Pháp lý dự án bất động sản gồm những giấy tờ gì?

Nội dung chính

Pháp lý dự án bất động sản gồm những giấy tờ gì?

Giấy tờ pháp lý dự án bất động sản là các tài liệu và giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và hợp pháp của một dự án giúp quá trình kinh doanh và thực hiện các hoạt động liên quan diễn ra một cách ổn định.

Hồ sơ pháp lý dự án thường xuất hiện nhiều trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là khi triển khai các dự án liên quan đến căn hộ, khu đất, hoặc việc khởi công xây dựng các dự án bất động sản. Sự xuất hiện của bộ hồ sơ pháp lý dự án giúp đảm bảo rằng các hoạt động liên quan đến dự án diễn ra theo quy định và tuân thủ quy trình.

Dưới đây là một số giấy tờ pháp lý dự án bất động sản gồm có:

(1) Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản từ cơ quan có thẩm quyền

Cơ quan thẩm quyền sẽ có nhiệm vụ cấp giấy phép cho nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư thực hiện đầy đủ các điều kiện để có được giấy phép. Giấy phép kinh doanh và đầu tư mô hình bất động sản cần phải đạt các tiêu chí như sau:

- Có dấu mộc đỏ của cơ quan thẩm quyền và còn hiệu lực;

- Đúng ngành nghề và lĩnh vực hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, bên cạnh đó còn có chức năng đầu tư và xây dựng.

(2) Quyết định giao đất

Dựa theo Khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024 đã quy định nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Bên cạnh đó, cơ quan sẽ có quyền quyết định các vấn đề liên quan đến thời gian bàn giao giấy tờ đất

(3) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Hồng)

Chủ sở hữu sẽ có quyền:

- Mua bán, tặng, chuyển nhượng cho bất kỳ cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức nào miễn sổ hồng đứng tên người tặng, người bán hoặc chuyển nhượng;

- Quy định rõ về thời gian sử dụng mảnh đất;

- Là cơ sở trong việc thỏa thuận bồi thường khi đất bị thu hồi;

(4) Giấy phê duyệt 1/500

Giấy phê duyệt 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng của dự án đầu tư. Đây chính là cơ sở để định vị được kỹ thuật công trình, thiết kế, thực hiện xây dựng.

Khi xem xét đến yếu tố pháp lý bất động sản thì bạn cần quan tâm đến các thông tin sau trên giấy phê duyệt 1/500:

- Hạ tầng giao thông;

- Tổng diện tích dự án;

- Mật độ xây dựng;

- Ranh giới hành chính;

- Các bố trí tiện ích;

- Hình thể của dự án.

(Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị 2009)

(5) Giấy phép xây dựng

Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình

Như vậy, giấy phép xây dựng là yếu tố bắt buộc nếu như bạn muốn tiến hành xây dựng trên mảnh đất. Cơ quan thẩm quyền sẽ cấp phép giấy phép khi có đầy đủ các tiêu chí sau:

- Dự án này đủ điều kiện đáp ứng các yêu cầu theo pháp luật để quy hoạch xây dựng;
Không làm ảnh hưởng đến công trình xung quanh;

- Đảm bảo quy định ranh giới, hành lang bảo vệ và khoảng cách đối với công trình công cộng, di sản văn hóa;

- Với các công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt thì tầng thấp nhất sẽ ưu tiên được thiết kế tầng hầm.

(6) Giấy nghiệm thu phần móng

Giấy nghiệm thu phần móng là văn bản sẽ được cấp khi phần móng của công trình đã hoàn thiện. Đây chính là cơ sở pháp lý để nhà nước cấp sổ hồng cho dự án, đồng thời là giấy phép xây dựng các phần còn lại của dự án.

Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng bao gồm các nội dung:

- Tên hạng mục công trình, công trình xây dựng được nghiệm thu;

- Thời gian và địa điểm nghiệm thu;

- Thành phần ký biên bản nghiệm thu;

- Đánh giá về việc đáp ứng các điều kiện nghiệm thu theo quy định tại khoản 1 Điều này và sự phù hợp của hạng mục công trình, công trình đã được thi công xây dựng so với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật và các yêu cầu khác của hợp đồng xây dựng;

- Kết luận nghiệm thu (chấp thuận hay không chấp thuận nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng; yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bổ sung và các ý kiến khác nếu có);

- Chữ ký, họ và tên, chức vụ và đóng dấu pháp nhân của người ký biên bản nghiệm thu;

- Phụ lục kèm theo (nếu có).

(Khoản 6 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP)

(6) Giấy bảo lãnh ngân hàng và các văn bản pháp lý bất động sản khác

Nếu như tham gia đầu tư vào các dự án lớn thì việc sở hữu giấy bảo lãnh của ngân hàng sẽ giúp cho người mua an tâm hơn. Khi chủ đầu tư không có khả năng thực hiện những cam kết trong hợp đồng thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm hoàn tiền cho người mua.

Bên cạnh những loại giấy tờ trên thì còn có một số văn bản khác liên quan đến mặt pháp lý trong ngành bất động sản như:

- Văn bản chứng nhận nghiệm thu PCCC (Phòng cháy chữa cháy) đối với chung cư hoặc căn hộ;

- Văn bản bảo vệ môi trường đối với các dự án đang trong giai đoạn thực hiện hoặc các cơ sở kinh doanh đang hoạt động;

- Văn bản thuế là nghĩa vụ mà các chủ đầu tư cần phải nộp cho nhà nước; Nhà nước sẽ có quyền tịch thu dự án và xử lý theo quy định khi chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật.

Pháp lý dự án bất động sản gồm những giấy tờ gì? (Hình từ Internet)

Dự án bất động sản tại Bình Dương gồm các loại dự án nào?

Căn cứ theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về định nghĩa dự án bất động sản như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

3. Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

[...]

Như vậy, dự án bất động sản tại Bình Dương bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;

- Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.