Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu nhà ở tái định cư Hòa Lợi

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu nhà ở tái định cư Hòa Lợi

Quyết định 2040/QÐ-UBND năm 2025 được UBND TP Thủ Dầu Một cũ ban hành về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở, tái định cư Hòa Lợi, tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu nhà ở tái định cư Hòa Lợi gồm:

(1) Nội dung điều chỉnh cục bộ:

- Điều chỉnh diện tích, kích thước các lô đất tái định cư trong đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở, tái định cư Hòa Lợi phù hợp với diện tích, kích thước các lô đã bố trí cấp đất cho các hộ dân thuộc diện tái định cư theo Quyết định số 660/QĐ-UBND ngày 06/03/2008 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Khu dân cư Hòa Lợi. (Đính kèm Phụ lục 1 Bảng thống kê các lô đất ở tái định cư điều chinh)

- Việc điều chỉnh diện tích chia lô tái định cư sẽ dẫn đến thay đổi mật độ xây dựng các ô đất. Mật độ xây dựng từ 40÷82%  (Bảng thống kê chi tiết mật độ xây dựng các ô đất sau điều chinh đính kèm tại Phụ lục 2. Bảng thống kê thửa đất tái định cư sau điều chinh).

- Việc điều chỉnh diện tích chia lô tái định cư, mật độ xây dựng các ô đất không làm thay cơ cấu sử dụng đất.

(2) Thành phần hồ sơ điều chỉnh:

- Báo cáo của cơ quan tổ chức lập quy hoạch đính kèm văn bản pháp lý và tài liệu liên quan;

- Sơ đồ vị trí dự án;

- Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan - tỷ lệ 1/500.

- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất điều chỉnh - tỷ lệ 1/500.

Các nội dung không điều chỉnh cục bộ vẫn giữ nguyên theo các Quyết định được phê duyệt trước đó và các Quyết định liên quan.

Các số liệu tính toán trong hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở, tái định cư Hòa Lợi do đơn vị tư vấn và Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực.

>> Xem chi tiết Quyết định 2040/QÐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở, tái định cư Hòa Lợi, tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương: Tại đây

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu nhà ở tái định cư Hòa Lợi (hình từ internet)

Tái định cư tại chỗ được định nghĩa như thế nào?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về giải thích tái định cư tại chỗ như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

4. Tái định cư tại chỗ là việc bố trí nhà ở, diện tích khác (nếu có) cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện phải di dời và được tái định cư tại địa điểm khu đất có nhà chung cư bị phá dỡ để xây dựng lại thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

[...]

Như vậy, tái định cư tại chỗ là việc bố trí nhà ở, diện tích khác (nếu có) cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện phải di dời và được tái định cư tại địa điểm khu đất có nhà chung cư bị phá dỡ để xây dựng lại thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Khu tái định cư cần đảm bảo điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 110 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 110. Lập và thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư theo quy định của pháp luật.

2. Khu tái định cư bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư tối thiểu phải đạt tiêu chuẩn nông thôn mới đối với khu vực nông thôn, đạt tiêu chuẩn đô thị đối với khu vực đô thị, trong đó: đường giao thông bảo đảm kết nối với khu vực lân cận, điện chiếu sáng và điện sinh hoạt, hệ thống cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý môi trường;

b) Hạ tầng xã hội khu tái định cư phải bảo đảm khả năng tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ, thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí, nghĩa trang;

c) Phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.

[...]

Như vậy, khu tái định cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư tối thiểu phải đạt tiêu chuẩn nông thôn mới đối với khu vực nông thôn, đạt tiêu chuẩn đô thị đối với khu vực đô thị, trong đó: đường giao thông bảo đảm kết nối với khu vực lân cận, điện chiếu sáng và điện sinh hoạt, hệ thống cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý môi trường;

- Hạ tầng xã hội khu tái định cư phải bảo đảm khả năng tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ, thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí, nghĩa trang;

- Phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.