Pháp lý Khu dân cư Sơn Tịnh đối với 110 lô đất nền dự án Quảng Ngãi

Nội dung chính

Pháp lý Khu dân cư Sơn Tịnh đối với 110 lô đất nền dự án Quảng Ngãi

Ngày 23 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi ký ban hành Công văn 3983/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 110 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi.

Theo Công văn 3983/SXD-QLN năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi có nội dung về pháp lý Khu dân cư Sơn Tịnh đối với 110 lô đất nền dự án Quảng Ngãi như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án tiến độ thực hiện và việc chuyển nhượng tại dự án:

- Dự án Khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi được UBND tỉnh Quảng Ngãi cấp Giấy chứng nhận đầu tư 34121000043 ngày 06/3/2009, điều chỉnh tại Giấy chứng nhận 34121000043/GCNĐC1 ngày 20/07/2013 và các Quyết định điều chỉnh 257/QĐ-UBND ngày 16/4/2019, Quyết định 533/QĐUBND ngày 28/6/2021 và Quyết định 145/QĐ-UBND ngày 01/02/2024.

- Theo nội dung tại Công văn 91/CV-DA ngày 08/10/2025, đến nay, Nhà đầu tư đã triển khai hoàn thành phần hạ tầng kỹ thuật của dự án đạt khoảng 90%. Trước đây, dự án đã được Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở 11 đợt với tổng diện tích 272.816 m2 , tương ứng 1.908 lô đất.

[2] Thông tin pháp lý về Quy hoạch chi tiết, thiết kế xây dựng của dự án:

- Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Sơn Tịnh được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2155/QĐ-UBND ngày 05/12/2008 và được điều chỉnh tại các văn bản:

+ Quyết định 1125/QĐ-UBND ngày 27/3/2014 của UBND huyện Sơn Tịnh;

+ Quyết định 3352/QĐ-UBND ngày 23/6/2021 của UBND thành phố Quảng Ngãi về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ mật độ xây dựng tối đa và tầng cao xây dựng tối đa đối với các lô đất ở tái định cư thuộc đồ án quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 KDC Sơn Tịnh - Quảng Ngãi;

+ Quyết định 4499/QĐ-UBND ngày 11/10/2024 của UBND thành phố Quảng Ngãi về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi.

- Thiết kế cơ sở của dự án được Sở Xây dựng tham gia ý kiến tại Công văn 843/SXD-KHKTTĐ ngày 12/10/2010.

[3] Thông tin về đất đai của dự án:

- Dự án được UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định giao đất cho Công ty để thực hiện dự án tại các Quyết định: 29/QĐ-UBND ngày 10/02/2010, 91/QĐ-UBND ngày 11/4/2014 và 379/QĐ-UBND ngày 24/4/2018 với tổng diện tích đất xây dựng khu dân cư là 1.026.963m2 (gồm 344.038 m2 đất ở, 89.132 m2 đất TM-DV, 60.593 m2 đất tái định cư và 533.200 m2 đất công viên, cây xanh - mặt nước…).

- 110 lô đất Chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng nhà ở đợt này đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ngày 28/11/2025.

[...]

Trên là thông tin pháp lý Khu dân cư Sơn Tịnh đối với 110 lô đất nền dự án Quảng Ngãi.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Khu dân cư Sơn Tịnh đối với 110 lô đất nền dự án Quảng Ngãi (Hình từ Internet)

Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất 110 lô đất nền dự án Quảng Ngãi thuộc Khu dân cư Sơn Tịnh quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định về hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất 110 lô đất nền dự án Quảng Ngãi thuộc Khu dân cư Sơn Tịnh như sau:

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;

- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất 110 lô đất nền dự án Quảng Ngãi thuộc Khu dân cư Sơn Tịnh quy định ra sao?

Căn cứ khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định về nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất 110 lô đất nền dự án Quảng Ngãi thuộc Khu dân cư Sơn Tịnh như sau:

- Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Nhận đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới; không được hủy hoại đất; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;

- Phải trả lại đất thuê đúng thời hạn và thỏa thuận trong hợp đồng;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.