Phê duyệt đồ án điều chỉnh, mở rộng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tiên Hải Hưng Yên

Nội dung chính

Phê duyệt đồ án điều chỉnh, mở rộng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tiên Hải Hưng Yên

Ngày 10 tháng 9 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên đã ban hành Quyết định 899/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án Điều chỉnh, mở rộng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Tiên Hải, tỉnh Hưng Yên.

>> Tải Quyết định 899/QĐ-UBND năm 2025: TẠI ĐÂY

Cụ thể, phê duyệt đồ án Điều chỉnh mở rộng Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Tiên Hải, tỉnh Hưng Yên với những nội dung chính sau:

[1] Tên đồ án: Điều chỉnh mở rộng Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tiên Hải, tỉnh Hưng Yên.

[2] Phạm vi và ranh giới quy hoạch:

- Vị trí: Khu vực lập quy hoạch là lô đất ký hiệu 3.13 trong Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Thái Bình, thuộc địa bàn các xã Tiên Hải, xã Ái Quốc và xã Đông Châu, tỉnh Hưng Yên.

- Phạm vi, ranh giới, diện tích lập quy hoạch cụ thể như sau:

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch điều chỉnh, mở rộng Khu công nghiệp Tiên Hải là 719,67ha, bao gồm:

Diện tích Khu công nghiệp hiện hữu: 466,00ha.

Diện tích mở rộng quy hoạch: 253,67ha.

[3] Ranh giới lập quy hoạch cụ thể:

Phía Bắc giáp đất nông nghiệp hiện hữu xã Tiên Hải và xã Đông Tiến Hải;

Phía Nam giáp xã Ái Quốc (kênh Kiến Giang);

Phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Đông Châu;

Phía Tây giáp khu dân cư xã Tiên Hải và xã Ái Quốc.

[4] Mục tiêu lập quy hoạch:

Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Thái Bình đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch tỉnh Thái Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.

Xây dựng một khu công nghiệp công nghệ cao, hiện đại với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thu hút đầu tư thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội tại địa phương và Khu kinh tế Thái Bình.

Xác lập kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất hợp lý, làm cơ sở pháp lý để quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất theo hướng phát triển bền vững.

Làm cơ sở để đề xuất, triển khai thực hiện các dự án đầu tư.

Phê duyệt đồ án điều chỉnh, mở rộng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tiên Hải Hưng Yên (Hình từ Internet)

Cách xác định chỉ giới xây dựng, chiều cao tối đa, tối thiểu, cốt xây dựng đối với từng lô đất

Tại Quy định Quản lý theo đồ án Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Tiên Hải, tỉnh Hưng Yên (Ban hành kèm theo  Quyết định 899/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên) xác định chỉ giới xây dựng, chiều cao tối đa, tối thiểu, cốt xây dựng đối với từng lô đất như sau:

[1] Đất xây dựng các xí nghiệp công nghiệp:

Chỉ giới xây dựng công trình: Xác định trong quy hoạch tổng mặt bằng của từng nhà máy, xí nghiệp công nghiệp tỷ lệ 1/500 nhưng phải thỏa mãn yêu cầu sau:

Các tuyến đường khác chỉ giới xây dựng đều lùi vào so với chỉ giới đường đỏ là 6m để trồng cây xanh, bãi đỗ xe, tạo cảnh quan xanh, sạch cho KCN.

Quy định chiều cao: Chiều cao tối đa 05 tầng; xác định chiều cao cụ thể trong quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng các nhà máy, xí nghiệp công nghiệp, phụ thuộc dây chuyền công nghệ.

[2] Đất xây dựng công trình hành chính - dịch vụ:

Chỉ giới xây dựng công trình: Xác định trong quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng khu công trình hành chính - dịch vụ; nhưng phải thỏa mãn yêu cầu sau:

Các tuyến đường chỉ giới xây dựng lùi vào 6m so với chỉ giới đường đỏ để trồng cây xanh, bãi đỗ xe, tạo cảnh quan xanh, sạch cho KCN.

Quy định chiều cao: Chiều cao tối đa 05 tầng; xác định chiều cao cụ thể trong quy hoạch tổng mặt bằng khu công trình hành chính - dịch vụ.

Kiến trúc công trình hành chính, dịch vụ: Hình thức kiến trúc hiện đại, hợp khối các công trình và có sự kết hợp hài hòa với hệ thống cây xanh trong khuôn viên khu đất.

Phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn hạ tầng kỹ thuật điều chỉnh, mở rộng quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Tiên Hả

Tại Quy định Quản lý theo đồ án Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Tiên Hải, tỉnh Hưng Yên (Ban hành kèm theo Quyết định 899/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên) xác định phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn hạ tầng kỹ thuật:

Phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình ngầm thực hiện phù hợp với Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn xây dựng, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn ngành và các quy định hiện hành có liên quan.

Giải pháp thiết kế các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng kỹ thuật cần tuân thủ theo phương án quy hoạch được duyệt.

Đường dây, đường ống được bố trí trên hè theo thứ tự như sau: Đèn chiếu sáng, cây bóng mát, cống thoát nước mưa, đường ống thoát nước thải, đường ống cấp nước chính, ống cấp nước dịch vụ, đường điện 22kV, đường điện 0,4kV, cáp thông tin liên lạc.

Ở khu vực có đường không giao nhau thì đường ống đặt theo thứ tự trên xuống: Thoát nước, chiếu sáng, cáp thông tin, cấp điện, cống thoát nước mưa, cống thoát nước thải (thực tế tùy tình hình cụ thể xử lý cho phù hợp).

Các đấu nối của các hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải được xác định rõ trong hồ sơ thiết kế thi công các hệ thống hạ tầng kỹ thuật.