Pháp lý Khu nhà ở Hoàng Hà My (TPHCM) chi tiết nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý Khu nhà ở Hoàng Hà My (TPHCM) chi tiết nhất 2025

Ngày 28 tháng 10 năm 2025, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh ký ban hành Công văn 13687/SXD-PTĐT năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đối với 59 căn nhà ở thương mại thuộc dự án Khu nhà ở Hoàng Hà My, phường An Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo Công văn 13687/SXD-PTĐT năm 2025 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thì pháp lý Khu nhà ở Hoàng Hà My (TPHCM) chi tiết nhất 2025 như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án

- Văn bản 3188/UBND-KT ngày 03/07/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Hoàng Hà My.

- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư 818/QĐ-UBND ngày 01/4/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án

- Quyết định 8033/QĐ-UBND ngày 13/12/2019 của Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An phê duyệt đồ án Quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Hoàng Hà My.

- Quyết định 4180/QĐ-UBND ngày 27/8/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố Thuận An phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Hoàng Hà My.

- Văn bản 3644/UBND-KT ngày 09/11/2020 của UBND thành phố Thuận An về việc cấp phép thi công đấu nối giao thông và thoát nước mưa dự án Khu nhà ở Hoàng Hà My.

- Giấy phép Xây dựng 2193/UBND-KT ngày 03/6/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Thuận An cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật cho dự án Khu nhà ở Hoàng Hà My (cấp phép cho hạng mục công trình Hạ tầng kỹ thuật).

- Văn bản 5337/TB-TT-HTPT ngày 30/9/2025 của Sở Xây dựng Bình Dương về việc thẩm định hồ sơ nghiệm thu hoàn thành công trình kiểm tra trước khi đưa vào sử dụng dự án Khu nhà ở Hoàng Hà My.

- Văn bản 3851/UBND-KT ngày 15/10/2025 của Ủy ban nhân dân phường An Phú về việc nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật dự án Khu nhà ở Hoàng Hà My.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1) giữa đại diện Chủ đầu tư và đơn vị thi công (Công ty TNHH Xây dựng và Tư vấn Đầu tư Hoàng Hà My) ngày 10/10/2025.

- Báo cáo giám sát (Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Đô Thị Mới) về nghiệm thu, đánh giá, cải tạo công trình hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành giai đoạn 1.

- Thông báo khởi công 02/2025/TBKC-HHM ngày 16/10/2025 của Công ty TNHH Bất động sản Hoàng Hà My.

[3] Thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 123456 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 10/3/2020 cho Công ty TNHH Bất động sản Hoàng Hà My.

[4] Thông tin về tình trạng thế chấp và bảo lãnh của Ngân hàng thương mại

Thông báo 138/2025/TB-CNSG ngày 29/8/2025 của Ngân hàng TMCP Bảo Việt – Chi nhánh Sài Gòn về việc cấp Hạn mức Bảo lãnh nợ tín dụng hình thành trong tương lai thuộc “Dự án Khu nhà ở Hoàng Hà My tại Phường Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (Nay là Phường An Phú, Thành phố Hồ Chí Minh)” do Công ty TNHH Bất động sản Hoàng Hà My làm chủ đầu tư.

[5] Thông tin về các nội dung khác có liên quan

Văn bản 384/UBND-KT ngày 28/8/2025 của Ủy ban nhân dân phường An Phú về việc xác nhận pháp lý dự án Khu nhà ở Hoàng Hà My; trong đó có ý kiến như sau:

“Tại thời điểm xác nhận, Ủy ban nhân dân phường An Phú chưa nhận được đơn phản ánh, tranh chấp nào liên quan đến dự án Khu nhà ở Hoàng Hà My, địa chỉ phường Bình Chuẩn 41, thành phố Bình Phước 4, phường An Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.”

Trên là thông tin Pháp lý Khu nhà ở Hoàng Hà My (TPHCM) chi tiết nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Khu nhà ở Hoàng Hà My (TPHCM) chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh Khu nhà ở Hoàng Hà My (TPHCM) có trách nhiệm gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Trách nhiệm quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Bàn giao nhà ở thuộc Khu nhà ở Hoàng Hà My (TPHCM) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.