Nội dung điều chỉnh đồ án quy hoạch Khu Aquatica Cửa Việt beach and golf resort ở Quảng Trị

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh đồ án quy hoạch Khu Aquatica Cửa Việt beach and golf resort ở Quảng Trị

Ngày 28/6/2025, UBND tỉnh Quảng Trị đã hanh hành Quyết định 2370/QĐ-UBND về việc về việc điều chỉnh một số nội dung của đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Aquatica Cua Viet beach and golf resort

Trong đó, đồ án quy hoạch Khu Aquatica Cửa Việt beach and golf resort ở Quảng Trị được điều chỉnh bao gồm:

(1) Điều chỉnh tại Quyết định số 1947/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 của UBND tỉnh như sau:

- Tại mục 5.3 của Quyết định số 1947/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 đã ghi là:

“- Khu Condotel và biệt thự: bố trí phía Tây Nam khu đất, tổng diện tích 33.130m2 bao gồm:

+ Đất xây dựng Condotel: diện tích đất 10.209m, xây dựng condotel cao từ 9-12 tầng, mật độ xây dựng thuần tối đa 40%.”

Nay điều chỉnh lại như sau:

“- Khu Khách sạn nghĩ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng: bố trí phía Tây Nam khu đất, tổng diện tích 33.130m2 bao gồm:

+ Đất xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng: diện tích đất 10.209m, xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng cao từ 9-12 tầng, mật độ xây dựng thuần tối đa 40%,

- Điều chỉnh mục 5.4 của Quyết định số 1947/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 như sau:

- Điều chỉnh các nội dung tương ứng tại các bản vẽ của hồ sơ quy hoạch chi tiết phù hợp với các điều chỉnh tại khoản 1 nêu trên.

- Các nội dung khác không điều chỉnh thực hiện theo Quyết định số 1947/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 của UBND tỉnh Quảng Trị

Quyết định 2370/QĐ-UBND về việc về việc điều chỉnh một số nội dung của đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Aquatica Cua Viet beach and golf resort có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Nội dung điều chỉnh đồ án quy hoạch Khu Aquatica Cửa Việt beach and golf resort ở Quảng Trị (hình từ internet)

Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về quy hoạch chi tiết đô thị sau đây:

- Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

+ Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

+ Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

+ Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

- Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.

Nguyên tắc chung trong thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng như thế nào?

Căn cứ theo Mục 4 TCVN 12870:2020 quy định về Nguyên tắc chung trong thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng sau đây:

- Khu đất xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong khuôn viên đất của khách sạn nghỉ dưỡng, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt,

- Biệt thự nghĩ dưỡng phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.

- Các biệt thự nghỉ dưỡng phải được bố trí theo dây chuyền hoạt động phù hợp và đảm bảo thuận tiện khi tiếp cận và sử dụng, các luồng giao thông mạch lạc không chồng chéo; Đồng thời phải đảm bảo sự cách ly, riêng biệt về mặt bằng và không gian; Không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan.

- Bố cục tổng mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng phải được xem xét tổng thể, kể cả những bộ phận kỹ thuật đặt ngoài công trình chính, có tính đến dự kiến phát triển trong tương lai.

- Diện tích khuôn viên đất xây dựng một biệt thự nghỉ dưỡng bao gồm cả sân vườn phải đảm bảo không nhỏ hơn 150 m2.

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao biệt thự nghỉ dưỡng tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Diện tích sân vườn cây xanh, cảnh quan, giao thông, công trình phụ trợ ngoài nhà (nếu có) phải đạt tối thiểu 40% diện tích khuôn viên đất xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng.

- Biệt thự nghỉ dưỡng phải được thiết kế sân, vườn, không gian xung quanh phù hợp, môi trường thoáng mát, sạch đẹp. Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu của khu vực, đảm bảo yêu cầu thông thoáng, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.

- Tổ chức phân khu chức năng rõ ràng giữa các bộ phận trong biệt thự nghỉ dưỡng, có dây chuyền công năng hợp lý, thuận tiện trong giao tiếp; Đảm bảo mối liên hệ cũng như sự riêng tư giữa các không gian chức năng.

-  Biệt thự nghỉ dưỡng cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

- Biệt thự nghỉ dưỡng cần đáp ứng các yêu cầu sau:

+ Đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng

+ Sử dụng năng lượng hiệu quả

+ An toàn sinh mạng và sức khỏe

+ Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa, ưu tiên vị trí, hướng chiếu sáng và lấy gió tự nhiên cho các phòng ở chính;

+ Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật lựa chọn áp dụng;

+ Bảo trì theo đúng quy trình.