Pháp lý dự án Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang

Nội dung chính

Pháp lý dự án Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn 4636/SXD-QLN năm 2025 V/v thông báo (89) căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại Dự án Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang (nay là phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh).

Căn cứ theo Phần 2 Công văn 4636/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về pháp lý dự án Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án

- Quyết định số 931/QĐ-UBND ngày 12/10/2020 của UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án và Quyết định số 947/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 Sửa đổi nội dung tại khoản 10 Điều 1 Quyết định số 931/QĐ-UBND ngày 12/10/2020 của UBND tỉnh; điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 87/QĐ-UBND ngày 04/8/2025.

- Quyết định số 2581/QĐ-UBND ngày 28/12/2020 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

- Quyết định số 570/QĐ-UBND ngày 18/6/2024 của UBND tỉnh Bắc Giang quy định khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở tại Dự án.

- Quyết định số 87/QĐ-UBND ngày 04/8/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

- Quyết định số 33/2021/QĐ-HĐTV ngày 11/10/2021 của Công ty TNHH Khu đô thị Tân Mỹ về việc phê duyệt dự án; Quyết định số 52a/2025/QĐ-HĐTV ngày 26/11/2025 của Công ty TNHH Khu đô thị Tân Mỹ về việc phê duyệt điều chỉnh dự án.

- Quyết định số 54/2025/QĐ-HĐTV ngày 28/11/2025 của Công ty TNHH Khu đô thị Tân Mỹ về việc thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở công trình Nhà ở thuộc dự án Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án

- Quyết định số 216/QĐ-UBND ngày 30/01/2019 của UBND thành phố Bắc Giang phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 542/QĐ-UBND ngày 29/4/2020, tỷ lệ 1/500.

- Văn bản số 2537/SXD-PTĐT&HTKT ngày 16/9/2021 của Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng; - Văn bản số 91/SXD-PTĐT&HTKT ngày 13/01/2022 của Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở công trình Hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án.

- Văn bản số 4106/SXD-PTĐT ngày 24/11/2025 của Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Dự án.

- Giấy phép xây dựng số 696/GPXD ngày 29/3/2023; số 40/GPXD ngày 06/3/2025 của Sở Xây dựng cấp phép xây dựng các công trình thuộc Dự án.

- Thông báo khởi công số 51/2025/TB-TM ngày 29/11/2025 của Công ty TNHH Khu đô thị Tân Mỹ thông báo khởi công xây dựng dự án, hạng mục: Nhà ở xây thô hoàn thiện mặt ngoài.

[3] Thông tin về đất đai của dự án

- Quyết định số 279/QĐ-UBND ngày 23/3/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất (đợt 1) cho Công ty TNHH Khu đô thị Tân Mỹ để thực hiện Dự án.

- Quyết định số 153/QĐ-UBND ngày 20/02/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc cho phép Công ty TNHH Khu đô thị Tân Mỹ chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án (đợt 2).

- Quyết định số 154/QĐ-UBND ngày 20/02/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc giao đất cho Công ty TNHH Khu đô thị Tân Mỹ thực hiện Dự án (đợt 2).

[4] Về xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng ngày 12/9/2025 giữa đại diện chủ đầu tư; đại diện đơn vị tư vấn giám sát; đại diện tư vấn thiết kế; đại diện đơn vị thi công.

- Văn bản số 79/NT-PCCC ngày 26/9/2025 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an tỉnh Bắc Ninh chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của công trình Dự án.

[5] Về thế chấp quyền sử dụng đất

- Theo Văn bản số 52/2025/TM-PTDA1 ngày 29/11/2025, Công ty TNHH Khu đô thị Tân Mỹ cam kết “Tại thời điểm gửi thông báo, Nhà đầu tư không thế chấp đối với 89 Giấy chứng nhận đã được cấp”.

Trên đây là toàn bộ thông tin Pháp lý dự án Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang.

Pháp lý dự án Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang (Hình từ Internet)

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

[1] Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

[2] Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn?

Căn cứ theo Điều 14 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Can thiệp trái pháp luật vào hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Cố ý công bố, cung cấp sai hoặc không công bố, không cung cấp thông tin quy hoạch đô thị và nông thôn theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024; hủy hoại, làm giả hoặc làm sai lệch hồ sơ, giấy tờ, tài liệu.

- Phá hoại, cố ý làm sai lệch mốc quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Tiếp nhận, quản lý, sử dụng nguồn kinh phí hỗ trợ hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn không đúng quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.