/xe/tháng. |
Lưu ý:
- Phí quản lý chung cư Vinhomes được tính trên diện tích thông thủy của căn hộ.
- Mức phí quản lý chung cư Vinhomes có thể thay đổi tùy theo chính sách của chủ đầu tư và đơn vị quản lý.
- Cư dân nên tham khảo hợp đồng mua bán và thông báo từ Ban quản lý để biết thông tin chi tiết và cập nhật nhất.
Phí quản lý chung cư Vinhomes tại TPHCM 2025 (Hình từ Internet)
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại TPHCM áp dụng trong những trường hợp nào?
Tại Điều 1 Quyết định 86/2024/QĐ-UBND có quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
- Áp dụng cho việc thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở 2023;
- Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do UBND Thành phố ban hành;
- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành tại Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp sau: nhà chung cư cũ thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã được thống nhất tại Hội nghị nhà chung cư hoặc được thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ, phần sở hữu riêng khác trong nhà chung cư.
Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phí quản lý chung cư được quy định như thế nào?
Tại khoản 3 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
[...]
3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:
a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.
4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều này.
[...]
Như vậy, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phí quản lý chung cư được quy định như sau:
- Nếu chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng
- Nếu đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất
