Pháp lý Khu dân cư nông thôn xã Tân Bửu (Long An cũ) cập nhật mới nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý Khu dân cư nông thôn xã Tân Bửu (Long An cũ) cập nhật mới nhất 2025

Ngày 22 tháng 10 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh tiến hành ký và đăng công bố công khai Công văn 3578/SXD-NBĐS năm 2025 về việc thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh) đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (51 lô đất ở).

Theo Công văn 3578/SXD-NBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh thì pháp lý Khu dân cư nông thôn xã Tân Bửu (Long An cũ) cập nhật mới nhất 2025 như sau:

- Quyết định 878/QĐ-UBND ngày 13/03/2019 của UBND tỉnh về quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Trần Văn Lợi (nay là Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi) làm chủ đầu tư và các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định 3701/QĐ-UBND ngày 08/10/2020; Quyết định số 5017/QĐ-UBND ngày 02/6/2021; Quyết định 3114/QĐ-UBND ngày 07/4/2022 và Quyết định 11113/QĐ-UBND ngày 24/11/2023 của UBND tỉnh.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, mã số doanh nghiệp 1101939976, đăng ký lần đầu: ngày 31/01/2020, đăng ký thay đổi lần thứ 5, ngày 16/01/2025 do Phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp.

- Thông báo 913/TB-SKHĐT ngày 12/7/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An về việc nộp ngân sách nhà nước (gọi tắt là m3) đối với dự án Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An; Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước của Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi ngày 16/7/2024.

- Quyết định 674/QĐ-UBND ngày 19/01/2022 của UBND huyện Bến Lức về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định 2521/QĐ-UBND ngày 26/3/2024 của UBND huyện Bến Lức về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Văn bản 1933/SXD-QLXD ngày 25/5/2022 của Sở Xây dựng về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư nông thôn.

- Giấy phép xây dựng 604/GPXD-UBND ngày 18/10/2022 của UBND huyện Bến Lức cấp cho Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi, được phép xây dựng công trình: Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy phép xây dựng 656/GPXD-UBND ngày 17/11/2022 của UBND huyện Bến Lức cấp cho Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi, được phép xây dựng công trình: Nhà văn hóa cộng đồng.

- Giấy phép xây dựng 713/GPXD-UBND ngày 23/12/2022 của UBND huyện Bến Lức cấp cho Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi, được phép xây dựng công trình: Nhà thương mại dịch vụ.

- Giấy phép xây dựng 509/GPXD-UBND ngày 19/6/2025 của UBND huyện Bến Lức cấp cho Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi, được phép xây dựng công trình: Nhà xe.

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy 87/TD-PCCC ngày 02/3/2022 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an tỉnh Long An chứng nhận Dự án Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức của Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi.

- Văn bản 534/NT-CAT-PC07 ngày 14/12/2022 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an tỉnh Long An chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của công trình Dự án Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An của Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi.

- Văn bản 2401/SXD-QLHĐXD ngày 23/9/2025 của Sở Xây dựng về ý kiến thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu đối với công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư nông thôn, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, hạng mục hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu dân cư nông thôn, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh ngày 06/8/2025 giữa (đại diện chủ đầu tư) Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi, (đại diện đơn vị tư vấn giám sát) Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Phúc Tín, (đại diện đơn vị thi công) Công ty TNHH Đầu tư Thiết kế Kiến trúc Xây dựng T & C và (đại diện đơn vị tư vấn thiết kế) Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Hoàng Phúc.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, hạng mục nhà thương mại dịch vụ của Khu dân cư nông thôn, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh ngày 25/5/2023 giữa (đại diện chủ đầu tư) Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi, (đại diện đơn vị tư vấn giám sát) Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Phúc Tín, (đại diện đơn vị thi công) Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Gia Nguyên và (đại diện đơn vị tư vấn thiết kế) Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Xây dựng DHHOME.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, hạng mục nhà văn hóa cộng đồng của Khu dân cư nông thôn, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh ngày 06/3/2023 giữa (đại diện chủ đầu tư) Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi, (đại diện đơn vị tư vấn giám sát) Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Phúc Tín, (đại diện đơn vị thi công) Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Gia Nguyên và (đại diện đơn vị tư vấn thiết kế) Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Xây dựng DHHOME.

- Quyết định 7666/QĐ-UBND ngày 19/8/2022 của UBND tỉnh về việc cho phép Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi chuyển mục đích sử dụng đất (đợt 1).

- Quyết định 4111/QĐ-UBND ngày 25/4/2024 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh Quyết định 7666/QĐ-UBND ngày 19/8/2022 của UBND tỉnh.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi (51 giấy).

- Hợp đồng thu gom, vận chuyển, xử lý rác thải sinh hoạt 551/HĐ-ĐTBL ngày 8/7/2025 giữa Công ty Cổ phần Cấp nước và Dịch vụ đô thị Bến Lức và Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi.

- Biên bản bàn giao, tiếp nhận tài sản kết cấu hạ tầng cấp nước ngày 9/8/2025 giữa Công ty Cổ phần Cấp nước và Dịch vụ đô thị Bến Lức và Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi.

- Hợp đồng mua bán điện ngoài mục đích sinh hoạt giữa Tổng Công ty điện lực Miền Nam và Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi, ngày 11/01/2023.

- Văn bản 3860/UBND-KTHT ngày 21/3/2022 của UBND huyện Bến Lức về việc cho chủ trương đấu nối giao thông từ đường nội bộ Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức ra đường Tân Bửu - Thanh Phú.

- Văn bản 4258/UBND-NN ngày 13/4/2022 của UBND huyện Bến Lức về việc đồng ý đấu nối hệ thống thoát nước ra kênh cặp đường liên xã Tân Bửu - Thạnh Phú của Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức.

- Văn bản 10740/UBND-KT&HT ngày 14/9/2023 của UBND huyện Bến Lức về xác nhận hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức.

- Quyết định 1955/QĐ-STNMT ngày 30/6/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường về phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu dân cư nông thôn, xã Tân Bửu, huyện Bến Lức của Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi.

- Thông báo 47/TB-VPĐKĐĐ ngày 18/01/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai về kết luận cuộc họp giải quyết vướng mắc khó khăn liên quan hồ sơ đất đai tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức (Sở Tài nguyên và Môi trường đồng ý cho Công ty TNHH Bất động sản Trần Lợi thực hiện chuyển nhượng 05 lô nền thuộc dự án Khu dân cư nông thôn).

Trên là thông tin pháp lý Khu dân cư nông thôn xã Tân Bửu (Long An cũ) cập nhật mới nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Khu dân cư nông thôn xã Tân Bửu (Long An cũ) cập nhật mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất nền dự án Khu dân cư nông thôn xã Tân Bửu (Long An cũ) dưới hình thức nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;

- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất nền dự án Khu dân cư nông thôn xã Tân Bửu (Long An cũ) quy định ra sao?

Căn cứ khoản 2 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản xác lập các giao dịch chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng theo quy định tại Chương VI Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Các bên tham gia giao dịch có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ hợp lệ bảo đảm chứng minh có đủ năng lực pháp luật để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật về dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Trước khi ký kết hợp đồng, bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất cung cấp đầy đủ thông tin và các loại giấy tờ quy định tại khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho khách hàng;

- Sau khi ký kết hợp đồng, các bên tham gia ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng các nội dung hợp đồng đã ký kết và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng hai bên có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận;

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng.